"什麼?賣了54套?什麼時候開盤的?"
"不知道啊"。
這段對話提到的樓盤正是龍華紅山的金亨利二期瑜璟苑。
該樓盤自從2019年12月13日取得現售備案以來，遲遲未公開開盤消息。
1月7日，房掌櫃查詢深圳市房地產信息平臺發現，金亨利二期瑜璟苑C座有21套房源已售、D1座有33套房源已售。已售房源戶型有88㎡、約91㎡、約93㎡和162㎡戶型四種。
此前有自媒體爆料，金亨利瑜璟苑早已於2019年12月14日晚偷偷開盤。
該樓盤共備案6棟、564套房源，位於A1、A2、B、C、D1、D2棟，主推約88-344㎡戶型，其中有一套500多㎡的大戶型，均價約8.5萬/㎡，單價區間在7.6-9.1萬/㎡，總價區間在692-2715萬/套。
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龍華熱盤金亨利瑜璟苑現房入市
金亨利瑜璟苑位於龍華紅山片區，民寶路與騰龍路的交匯處，由深圳市金亨利實業集團有限公司開發，佔地面積約5萬㎡，建築面積約28萬㎡，容積率3.20，綠化率30%，總房源1338套，總車位1400個。
項目效果圖
金亨利二期由4棟6座高層+6棟洋房組成。
搭乘地鐵到深圳北站，從A出口出來，換乘公交，2站後，到高級中學北校區站下車，就能看到項目了。
下車後，最先映入眼簾的是馬路對面紅牆藍頂的深高北校區，再遠一點，就是項目一期產品——金亨利首府。
視線往左，斜對面是一個商務綜合體——華僑城創想大廈。
與項目隔路相望的是鴻榮源北站商業中心公寓產品(在建)。
視線轉到金亨利瑜璟苑，項目外立面是亮眼的淡黃色，玻璃在陰影中呈墨藍色，整體風格與一期首府一致。
營銷中心大門被圍欄整個擋住，內部設有保安亭，時不時可看見巡邏的保安。
走到近處，可以聽見從每一棟樓裡傳來的"噹噹"的施工聲，間歇伴隨著機器"滋滋"的切割聲。
此次備案的兩棟房源靠近民寶路一側，兩端是大戶型，中間為90㎡左右的中小戶型，具體戶型圖未知。
2018年7月，金亨利二期推出部分房源，戶型圖如下：
項目自帶底商，牆體上貼著巨幅商鋪招商廣告。
周邊住宅較多，除金亨利一期外，還有匯龍灣及水榭春天。早上陽光明媚，在深高北一側的林蔭道上，一位大爺正在晨練，不遠處有個小公園，不少人在散步，還有人推著嬰兒車出來曬太陽。
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深高北2019錄取積分88分，買了不一定能上
說到金亨利，就會想到深高北，畢竟對口名校深高北是樓盤最大的賣點。
2019年，深高北第一次參加中考，參考人數353人，430分以上(基本能上四大高中)佔比17.28%，約61人，排名全市第7，在440分以上的考生有10個。若按照比例來算，這個成績比深高南校區略勝一籌。
據瞭解，深高北對口小區有水榭春天5、6期，金亨利首府和匯龍灣。
房掌櫃走訪了鏈家、Q房等多家中介門店，中介表示目前金亨利一期有多套二手房在市場上掛牌，單價區間在8.8-16萬/㎡，均價已破十萬;匯龍灣、水榭春天等項目，二手成交均價在9萬/㎡往上。
2019年10月，一位水榭春天5期業主，將自己的約75m²2房掛牌，1天就成交，而成交價再創新高，710萬。而8年前，這位業主朋友買入這套房子時總價140萬，首付才42萬。
周邊戶型贈送多的二手房單價更高。金亨利一期約89㎡4房/複式5房由於高贈送戶型，價格是深高北校區周邊二手房中最高的，單價在2019年夏天曾刷到16萬/㎡。
金亨利瑜璟均價8.5萬/㎡，最低7.6萬/㎡起，相當於周邊二手房價的8折，且為現房。
但買了瑜璟苑，一定能上深高北嗎?
深高北處於龍華大學區範疇內，根據學區積分入學政策，金亨利屬於深高北的劃片學校範圍內，如果孩子是深戶，買金亨利可獲85分積分。在學位充足的情況下，A類生源可以就讀。
2018年深高北首次招生，學位相對不緊張，大學區內深戶有房的家庭都能錄取。但2019年，深高北的錄取積分上升到88分。
意思就是，如果想上深高北，必須要提前30個月購房，多攢3個積分，否則將面臨分流。
前段時間，龍華髮布學位預警，學位總缺口達1.1萬個，深高北學位緊張將成常態，錄取積分或加碼。
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因"搭板""喝茶費"名噪一時，中介曝仍有
關於大家關心的"搭板"問題，小O現場看到此前搭板的中空層外部均已安裝有橫木窗，裡面是否搭板看不清楚。
不過有網友爆出消息，稱裡面已經搭好板。
在深圳，因搭板被查處要求整改，否則禁止交易的樓盤不在少數，前幾年的筆架山公館、寶能公館、還有金亨利去年推出的部分二期產品，就是典型的例子。
此前，有網友爆料，金亨利二期門口有多位中介人員聲稱"交30-50萬不等的喝茶費，可以內部選房"。
具體流程為：購房者確認房號——內部人員確認房源是否可選——資金監管30-50萬(俗稱：交30-50萬喝茶費)——安排看房——成交。
交"喝茶費"，只是買購房資格，並不能鎖定房源，如果沒挑到合心意的房源，"喝茶費"不退。
之後，又有網友爆料：金亨利二期"喝茶費"已從30-50萬漲到70萬，約160㎡戶型已經無房，約89㎡的4房只剩10樓以下，其他樓層基本沒有房源了!
根據網友的最新反饋，金亨利二期已內部售罄。
消息真假暫未核實。
2018年7月，在金亨利二期首批已經取得預售證並即將開盤前夕，深圳都市頻道現場採訪，曝光該盤收取"天價喝茶費"。
有不少"關係戶"交了"喝茶費"提前選房，未開盤時，約89㎡戶型已提前被選完，只剩下約160㎡戶型。
圖源：咚咚找房
按規定，已取得預售許可證的房源，要在規定時間內按備案價公開出售。
任何"捂盤惜售"，為所謂的"關係戶"私留房源，甚至是收取"喝茶費"的行為，都是明令禁止的。
後期政府介入，項目採取了公開搖號方式對外銷售，"喝茶費"風波才告一段落。
一波未平，一波又起。
2019年7月，有網友爆料項目有樓層正在搭板;隨後，有媒體將此情況反饋至龍華區主管部門，開發商被約談要求整改;7月24日，民治街道辦回覆"該項目已完成整改，搭板已拆除。"
此後再無消息傳出，該樓盤也一度沉寂。
2019年12月17日下午4點，金亨利發佈告客戶書，稱項目目前還未開營銷中心，不會以任何方式向客戶索要"喝茶費"，也不存在內部認購和關係戶提前選房的行為等。
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周邊配套成熟，一應俱全
金亨利瑜璟苑位於龍華紅山片區，因毗鄰深圳北站商務中心、對口名校深高北，是龍華樓市的熱門樓盤。
【交通】
項目周邊有3條地鐵，分別是4號線、5號線和6號線(在建，預計2020年通車)，項目位於深圳北站和紅山站之間。
距深圳北站約1.4公里(高德地圖)，步行約21分鐘，步行距離較遠。
距紅山站約1.5公里處(高德地圖)，步行約21分鐘，步行距離較遠。
項目位於高級中學北校區公交站牌後;另一側還有南賢廣場公交站，周邊出行比較方便。
此外，周邊有民治花場總站、東泉村總站等多個公交總站，便捷到達全市各區。
項目毗鄰深圳北站，還可通過搭乘廣深港線、廈深線、贛深線(在建)、深惠城際線(在建)等多條高快速鐵路，快速來往城際間。
【商業】
項目自身配套有近萬平方米情景商業街區;周邊約2公里內，有著名的紅山6979商業中心，將打造成龍華版歡樂海岸，預計2023年建成投入運營;還有運營成熟的九方購物中心。
【教育】
項目規劃有一所九年制義務教育學校;除深高北外，周邊還有民治幼兒園、民治中學、幸福楓景幼兒園、民治幼兒園、六一學校、民治學校，教育資源較為豐富。
項目周邊有深圳健安醫院、深圳英宏診所、龍華醫院民治社康中心，此外，還規劃有三所比較大的醫院，分別是新華醫院(三甲醫院，在建)、深圳市第二兒童醫院(三甲醫院，在建)和上塘醫院，全部建成後有望緩解民治片區醫療資源匱乏的局面。
【其它】
距離項目約800米處，有市圖書館(在建)、市美術館(在建)。
項目周邊有一座約2萬㎡的綠化公園，一座約4000㎡城市廣場以及近10萬㎡的城市景觀通廊。周邊有民治公園、龍華公園、龍華文化廣場、民治廣場、龍淼水族館。
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