文 | 小粥
對於這個樓市，很多人都開始不淡定了，隨著這一場風波的發展，整個樓市都處於一個波狀發展的態勢，而最近房地產裡傳出的幾道禁令，也讓這個樓市愈演愈烈。
首先——大部分的售樓部都禁止賣房子
自從19年的2月份開始，2020年1月份中旬也正式全面設計，在國內新形勢面前，各行各業都受到很大影響，而對於房地產來說更是知名，面對只能待在家裡，不能外出就是做對於國家做貢獻，而在疫情期裡有超過60個城市的住建部門和房地產協會發出通知，暫時停止房地產企業的售樓部的活動了。
而根據我國房地產發展歷史經驗，基本上一年就會有2次銷售高潮，第一次就是第一季度的“金三銀四”，第二次就是“金九銀十”，除了這2次的銷售旺季外，其他的月份也就只有打折的情況才能提高銷售量。而且根據市場的經驗，金三銀四才是釋放市場需求的最佳時期，使人們一年收入加上返鄉購房的需求激發，而基本上金九銀十是房企人為製造出來的營銷噱頭。
如果開年後的“小陽春”沒了，那麼一年的樓市就沒有給好的開頭，一年的銷售業績也好不到哪裡去。而今年的小陽春基本上夠算是涼了，小粥基本上也可以判斷，今年的2-4月份房地產銷售應該會出現大幅度的下滑，並且202年的一整年的房地產都會平平淡淡，甚至走上了下坡路。
其次——銀保監會2次指出“嚴禁資金違規流入房地產市場”
這些禁令雖然並不感到意外，這也是2019年這一年也就在奉行了，但是面對當下的房地產市場，再加上不允許進入樓市這條規定，無異於是讓房地產雪上加霜。
資金就相當於是整個樓市的洩水閥，只要資金放開，市場肯定一片紅火，一旦資金收緊，房地產再怎麼漲也不會漲那麼多區，因為很多的房地產餐都是以高週轉、高負債來度日的，資金的洩水閥被擰緊了，房企的日子就更加的難過了，而拿地能力、建房週期的加長、銷售也會變得積極。
而如果站在購房者的角度而言，開發商越是積極，那麼說明當下的市場光景就越不好，在2015年至2016年這兩年一房難求的日子裡，你見過那家中介在哪發傳單的嗎？有誰見過開發商到處打廣告的？都是購房者削尖腦袋再找樓盤，而且要準備大量的現金才有可能進入市場，而拿著公積金卻會被嘲笑。這種場景不陌生吧。
所以，這一次的房地產市場，真的就開始倒轉了，而在這2大禁令的指導下，開發商越是積極，那麼說明了房子就越有下行的趨勢，再加上市場大環境的影響，短期內房價是可能有太多的上漲的，甚至還會存在陰跌的情況。
當然了呢？我們從長遠的角度來看，我們並不反對城市化對樓市的正向拉動作用，但是買房也要區分城市的的差異性，在發展動力強，後勁足的城市，房價卻依舊大有可為；但是對於三四線城市來說，發展的後勁是相對不足的，特別是棚改需求釋放之後，沒有政策支撐的情況下，房價基真實會步入下跌區間。
最後——風波之後，你的房子會貶值嗎？央媒做出6字回應！
這一次的風波之後，房子會像很多人所說的那樣的，會出現很大的貶值嗎？央媒這一次給出正確的回應，在央行發佈的文章《應對……，央行工具箱豐富，降準降息可期》中，我們用6各字來表達大家的關心之情“降準降息可期”，並且做出來提示“今年裡LPR下降40-50個點是有空間的。”
而這一次央媒的消息的公佈，也並不是偶然，而是在前一日，央行聯合財政部等5不為發文了， 一定要保障市場充裕的流動性，並採用金融政策積極的支持當下的突發事件，而在第二天，央行就開啟了1.2萬億的逆回購市場了大量的資金到了市場了。
對此央行還表示了，對於將受到影響的地區和企業，個人進行金融政策的保障，特別是“鼓勵銀行下調利率”，這一點就比較關係到買房人。短期內我們都知道了 買賣房產已經不可能了，但是隨著未來積極地政策支持的到來，我們也相信風波之後，會有更多的福利會公佈，而對於準備買房的人來說就算是比較利好的。
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