公積金首付兩成、二套房可公積金貸款、購房補貼.......疫情中的2020年2月樓市，據不完全統計，樓市調控約有70餘次，加上房企優惠不斷，購房時機似乎已然來到，可真的來了嗎？
鬆綁政策“一日遊”
購房者：我太難了！
2020年的樓市開局，在疫情影響下，為穩定房地產市場的發展，多個城市多臺新政助力樓市發展，包含公積金、土地以及預售方面的新政。而在這其中影響最大的就是河南駐馬店的“降首付”以及廣州的商服類項目不限購，被稱作是政府穩定樓市發展最大決心的體現，購房者更是喜上眉梢，暗喜“抄底”機會來了！
然後，正當購房者躍躍欲試之時，這輛開往樓市“鬆綁”的政策車輛卻踩下了急剎車。2月28日，駐馬店被約談，隨後首付兩成新政悄然取消，自新政上線不過一週；而廣州的“商服類項目不限購”3月3日上線，3月4日重新發布後，便查無此政了。購房者只能唱著“已經來不及，我要抱著你！”的同時，再驚呼一句：我太難了！
購房時機提示：抄底不是等來的！
對於購房政策的諸多不確定性，58安居客房產研究院分析師葉子認為，目前大部分城市樓市政策還處於鬆動時期，同時大部分房企優惠仍然在持續，此時如有合適的房源，可以及時出手。還未有明確政策出臺的政策也不要一味的去等，最終錯過開發商難得的優惠打折，畢竟政策方向已轉。
海南逆勢出臺收緊政策
購房者：彎道剎車猝不及防！
對於2020年的中國樓市，諸多業內人士有諸多預測，特別是政策方面，大部分觀點均認為2020年樓市政策將呈現“大放鬆”的狀態，是很多限於購房資格或者購房成本的購房者置業的好時機。然後購房者還在觀望時卻迎來了猝不及防的消息，2月來一路放鬆的政策卻在海南遇到了彎道剎車。
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》），創新提出發展安居型商品住房，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。這是在新冠肺炎疫情下，第一個收緊房地產調控的城市。
購房時機提示：也許是杞人憂天？
疫情下海南省此番收緊調控政策，58安居客房產研究院分析師葉子認為，政策針對的主要是本省戶籍和常住居民家庭，而其實本地居民購買第三套的可能性非常小；同時，現房銷售僅針對為出讓地塊，開發商目前已擁有的土地並不在其列，並且海南省目前已拍但待開發的土地量在全國名列前茅。因此，此次新政對於海南樓市短期影響較小。而因海南收緊就覺得自己所在城市也岌岌可危的購房者大可不必，畢竟海南是以旅遊為主要產業的省份，在樓市發展上具有一定的特異性。
政策“底線”重提
購房者：終究是錯付了！
3月3日央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
因此，疫情下全國經濟亟待復甦，而房地產作為多個城市的支柱型產業，可以帶動多個行業的發展。但作為缺少規範就頻生亂象的行業，事關國計民生，總的大方針還需要一致。
購房時機提示：好好學習 天天向上
疫情下政策底線重提，58安居客房產研究院分析師葉子認為，這是對於2月以來各地“因城施策”政策頻出，部分城市背離了“房住不炒”的宗旨，將房地產作為了短期促進經濟恢復的手段，不利於房地產市場長久健康發展。因此購房者對於樓市政策應有佛性心態，它出不出，你的置業計劃都應該在路上。要提醒的是，未來各城在樓市政策方面更多的會以“人才”為基石，因此在能努力的階段，多讀書吧！
救房企or穩樓市
購房者：看看我！
縱觀2月以來發布的疫情下穩樓市新政，涉及土地拍賣、公積金繳納、社保繳納以及購房補貼等等，前期利好開發商拍地、資金回籠以及去庫存壓力的政策相對較多，而政策“底線”重提、新政被撤回，更多的是穩定樓市長遠發展。
購房時機提示：漁翁能否得利?
購房者作為樓市發展的重要生力軍，目前的直接利好主要是人才購房補貼以及契稅減免等，有業內人士認為此前政策救房企、穩樓市，但給予“普通”購房者的實際紅利太少。重點則是這普通二字，不是高學歷，沒有公積金。
58安居客房產研究院分析師葉子認為，房地產行業既是支柱產業也是民生產業，其一舉一動時刻關係著千千萬萬的生活藍圖。對於政府出臺的一系列政策以及房企之間我們不能用“鷸蚌”來形容，但作為樓市中與政策、房企並存的購房者，我們則可以用漁翁來形容。因此，其實不用等到兩者相爭，而是在樓市政策紅利和房企優惠有其一的時刻購房，不失為好時機。
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