樂居買房訊 （編輯 梅燕）受疫情影響，南寧樓市開局即遭遇寒流，售樓部關閉、工地停工，房地產銷售市場停擺，這一波衝擊的威力著實不小。但隨著2月中下旬疫情得到有效控制，全面復工的3月，城市也逐漸甦醒，各行各業復工復產繁忙有序，而關閉了1個月的售樓部也已經開放，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
復工後的南寧個城區樓市現狀如何？住宅成交、供應情況受到了多大的影響？置業在哪裡更適合？2020南寧樓市“探春”之西鄉塘為您解讀一二。
城市向東向南發展 老城區獨佔一方天地
西鄉塘是南寧市民眼中的老城區，這裡是南寧人口最多的區域，片區生態優勢明顯、教育資源豐富、交通便利，西鄉塘居民自享其樂。隨著南寧城市東擴、發展重點向南，當青秀區、五象新區成為購房者置業焦點房價領先全市的同時，西鄉塘位居城西，發展被弱化，然而老城區地位是無可取代的，西鄉塘也在穩紮穩打，憑藉片區優勢，獨佔一方天地，片區的溢價空間也在提升。
西鄉塘區具有沿江、沿線、沿路的三大優勢，還是開通第一條地鐵的城區，1號線一開通給西鄉塘帶來了劃時代的意義，不但提升城市交通便利度，而且對區域樓價的提升也有巨大的促進作用，加上清廂快速路通車後，開車可從西鄉塘一路無紅燈直達青秀區，讓西鄉塘的交通再上一個臺階。此外西鄉塘還聚集廣西最大的教育科技資源，南寧市乃至廣西的80%的大中專院校都聚集在西鄉塘轄區內。轄區內有50多所大中專院校、科研院所，據悉高新區的科技型企業達6000多家，南寧中關村創新示範基地是南寧市的人才創新基地，西鄉塘還是南寧重要的菜籃子基地，而且西鄉塘區風景秀麗，擁有多個風景區等。總的說來，西鄉塘區集居住、休閒娛樂、商業購物、生態旅遊為一體的綜合性區域。
建設提檔 舊城改造讓居民實現“安居夢”
近年來，五象新區大規模開發建設，西鄉塘、興寧、江南等老城區的改造升級逐項進行。新區雖好，很多老南寧人還是願意住在老城。近年來西鄉塘多箇舊改地塊陸續規劃入市。從今年的新增土地供應來看，西鄉塘可供應的土地較少，就土地出讓來說，西鄉塘開春只有一塊地出讓，2月26日，南大健康家園1.94億摘高新區37.486畝綜合用地，而2-3月份的主要土地出讓都集中在良慶區、邕寧區。畢竟西鄉塘是老城區，城市的改造以舊改為主，但舊改會涉及到拆遷等環節，進度緩慢，舊城的面貌改造並非一蹴而就。
如原北湖小區棚戶區、原北大客運中心、原五里亭果蔬批發市場、原北湖水泥廠都是舊改項目，現在開發建設了一批新樓盤，如建發鼎華·北大瓏廷、天健城、洋浦星等，今年開春，西鄉塘就迎來了好消息，3月2日，南寧市公共資源交易中心發佈了一則《南寧火車站片區城市更新項目概念性規劃招標公告》，將對南寧火車站片區進行改造範圍約333.3公頃（5000畝），片區舊改指日可待。舊城改造的這些項目都在老城區核心成熟地段，這裡配套齊全、生活方便。舊城改造下，西鄉塘區域建設提檔升級，煥發新活力，也將吸引更多人在此安居樂業。
供應量高 房價略低於全市均價
醇熟的配套是西鄉塘的王牌，開春以來，它的供應、成交、房價情況如何？根據克而瑞廣西片區數據顯示，從2月份的成交情況來看，西鄉塘區普通住宅新增供應5.49萬㎡，環比上漲148.79%。 成交量2月共成交1.59萬㎡，環比下降71.26%。2月均價10936元/㎡，環比下降1.25%。而2月份南寧市的普通住宅新增供應9.57萬㎡，成交10.46萬㎡，成交均價是11521元/㎡。
從以下南寧6大主要城區的房價以及成交量數據可看出，可見初春西鄉塘供應量大增，超過全市一半的供應，但是成交量不多，呈現供應量大但是成交不多的情況，主要受到2月份疫情影響和售樓部關閉的原因。而10936元/㎡的房價低於全市11739元/㎡的均價水平，位列6城區第四名，適合剛需一族的樓盤頗多，性價比高。
區域蛻變後勁十足 沿江、沿地鐵盤更具優勢
在這個生活氛圍濃厚、老南寧人聚集的城區裡，豐富的配套、嶄新的面貌、宜居的社區也吸引了房企爭相佈局，目前西鄉塘的樓盤佈局主要集中在幾大板塊：相思湖板塊、安吉板塊、北湖版塊、西大版塊、新陽版塊，每一個板塊都有著各自的特色和優勢。
北湖衡陽板塊是南寧的工業重地，政府利好政策和城市舊區改造的雙重推動下，北湖的發展轉折點應該是在北湖南棉舊改項目變身華潤城市綜合體——華潤置地萬象華府，集合品質住宅、購物中心、寫字樓、公寓，加上已經開業的大唐天城購物中心，新北湖的生活配套設施更加完善，商圈也大幅跨越升越，目前周邊在售的還有鑫邦華府等少數幾個樓盤。
西大-新陽-火車站一帶，2020年或將引起一個爆點，除了目前在售的建發鼎華·北大瓏廷（原北大客運中心）、天健城、龍光水悅龍灣御江，今年將面世的還有洋浦星（原五里亭批發市場），加上火車站周邊5000畝舊改範圍。而這一大批區域可是集中了地鐵1、2、5號地鐵線貫穿，交通、規劃及各方面配套的利好或將令這一區域變得“香餑餑”。
相思湖以及安吉板塊，在南寧城市地圖中，更靠近西北角，自從安吉萬達廣場開業，有了一個滿足居民消費的大型購物中心，帶動區域成熟的商業環境，加之學校彙集，地鐵2、3號線彙集、景觀兼備，如今綠地、金科、萬科、招商、中國鐵建、美的等相繼在這一片區域“耕耘”。相思湖和安吉板塊都比較宜居，看似增值空間有限，但配套齊全居住環境不差。對於長期住在西鄉塘的居民，已經習慣了這裡的生活節奏，買房作為自住也挺好。
對於剛需而言，考慮置業，儘量選擇靠近地鐵口項目會更具優勢。改善類客群也可考慮臨江項目。若是考慮投資，儘量選擇“鐵學商”的樓盤，如位於1號線地鐵旁的中梁柏仕公館，建發鼎華·北大瓏廷，2號線旁的雲星創客園、美的旭輝城等，升值潛力將更高。
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