受疫情影響，今年2月南京樓市新房總共成交了2133套（2.10—2.29），環比1月新房成交4858套
暴跌56%；2月二手房成交895套，環比1月二手房成交6857套暴跌86.95%。對開發商來說，2月的樓市揹負著高負債的重壓；對購房者來說，疫情壓縮了購房需求。
如今，連日來的疫情喜訊，反應在近期市場上的成交數據上，據365淘房統計，新房成交量在2月底7天內有所回升，此外，據我愛我家研究院數據統計，二手房成交量自2月10日復工後，在第三週（2.24—3.1）出現了迅速上升的現象，肉眼可見，南京樓市正在逐漸回溫！
不過，往年春節過後，樓市都會迎來一波新房成交的小高峰，今年雖然有疫情的影響，但購房者買賣新房或二手房的需求被壓縮延後，預計復工後的這段時間將會重新釋放。而接下來到來“金九銀四”，不知道開發商能否力挽狂瀾，彌補之前疫情期間造成的損失？
南京河西、江寧、江北多盤放風漲價
青奧村明天搖號，上漲2000元/㎡
今天下午，南京青奧村已進行公證搖號，共計434組有效購房者報名，中籤率約為89%，加上大部分購房者是想購置1號樓，中籤率實際為51%左右。
項目將於明天、後天分批在青奧村售樓處開盤，為避免聚集每日安排上午兩批次，下午四批次，晚間一批次，分兩日完成選房流程。每批次中間間隔15分鐘，進行室內消毒。
事實上，該盤領取的1棟樓房源的銷許均價3.7萬/㎡，相比前期4棟樓房源均價3.5萬/㎡上漲了2000元/㎡。
當然，上漲也並不是無緣無故的，此次加推的01幢樓不僅樓棟位置更佳，高層部分房源還可遠眺江景，精裝標準也較前期樓棟有所提高，比如在室內裝飾上，升級成實木複合地板、使用潔具五金件品牌更高端，廚房內改為烤箱等。
1#裙樓精裝交付標準：
1#塔樓精裝交付標準：
此外，還根據不同的戶型做了相應地調整設計，如原來塔樓的主衛熱水器升級為燃氣熱水器、裙樓的潔具中臺盆也全部升級，其中，1號樓裙樓和塔樓的精裝標準也有所區別，1號樓塔樓均為大戶型，精裝標準將會比裙樓稍高，裙樓則沒有配備新風系統。
魚嘴潤府3、4月份不上市，上漲2000元/㎡
同樣位於河西的魚嘴潤府，在前段時間傳來部分收官房源將略微上漲房價的消息，據安家河西消息，此前華潤置地魚嘴潤府預計2月底前上市，經核實，最後2棟樓在3、4月份都可能不上市，上市時間還得等工程建設進度和開發商官方公佈消息。
魚嘴潤府剩餘G3、G4號樓待收官，共計194套房源，戶型面積100㎡、120㎡三房和166㎡四房。其中G3號樓為17層、G4號樓為31層，G3號樓為項目樓王，均價大概率將高於G4號樓。
假如以華僑城天鵝堡最後收房房源價格為例，當時天鵝堡16層樓的幾棟樓要比30層的7號樓高出將近2000元/㎡；這個差價類比到魚嘴潤府收房房源房價上的話，意味著16層的G3號樓或將比31層的G4號樓也同樣高出2000元/㎡，倘若G4號樓維持前期均價3.98萬元/㎡，G3號樓很可能領取均價銷許為4.2萬元/㎡。
蘇寧睿城三期6月首開，放風6.4萬/㎡
值得一提的是，河西的蘇寧睿城三期也有較大可能突破區域限價，價格或將參照葛洲壩南京中國府6.4萬元/㎡，該盤將於4月中下旬公開售樓處，6月迎來首開。據悉，蘇寧睿城此次打造的三期產品將是蘇寧置業最高端系列產品，大平層層高就達到了3.15米，且三期住宅均為159㎡起步的改善型戶型，共計16棟住宅928套房源，預計2022年下半年交付。
此外，三期既有板塊利好加持，又有雙學區（科睿小學琅小分校+金陵匯文中學）配置，目前前期房源二手房掛牌均價達到62705元/㎡，甚至有些房源售價為7.9萬元/㎡。
雲際首開5號樓，放風5萬/㎡—5.5萬/㎡
還有近日公開案名的雲際花園（前身保利G22地塊）預計售價在5—5.5萬/㎡，區域限價4.5萬/㎡,超出限價5000—10000元/㎡，項目將由保利、招商、國貿三家開發商聯合開發，首開5號樓共計68套精裝房源，據透露，雲際含有上下躍設計，躍層均為1層，每棟樓的1樓和2樓基本帶有躍層。
都會四季東區4月加推，上漲3%
除了河西板塊部分樓盤加推或首開價格上漲，江寧板塊也有樓盤上漲房價，如上秦淮區域的葛洲壩融創紫郡府，精裝放風價為3.3萬元/㎡，預計將於本月首開3、4、5、6號樓共計130套高層房源，建築面積96㎡、124㎡、140㎡；都會四季東區預計加推房源價格將上漲3%（800—1200元/㎡），項目4月加推11號樓共計138套精裝房源，此前精裝房價為3.03萬/㎡，上漲後價格將達到3.11萬/㎡—3.15萬/㎡。
葛洲壩融創紫郡府本月首開高層，精裝放風3.3萬/㎡
據悉，上秦淮整體定位偏改善性質，目前區域限價為3萬/㎡，倘若葛洲壩融創紫郡府首開高層房源價格上漲3000元/㎡獲得審批並允許售賣的話，那麼很有可能帶動區域其他樓盤的房價，如預計二季度加推3棟疊墅共計60套房源的五礦瀾悅棲原，加推房價大概率也將上漲。
福基鳳濱嘉園5月首開，價格翻了3倍
此前，江北大廠的福基鳳濱嘉園（福基國際花園二期地塊）放風價1.8萬/㎡—2萬/㎡，相比區域新房最高價榮盛首府1.5萬/㎡的房價，最多預計上漲5000元/㎡。據瞭解，該盤前期房源二手房報價16581元/㎡，成交價也基本在1.5萬—1.6萬/㎡，是目前大廠報價、成交價較高的小區之一，上一次2012年開盤，銷許均價5000元/㎡左右，如今7年過去，整整翻了3倍！
福基鳳濱嘉園預計5月首開，具體首開樓棟暫定，戶型面積為91㎡、110㎡、133㎡的三房或四房，毛坯交付。值得一提的是，該盤於2009年拿地，至今產權已縮水近10年，前期1340戶業主已拿到房併入住，而二期很長一段時間沒有傳出開工消息，直到去年10月中旬才又公開了二期規劃，想購置該盤的購房者務必謹慎下決定。
無錫、南通、揚州...江蘇多城樓盤宣佈暫停優惠
無錫、南通、揚州、蘇州、鎮江等江蘇各地的房企也在紛紛取消前期優惠活動，上調樓盤房價。如無錫萬科某盤發出優惠即刻停止消息、璽悅瓏庭2月特惠房源結束優惠、美的國賓府優惠力度即將取消；揚州的碧桂園某盤3月1日起取消額外優惠等；揚州碧桂園凌江府則從本月起剩餘房源取消額外優惠；常州也有相當一部分樓盤取消了優惠政策。
還有不少樓盤
傳出加推或首開即將漲價的消息，如南通部分房源諸如萬科翡翠公園、海上傳奇加推後，精裝均價上漲230—540元/㎡；還有仁恆公園世紀、時光樾瀾庭二期、時光漫城洋房、萬濠禧園三期首開高層或洋房樓盤宣佈漲價。常州部分樓盤在取優惠政策的基礎上，宣佈加推或首開漲價的消息，如美的金科公園天下宣佈：3月起收回特批優惠，並將加推20號樓，同樓層戶型價格上漲300元/㎡；九州南廣場花園本月開盤放風價上漲2000—4000元/㎡。
蘇州則有樓盤發佈全面調價通知，宣佈自3月1日起，褐石源築目前在售價格全面上調2%、香悅四季在售產品價格上調2%；無錫恆大悅瓏灣則稱所有在售房源價格上浮3%、玖裡映月在售項目全線上調2%；鎮江金山銘著發佈海報稱全線產品洋房產品上漲300元/平米，疊墅漲價500元/㎡。
部分海報和通知：
但需要說明的是，取消優惠活動或是產品調價上漲2%—3%，都是在合理範圍的。疫情期間推出優惠活動是在刺激購房者的需求，而今取消並調價，則是因為購房需求壓縮，但這並不代表需求消失，很可能市場上出現供大於求，部分樓盤這期間積累了大量客源呈現飽和狀態，直白地說就是不愁賣，反過來還會用提高首付、上漲房價來選擇優質客戶。此時，再降價賣房完全沒必要。
廣州、北京、上海...全國多個城市樓市逐漸回暖
事實上，江蘇乃至全國各地的樓市都在不同程度的回暖，主要表現在成交量、土地市場拍賣方面，復工後，多個城市成交量出現了爆發式上漲，如廣州在2月10日—2月16復工首周成交暴漲644%；北京2020年第八週成交量環比上週上漲32.9%；瀋陽復工第一週新房成交總套數578套遠比前一週28套有明顯上漲。
土地市場也陸續回溫，上海2月20日由香港置地聯合體競得徐匯最高價綜合地，刷新中國大陸土地總價紀錄；北京2月11—18日成功出讓9幅土地，其中7幅溢價率超過20%；溫州2月下旬出讓的5幅地中有4幅地塊封頂，1幅溢價率超過22%；南通2月底激戰8小時549輪，金科以總價7.4億元拿下海安七星湖旁的一幅地塊；福州2月底迎來主城區首場土拍，6幅成功出讓，其中有2幅溢價超30%......
成交量的上漲說明購房者的需求正在逐步釋放；土地市場逐漸回溫則代表著開發商對市場依然充滿期待，預計本月南京還將迎來一波開盤潮，而業內人士對購房者的建議是，當下買房充滿許多不確定性，目前不僅是南京，全國樓市現狀並不是普遍的上漲或下跌，而是分化嚴重，需要鑑別的是，部分品質優良的樓盤並不需要通過降價優惠去吸引購房者，買房人最好還是根據自身的實際需要，來分析當前的房源消息，理性選擇合適的房源購置。
閱讀更多 南京房產三一五 的文章
