最近，貴陽晚報樓視界記者走訪了當前貴陽二手房市場。受疫情影響，貴陽二手房交易市場受到了嚴重影響，市場行情持續低迷。
但是，受訪專家認為，從長遠以及發展的眼光看，貴陽的二手房市場受疫情的影響持續時間不會太長。
同時，還應該注意到，因為受到諸多因素的影響，二手房市場整體企穩時間不可避免地發生延遲。
貴陽二手房價連續下降
據安居客的統計數據顯示，貴陽1月二手房均價為9096元每平米，而去年12月，貴陽的二手房價均價為9172元每平米，價格環比上月下跌0.82%，同比去年同期下跌5.53%。
這也是從去年2月開始，貴陽二手房價連續12個月下降。
同時,據諸葛找房網統計，2020年2月第三週，貴陽各小區二手房住宅掛牌房源量最多的是未來方舟、花果園、世紀城三個片區，每個片區掛牌二手房房源總量均超過千套。
掛牌房源量較大、掛牌價格比較高的是未來方舟、中鐵逸都國際、中鐵建國際城、美的林城時代、中天會展城等。
市場交易受影響放緩
連日來，記者走訪了貴陽市多家房屋中介機構，銷售人員告訴記者，今年前兩個月，由於疫情影響，二手房交易量最少下降了一半以上，甚至有多家公司的交易量為零。
銷售人員王女士表示，實際上從去年七八月份開始，貴陽的二手房市場就已經持續低迷，交易量持續下降，成交量大約只有去年初的一半左右。
對於王女士來說，巨大的業績壓力讓她不敢懈怠，但儘管她積極維繫線上客戶，但房源帶看量仍不樂觀。
有別於新房市場，二手房交易從簽約到過戶事項複雜、資金安全風險高，購房者更加依賴中介的積極對接與線下帶領看房。疫情期間，只靠線上交流，成交難度較大。
據鏈家提供的數據顯示，今年2月份，武漢鏈家二手房零成交，前兩個月，全國18個重點城市的二手房成交量同比大跌55%，其中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺同比降幅超過60%，廣州、青島、深圳成交量降幅小於40%。
王女士介紹，由於市場不景氣，許多從事二手房交易的人員紛紛辭職，他們公司近半年來辭職的員工幾乎佔到了三分之一。由於二手房交易停擺，中介收入顯著減少，但剛性支出依舊，現金流承壓。
貝殼研究院發佈數據顯示，近八成經紀公司經營困難，58%的店東與品牌認為經紀人流失率增強，73%的認為其經紀人的招聘難度加大。
二手房交易將進入“慢市場”
房地產專欄作家張江平表示，目前貴陽市場的二手房交易正出現量價雙跌的情況，此次疫情的發生，又使得原本更加嚴峻的形勢雪上加霜。
他分析，此次疫情的發生並不會完全抵消掉二手房市場的需求。隨著企業復工加快，人口流動逐漸恢復，二手房市場預計將在下個月復甦，到了五六月份恢復速度加快，疫情得到控制之後，樂觀估計今年七八月將回歸正軌。
記者瞭解到，此次疫情的發生，對於許多二手房購房意願者來說，線上看房成為了一種新模式，許多商家也都在積極推廣二手房線上平臺。
但張江平表示，作為大宗商品交易，消費者在購房時必須要經過產品實地感受、仔細觀察研究周邊配套設施的過程，顧客也只有通過與業主面對面商談，才能確認雙方信息和意願，因此，即使進行了線上簽約，也只是一個意向性的認購合同。
近期，在貴陽出現了一些房東急售二手房的現象，其價格比起疫情之前有所下降。房東劉先生說，他急於售賣二手房是基於做生意需要資金週轉，同時他不看好疫情之後的二手房市場。“二手房市場萎靡很久了，這次只是個導火索。”他說。
記者調查瞭解到，目前貴陽的二手房市場有兩大特點：
首先，幾乎沒有交易量；其次，目前購房者基本上都處於觀望狀態。
房地產專欄作家陳怡表示，由於疫情還沒有結束，從目前種種跡象上來分析，貴陽二手房市場已經進入了“慢市場”。
無論是購房者還是房東，都在面臨新的議價空間。從目前貴陽整個二手房市場來看，還需要一個較長的恢復期。
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