房屋买卖过程中，房屋交易有哪些风险？如何防范风险？

关于房屋买卖过程中，有哪些风险我们可以提前防范。

今天主要和大家说下关于房子的风险，要提前审核房屋的产权性质，发先房屋不能交易的立即停止交易，避免更多损失和不必要的麻烦。

限制转让的房屋类型:

• 经济适用房（国家允许更改为商品房的经济适用房不再此范围内）；
• 共有房地产，未经其他人共有人书面同意的；
• 有权属争议的（这里涵盖很多，包括待继承的房产，权属还没有完全确定，或是存在争议）；
• 无法依法登记领取权属证书的；
• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
• 登记材料与实地看房的房地产明显不相符的或有冲突的；
• 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

房屋暂时没有取得产权证的如何交易（一手购入产证尚未班里、在班里产权变更、在办理继承手续中等）。

• 需要提供其他权属证明（如购房合同）；
• 交易双方必须签订补充协议约定明确取得产证的时间和期限，以及若在期限届满后仍未取得产权证的处理方案和相关违约责任；

出租状态中的住房，交易中应当注意些什么？

• 在同等条件下，承租人有优先购买权。签约时必须已取得承租人放弃优先购买权的书面声明；
• 买卖不破租赁：即住房在租赁期间内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。签约时交易双方与承租方需要就住房租赁相关事宜及住房交付事宜达成一致。必须已取得由产权人、承租人签字确认并承租人承诺于X年X月X日前与业主方解除租赁合同，清退住房并将住房返还业主方的书面声明；或买家愿意同意带租约交易的，则交易双方签署转租约协议。

关于二手房交易时房的风险我罗列以上几点，更多关于交易中存在的人的风险，交易的风险后续再更新，如觉得内容对您有帮助或是将来有需要可以收藏，另可关注我的头条号，内有更多关于房屋交易、公积金贷款、房屋继承、房屋赠与及婚姻法相关的内容。