2020年，受疫情持续蔓延影响，东莞楼市被按下了“暂停键”，网签量仍然处于年内谷值。迫于资金回笼压力，东莞二季度大概率打折促销。
01
2月个盘成交最多143套
据优房超·瑞城搜统计数据显示，相比去年同期，2月全市住宅成交套数和成交面积环比皆下跌了81%。六大片区的住宅成交量皆大幅下降，其中，下降最大的是城区片区，环比下跌90%。
2月全市个盘成交量排名前十当中，排名第一的麻涌镇的恒大滨江左岸，有143套的成交，其后的项目成交套皆少于50套。
东莞市公共资源交易网资料显示，2月无商住地成交。而截至3月2日，东莞招拍挂市场上已经挂出了4宗地块，累计占地面积约16万㎡，总建筑面积约45万㎡。4宗地块分布于厚街、麻涌、茶山以及万江。
02
东莞潜在改善需求增多
据东莞中原战略研究中心分析，在粤港澳大湾区规划建设的大背景下，南城CBD和滨海湾新区双区潜力可期，加上东莞疫情防控得当，市场信心相对稳定，东莞仍是房企争抢的“香饽饽”。
受房地产销售放缓，资金压力会导致不少房企收缩投资、放慢拿地节奏，预计土地市场趋向理性降温，分化加剧，预计现金流充足的房企将会趁机抄底，以更低成本获得理想地块。
另外，经过这次疫情，客户对现有的居住环境及空间不大满意，以致潜在改善需求增多，但由于市场未流通、换房需求资金不到位等原因，短期释放受压抑。
展望2020年楼市趋势，新疫情影响下，上半年东莞楼市压力较大，二季度开发商需要通过大力促销优惠激发客户入市意愿，快速回笼部分资金，下半年竞争激烈，仍需要以价换量冲刺全年业绩目标。
分享到:
閱讀更多 樑智忠 的文章
