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5.45的房贷利率放在全世界正常的国家都是比较高的，央行的基准利率为4.75，你的房贷利率比基准利率高，现在央行也注意到这个问题的重要性，央行现在正在推行对存量房贷的LPR签约，以后利率下行你将能得到利率下行带来减少利息的支出，这也算是央行落实中央提高人民获得感的一项措施吧！
岁月扬帆
5.45%的房贷利率应该是商业贷款利率，每个城市，每个银行的利息都会有所不同。
就打个比方说长沙的房贷利率吧，我最近恰好也看到了长沙最新的贷款政策，只有三家银行的利率情况，就这三家银行目前的利率来看，最低5.64%，最好的5.9%，所以你说的5.45%确实是很低的水平了。
最新数据显示，9月全国的平均首套房贷款利率为5.51%，而在国庆之后全国执行浮动利率之后，理论上来说房贷利率可能还会出现上涨。这样来看5.45%的房贷利率并不算高，至少现在的楼市行情下不算高。但如果跟前几年房贷利率打折的时候相比起来，这样的利率水平简直就是要上天！
而现在房贷的利率都基本上是上浮15点，甚至上浮20个点的也不占少数，但是相比2017年就很高了，2017年前基本都是基准利率4.9上打9折更有甚者打8.5折，现在市场不一样了，自然利率也不一样了。
但如果你曾经遇到过房子买了二年才首付20%，但房屋二年总价涨了三倍，三年涨四倍，你说房贷利率有多低，能从国家贷到款就是种福利恩惠了.如果自住提早享受，当然现在买房需要懂的人做建议，否则买了就套大有人在据说不少城市的公积金贷款额度出现了上调，这对于刚需来说可能是一件好事，毕竟公积金贷款的利率五年以下为2.75%，五年以上也只有3.25%，只有商业贷款利率的一半左右。所以对于刚需来说，如果能获得公积金贷款九千万不要用商业贷款，都这吃亏的只会是自己。
如果是5年的定期存款，资金使用率太低，不能让复利发挥最大的能量，所以即便5.45%的存款利率比贷款利率还要高，但是提前还款实际上是更划算的。如果换成一年定期存款利率是5.45％，那存款会更划算。
实战一日游
从目前全国房贷利率的整体情况来看，5.45%的比例并不算很高，但我们仍需结合各地的实际情况作出最终的准确判断。
根据相关数据显示，在2019年国庆之后全国执行浮动利率以来，全国的房贷利率呈现出持续增长的趋势，基本上浮15点或者更多，一些银行的房贷利率甚至高达5.9%，与此相比，5.45%在目前来说应属于正常水平。但相较于2017年之前，5%以下的房贷利率以及可以享有相应折扣来说，5.45%的利率则属于较高水平。究其原因，应是市场有所变化，而房贷利率自然发生改变。
实际上，我们在购买房屋的过程中，还是应当更多了解当前关于房贷利率的最新政策信息，以及一些地区的房贷利率变化情况，从而作出最有利于自身利益的房贷选择。
杨兆全律师
1、首先，本人对5.45%的房贷利率这个利润非常羡慕，6.125%默默流泪路过，还有多少人是这么高的，来举个手？
2、5.45%如果是首套，相对4.9%的标准利润肯定是高了些，主要看你当时贷款的门槛；
3、如果是二套房的贷款，那真心恭喜你，上浮的并不多，不算高。
4、现在LPR换锚，以后大有机会利润下降。
以上回答希望对你小心灵有个安慰！
昆山简单王
5年期以上的房贷基准利率是4.9%，如果执行的合同贷款利率是5.45%，那就是在基准利率的基础之上上浮了1.13%倍，相对于基准利率是略微偏高。
但是相对于其他的上浮15%，20%，25%来说，又相对的偏低。
但回过头来，房贷利率曾经高达7%甚至8%以上。相对来说5.45%还是偏低的。
除了去横向对比房贷利率之外，还应该结合房价的涨跌来对比。如果所购买的房屋每年的涨幅高于5.45%，那么高出部分都是你的盈利，所以成本也就无关紧要。但是如果房价每年的涨跌幅低于5.45%，那么就是亏损。即使利率很低也会显得成本很高。
黑脸说财经
现在年化基准4.9。lpr今年刚改我不多说。就去年基准利率而言，上浮大概10%，没有优惠上浮了点，不能算高，但是不是最好的利率。总体而言可以接受吧，毕竟大政策是房住不炒，你想优惠打折的机会也不多。
暮枫三人
国内百强房企，贷款利率约6—10%，依据排名依次增高，和物业性质也有一定关系
地方龙头房企，贷款利率在12—16%，看项目优质程度
小房企或者别墅，商业等地产，基本贷款利率20%及以上，关键是还有很大可能拿不到
券商借你钱炒股票，5.5—8%的利息
所以，5.45%高吗？
山有九重即九宫
对于有公积金的事业单位，真不高，
对于没有正当职业，又急于买房的年轻人，真TMD高，
社会的又一不平等，
精彩哥37
我贷的是5.34的利率，月供3580，也是感觉有压力，但是想想不用租房看房东脸色了也还是值得的，慢慢熬吧，馒头会有的面包也会有的牛奶更会有的[捂脸][捂脸]
小小老百姓哦
高了，2019年lpr是4.8。建议做转换5.45-4.8=0.65。lpr每年下降是大概率事件。2020年预计是4.5 4.5+0.65=5.15对比5.45更合适
关键对比多数国家2个点的lpr。我们下降空间很大
