物业收车位月租费合理吗?为什么?

红星装饰达人1


首先必须明确车位的产权的问题,地上的车位属于小区业主共有产权,物业是无权收租金,但是从换个角度,物业可以适当收一些管理费,这样车子就不会乱停乱乱放,小区环境也可以更美观些。同时管理费可以用于小区的管理。

地下车位,地下车位一般也分产权跟人防工程,产权车位要租用车位付租金这个很好理解的,毕竟也是人家投资,收取租金理所当然。人防工程的,原则上不允许对外出售跟出租,这样能保证在特殊事情可以很好的利用起来,但是现在好多物业,都把人防工程对外出租,一般也只收一个管理费(产权车位出租是要交租金跟管理费)

总的来说,如果物业将车位出租所得收入,用于小区的物业管理,使得小区更加美观,便利。这样小区物业环境整体得到改善,也是可以接受的


黄山房产服务


有些小区收车位月租费是不合理且无法律依据。

以我们山东青岛为例,物业收车位月租费需要分情况对待。老小区物业就没有权利收车位月租费,因为老小区公共场地属于全体业主。而现在的小区,公共场地往往是开发商,建筑商预留建筑用地,规划图纸上有车位预留或者地下车库。

像下面这种惠州小区,物业收车位月租费就往往合情合理了。





群星闪耀22


回答这个问题,要分情况来说,情况不同,答案也不同。

大家知道,通常情况下,车位有两种,一种是制式车位; 一种是小区路边车位。

制式车位也有两种情况,一是共用车位; 一是私人出过资,有个人使用权的车位。

有个人使用权的车位,物业没有收费权,如果业主委托物业看管,可视情收取费用,但必须对车主负责,出现被盗,损伤,物业应负责任。

共用车位,路边临时车位,属业主公共所有,物业不可据为己有,收取业主停车费,这无异于放牛娃拿主人的牛去出租,并收取别人的租牛费。是不合理的。但是,可适当收取看管费和秩序维护费。一旦收费,就要对车主(业主)负责,出现碰擦,盗车物应负责。

费用收取多少,应只收看管和秩序维护费,不可收占位费。具体标准由业主大会或业委会确定。当收费含占位费时,应归业主所有,物业只是代收。

无论哪种收法,都必须征得业主的同意,而不是物业说怎么收就怎么收,宣宾夺主。


秋水华章


严格的说是不合理的!因为买房时,公共区已经分摊在房价里了,业主应该有公共区域的无偿使用权,而物业并没有公共区域的所有权,而使用权则是由业主委员会授予的。但物业可以对公共车位的车收取一定的监管费,对车辆的安全和摆放位置进行优化管理。所以我个人认为,收监管费合理,收车位月租费就不合理了。


威廉城堡


不合理,不能收,夸界拒缴。

首先产权搞清楚。主仆搞清楚。

一般小区公共面积归业主共同拥有,由业主委员会同物业共同管理,在公共(共摊)面积上产生收益(产生支出损耗)归业主,物业收取其中部分管理费。

物业公司只能必须按《物业法》法定内容进行收费。

物业以为业主提供所需服务为工作责任范围。不能夸界收费。


红皮土豆


人说合理就合理呗。纠结这事干啥,为一个几百块钱生气上火干啥,有这功夫多挣点钱,完善完善自己才是正道。我们小区物业费一年五万多,有的业主就说物业的服务与收的钱不匹配就不交物业费,被物业起诉了,最后不还的交嘛。相反的,我们小区住着钦差大臣,给物业钱都不要并且每星期派五个人去给收拾卫生扫院子。这个世界没有那么多合理的事,把精力多用在提高自己才是正道。世界在发展在进步,但社会法则一直没变。


王帅250


这个要看物业服务合同里面有没有这方面的约定,有约定,那就表示全体业主授权给物业服务公司,收费没有任何问题。如果没有约定,那就是这个外人(物业公司本质上就是个外来者)没有认识到自己的定位,把自己看成是管理者,而不是服务者。这种是非不分职责不清的企业,是根本不可能做好服务的。


平步走青云


合理,现在每个小区都有车位出售,都是自己买的,没买的只能租,买过车位的也要交车位管理费。


鑫哲


地下停车位归属开发商所有,你在购买车位或租用车位时是在向开发商付款,有部分开发商会将车位的买卖和租用事宜委托给物业进行代办,但收费主体还是开发商(大部分钱都让他们拿走了,物业只会得到一定的代办费用)

然而在你日常使用车位时为你提供车位保洁服务,安全巡视服务和地下车库公共设施维修的却又是物业公司,所以物业会对车位在收取一定的服务费,一般每月100元左右,所以物业收服务费是合理的。


房侠谭C


首先都要说老实话,谁都不想出钱。再说对于这个问题的看法,有人说车位已经跟开发商买断了,属于自己的了,为什么还要给物业钱?问一下自己,房屋也是自己出钱买的,为什么还要交物业费,其实这是一个问题,每一项设施都需要管理,如你的车位因为下雨坍塌,需要维修吧,车位砖损坏需要维修吧,自然产生的垃圾需要清理吧,你现在回答这些需要给钱吗


分享到:


相關文章: