刘华银mark
房子的价值和成本有正相关，但是关系并不大。
为什么呢？同样地段两个同年的房子，设计、用料、装修都更好的房子价值肯定更高一些的。
但是，如果小县城的石材干挂，内部豪华装修的房子，也完全比不上北上广深市区的一套老破小。
那么也正如提问的这位兄弟说的，和购买力有关，因为这些地方的房子有太多人想要了，那么自然价格就上去。
那背后真正的逻辑是什么？为什么大城市购买力这么厉害？
首先，是产业，这些地方产业好，提供的工作机会多，也就是说能赚到更多的钱。
其次是这些地方的教育医疗资源好，我们都想为自己的后代创造更好的环境，同时，在这次疫情我们也知道，大城市优质的医疗资源，给了人更好的安全感。
最后，这么多的需求，造成了巨大的购买力，从而是的这些地方的价值很高，所以，我们买房子，一定要买在“购买力”强的城市，这样房子才有价值。
钱塘风起
1、土地成本:房地产企业取得土地的成本，主要包括土地取得费、土地权利税和拆迁补偿费。
2、前期工程费用:项目正式建设前土地成本以外的费用，主要包括可行性研究和咨询费用、招标费用、勘测费用、设计费用、前期申报费用、三方一平工程费用、自助设施费用、预算编制费用等。
3、基础设施费(这是建设成本的分类，指项目主体外的建设费用):主要包括社区管网工程费、景观环境工程费、社区弱电工程费等。
4、建筑安装工程费用(通称建筑成本):主要包括建筑工程(基础、主体钢筋混凝土、门窗、外墙装饰等)、户内装修工程(如有)、安装工程(室内给排水、弱电、消防、电梯等)、工程检验费用、监理费用、其他工程相关费用(决算审计、后期维修等费用)
5、 公共辅助费用:主要包括住宅区内幼儿园、学校等建筑安装费用在内的町内委员会、会所等装修费用基础辅助设施(水站、设备费用等)建设费用、红外线电力设施等(如有)。
6、开发间接费用:工程管理费、物业服务等费用。
7、资本化利息:建设期间的贷款利息。 从财务角度来看，除了上述开发建设成本外，管理费用、营销费用、财务费用、税(土地增值税、营业税等)企业必须追求利润。 在可靠估算成本的前提下，可以用假设的利润水平和利润率逆转收入来制定房价。 当然，现实房价的制定并非如此。 我所知的现实新楼房价格的制定主要是结合项目定位和周边市场状况，首先有大致区间，然后结合成本估算大致利润率，在公司高层讨论的结果，决定了项目利润应规划在何种程度上的销售价格区间。
不许打来福
总有人谈论房子的成本到底是多少钱，高房价是否已经脱离了正常的市场购买力范围，从成本和购买力上房价都不应该这么高。
很多人都列举过自己认为的房子成本价格，每每提到这个话题，大家的讨论热情也异常高涨。
房子的成本和市场购买力，是多种因素组合在一起的，分为几大项，几十甚至上百种小项。
那么现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力有关系多？亦或除此两点外还有其他影响房子的价值。
一 房子有哪些成本
房子属于大额商品，对于大额商品来说，不但粗枝大叶有成本，很多细枝末节也是有成本的，虽然看起来不多，但聚沙成塔效应很强。
因此不能单从居住的水泥瓦块，上下左右前后的六面墙上来考虑房子的成本。
房子的成本要从土地还在空置的时候，一直到售卖完回款全部计算在内。
1 土拍成本
盖房子首先要有地方，理所当然的要支出土地费用，土地费用基本上占房价的一半左右，尤其越是大城市，土地价格越高，房价也就越贵。
土地成本中，还有隐性的拆迁成本，还有在减量发展的城市中，土地供应会慢慢减少，那么土地费用未来肯定会水涨船高，也就变向推高了整体房价。
几轮十几轮土拍竞标，导致土拍溢价推高房价，况且在竞标结束前，开发商谁都没法确定自己能不能中标，能以什么价格中标，总体来说成本只会升不会降。
2 开工前的准备
土地拍卖后，总要有个准备开工的过程，联络各承包商，材料商，劳务队伍，还要有详尽的施工图纸，进度，监察等。
人工费，设计费，施工图，招标结算，劳务基金，工人保证金，配套费，审计，监理等等，这么说吧，在工地还没立围挡的时候就已经花了不少钱了。
不要小瞧任何一笔支出，在一颗钉子都要钱的工地上，花钱真的就像流水一样。况且这些都是要前期垫资的。
开工前准备的越充分，开工后就会越顺利。
3 中期房屋建设
前期准备好后，工地就要正式开工了，此时才是真正开始建房。之前准备工作做的怎么样，这时就要发挥作用了。
主体的建设费用，装饰费，门窗电器照明，水电采暖报警，消防景观绿化等等，这些费用也很多。不仅如此，工地上最害怕的就是停工。
工地虽然停工了，但是人工工资，设备机械租赁费，水电消耗等等各种费用仍然要以天为单位支出，停工一天就会损失几万十几万，这些损失最后都要核算在房子的成本中。
工地并非人们想象中的只管盖房子，工地外的路面，工地内的安全，工地上面的污染，工地下面的管道，很多问题都有可能导致工地被勒令停工，那么这些损失最后又会是有谁承担呢？
,4 后期房屋售卖
房子盖好了，售楼处也建起来了，也许会有人觉得以后就不需要再花什么钱了，可此后花的钱一点也不比前期和中期少。
中介渠道的销售人员费用以及返点，电视电台，路面路灯，地推彩页等各种广告费用，不管线上还是线下，广告费用都是一笔不小的支出。
还有大牌开发商的销售部，专业的包装公司，地勤销售，这些人的工资都是常年按月支付的，这些费用都要核算在房价成本中。
人们总说羊毛出在羊身上，须知在你买房时，为你提供的服务都会算入房子成本中。
5 负债成本
众所周知，大部分开发商都采用高负债经营模式，负债经营就需要支付利息，这项隐性成本也要计算在房价中。
通常，开发商借贷利率都是5%起，也有些开发商给出10%的高息，这些利息都要综合考虑在房价成本中。
钱虽然是开发商借的，但却需要提高购房者的买房成本，来替开发商还债。
据数据统计，国内购房者80%以上都是通过首付+房贷来实现买房的，购房者用房款替开发商请还了债务后，还要继续为自己还房贷。等于开发商直接把债务转给了购房者。
除去这些，还要考虑开发商的利润，开发商的利润通常是在15%~30%之间。在抛出以上所有的成本之外，再留足利润空间，那么可想而知房价还会更高。
很多人都说房子的成本只有2000元左右，没错，如果光是摆一个房子在那，那么一平米2000元足够了，可这真的只是房子成本。
房子的成本并不是所见即所得，所以在开发商拿地之前的成本核算中，要将各个方面的因素全部要考虑进去，不管是否发生，或有可能发生，以及发生几率很低的都要计算在房价成本之中。
二 市场购买力的变化
在分析了房子成本的几种构成后，咱们下面在分析一下市场购买力的问题。
市场购买力可以反映出居民，在取得收入后购买货品和服务的能力。
要了解市场购买力的情况，就要先了解下这些年，影响市场购买力变化的几个重要因素。
1 CPI
简单理解CPI对我们的影响就是，去年CPI为5%，那么去年的一百万，到今年只剩95万的购买力了。
口袋里的钱没变，但是能买的东西却越来越少。
通常情况下CPI在2%左右是一个合理区间。
CPI不断上涨，我们的购买力也在不断减少，但这是正常的经济规律。
如果物价不涨的话，人们就不会着急消费，如果物价下跌的话，人们就根本不会消费，全都去存钱了，因为越晚买就越划算。钱不能流通的话，就失去了其存在的意义，也会导致整个社会的经济下滑。
2 M2
据统计，从改革开放至今的40余年，我们的M2年增速达到了15%。除了房子和大牛股之外，还没有能跑赢M2增速的投资。
根据费雪方程式中的MV = PT，当流通的货币M增加时，P（商品价格）和T（商品数量）中必有一项随之大幅增加或两项同时小幅增加。
也就是说市场上的商品就那么多，但是现在钱变多了，商品价格在上涨，同时购买力下降。
3 房价
从2008年房地产正式开跑，到2019年末，房价涨幅比例最高的城市是深圳。
2008年深圳房价11715元/m²，截止到2019年末，房价65516元/m²，涨幅459.2%。
4 人均收入连年上涨，暂时让我们缓解了CPI，M2,房价上涨导致的低落情绪。
过去十年我国的人均可支配收入上涨了1.8万亿，涨幅145%。
十年间，之所以我们没有觉得生活中的农副产品价格上涨，就因为国家将农副产品的cpi控制的很好，同时我们的人均收入也在不断增加。
虽然CPI和M2让我们的购买力下降了，但收入上涨抵消了CPI和M2对生活副食品的影响。
而对于抢跑的房价来说，未来房住不炒的基调已经树立，只要我们不断努力增加收入，就会有更多的人追上房价，买到心仪的房子。
市场购买力包含的因素很多，以上只是几个典型，相信未来人民币的市场购买力在国际上会更强。
在分析了房子成本和市场购买力后，可以说房子价值，与成本以及市场购买力都有关系，但因成本和购买力都是随时变化的，且都处于同时上升的区间，很难区分谁影响房子价值更多。
三 房子价值不光是成本和购买力组成，也受其他因素影响。
1 学区房
随着生活水平的逐渐提高。家长操心子女学业的情况也越来越多，而学区房作为学业的起跑线就显得尤为重要。
很多家长甚至会将自己的大房子卖掉，搬到有好学区的小房子里，就为了给孩子一个更好的教育环境。
学区价值也体现了房子价值。
2 地区差异
随着城镇化发展人口不断迁徙，人口流入的地方，房子价值在不断提升，反而人口流出的地区，房子价值也在逐渐降低。
再有，农村人口进入城市后，发现城市中的房子，最便宜的也要比老家的房子贵，即使卖了老家房子还得贷款才能买房。
地域决定了房子价值差异，可以说这种差异是不可避免的，也是必然要经历的。
3 奢侈品价值
在解决了全国人民居者有其屋的基本居住需求后，很多先富裕起来的人会更多的偏向改善型住房。
改善型住房就像是这个时代的奢侈品，奢侈品房子价值肯定会高于普通房子价值。
随着我们步入小康社会，未来的奢侈品房子会更多的走入千家万户。
......
最后
房子价值的体现在多方面，内部居住，外部出租，投资配套，医疗教育，交通管网，甚至未来的养老，传承都体现了房子价值。
最大的房子价值就是家的价值，用房子营造一个美好生活的愿望，把内心追求的事物透射进房子中，只要用心打造即可。
属狗的水瓶座
很高兴回答这位朋友的问题
首先房产的价值，也就是价格是如何制定的。做一手楼盘的价格表有两种最基本的方法，一种是成本法，另一种市场分析法。在90年代，房地产还是拓荒年代，运用的都是成本法，计算土地出让金、建安成本、拆迁成本、营销成本、财务成本、人员成本、税金等方面，最后加上自己的盈利点，就是房价。但随着房地产发展的迅速跃进，价格飙升，现在房地产定价往往参考当期某城市同区域同类型产品的价格，同时要参考市场情况，也就是提问人说的购买力，综合进行市场定价。不是所有的开发商做每个项目都挣钱的，遇到市场环境不好，融资成本过高，就要降价销售，亏钱出场，减少损失。
希望我的回答对这位朋友有所帮助！感谢🙏
海豚恋上热咖啡8
房子的价值取决于居住者，有些一文不值，有些重于千金，无法衡量。
但房子的价格是可以量化的。
一般开发商定价格会结合房子的成本、市场、房屋的各项配套等等来定，但实际起最大决定作用的是市场，因为房子最终是卖给消费者，消费者不管成本是多少，只关心自己需要花多少钱。
在市场没有疯狂飙升的情况下，现在新建商品房的利润其实真的不高，有很多开发商尤其是大型企业，多个项目同时运作的那种，在区域市场不景气，又需求现金流的情况下甚至会赔钱卖房，这一点可能很多购房者都不相信，但事实如此，而且有很多项目都这样。
房屋成本中地价占了很大一部分，但开发商拿地也是一项风险投资，如果地拿贵了，但市场上别的房子价格卖的又不高，那么就只能按市场价出售，所以房子的价格主要取决于市场，成本只是衡量的一个部分。
来自外太空了
抛开具体地区来讲问题，不好说答案的。
根据不同地区城市情况有以下可能，
如果在一线城市，房价和成本有关同时也与市场息息相关，因为一线城市地价与开发成本、建筑成本都非常高，同时市场基数与市场需求也很大，也就造成了成本与市场双重影响的情况，所以一线的价格幅度才比较大。
如果在 二三线城市 也会有类似的情况，但是相对来说 成本更高一些 所以 这类城市会根据新进人口的数量以及城市规模及政策的变化引起房价的变化，但变化不大。但销售量的增幅会更大。
如果在较小城市 因为人口及城市规模偏小成本的比重就比较高了。
我是震惊百里 希望我的回答对你有用
震惊百里1982
现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力关系多？
～～～都没有直接关系！
这么多回答，居然一个也没有说到点？
题主问房子的价值和成本及购买力的关系
首先经济学上价值和价格根本不是同一个概念，商品价值会体现在价格上，价格却不一定能确定价值。各位可以去翻翻大百科，看对价值和价格的表述是怎么说的。
在这题是这样的：开发商根据建设成本、市场需求、地段优势等因素确定房屋价格，需求方买下来实际使用过程中体现价值，同一人不同时间段所体现的价值，也会因个人需求的改变会而改变，打个比方，你因为小孩要读书出高价买了个学区房，这时学区房所体现的价值对你来说是很高的，出高价你也愿意，等几年孩子中学毕业了，不需要这个学区了，那对你而言学区不学区价值就体现不出来了，你可以卖给有学区需求的人再次体现房子价值从而以学区房的价值来定价(价格)。
同一套房子不同人使用体现的价值也是不同的。
价格是在买卖前定出来的，价值是使用过程中产生的。
南厍浜底头
房价高，远离成本。现在大城市新房子要几万一平米，但住宅楼的成本，包括楼本身的土建水暖电气等，再加上消防通风弱电，再加小区景观道路等。5000元是一大关。几万一平米的价格显然有泡沫，价格虚高。
麦田里的守望者杨青
当然是购买力，很简单，国家出台限贷政策是去杠杆，出台限购政策就是保护地方市场，如果放开限购，让一二线高收入人群去低收入城市买房，那低收入城市的房价会向一二线房价靠拢。
赣州房产咨询
以下有几个个人观点：
第一、刚需者：房子也许对很多刚需者来说都是一个必需品，要给自己或者家庭安个窝，遇到合适的会买。
第二、小资家庭：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资，会考虑房子当地或者外地，看一些未来有升值价值的楼盘，外地就像是旅居城市，人流量，地区优势，（天时地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的资产。投资就是他们的一种生活常态，买地、买房、做生意、投资项目。
其实简单点来说，房子也是一个商品一样，价值始终在那里，若干年后到底是升是降可能我们也没办法预估。但是对于每个城市来说始终是一个需求，房子更新换代慢，但人却很快。更何况房子是用来交易的！
