北漂十年

如果自住，就不要问价格，因为无论涨跌都是自住而已，如果投资，建议还是算啦，南阳房价过虚高，这次疫情过后人们会懂得未来城市生活不好过啊，土地才是生活的来源

雅晴的爸爸

我是2010年10月买的第一套房子，身边朋友跟我说——等过了2012年南阳农运会房价肯定跌，在犹豫中，让我下定决心买房是因为我姐陪我逛小区，最后花了21万买了一套二手三室两厅116平方，现在市值90万左右。在这个小区结婚、生儿育女，因为是六楼，周边又正在拆迁，担心这套房子过几年被拆，带着两个孩子不想租赁房子，怕房东事儿多。在邮政银行把第一套房子抵押35万，又刷卡借贷20万买了一套万裕高层三室两厅房子（第二套房子没有房权证，只能更名），现在一家5口生活很幸福。本人非中介，个人感觉，中国只要还在发展，如果个人手里有钱最好买一二线城市房子既能为孩子以后做铺垫又相当于投资，在2018年买第二套房子的时候我是非常看好长沙和西安，考虑到房价不高，又是省会城市，因为没有亲戚或朋友在当地，不能帮忙照看，也有原房子拆迁问题，从实际出发还是在南阳买房。如果手里现金不多，买南阳房子也能保值，我们是刚需又不卖买，就算短期涨跌也不影响我们入住，从长期来看房子还能保值。

故乡的原风景——HOW

不建议现在在南阳买房子。除非有特别好的房子，前一段时间南阳爆出建业的楼盘售价一万二，而且还是开盘即清盘的状态。

认识有一个南阳的朋友他说在南阳买了一套房三个月基本涨价30万。这种情况就有点疯狂了，郑州属于省会城市、国家中心城市。四环的价位也就是在一万二左右。

南阳现在人口属于一个负增长的的情况，也没有太多的大型企业来支撑。卖一万二的价格，就有点太虚高。

可以在等等，七月底中央政治局刚开的会议，房子还是“只住不炒”不用太急切。

小峰看房产

朋友们好！

手里有60万现金，自己做个小生意。如果想在南阳买套房子，如果是刚需的话，那么也是可以的。未来随着南阳经济的发展，未来南阳的房价可能也是会缓慢上涨的。

1、南阳经济发展较好

南阳市经济发展还是比较好的，现在南阳市经济位于河南省第三名，2018年南阳市GDP实现了3566.77亿元，比2017年增长了6.62%。

2019年上半年，南阳市GDP已经实现了1773亿元，比上年同期增长了2.77%。南阳市的经济发展可以说还是可以的。

从南阳市人口来说，南阳人口突破了1000万人，达到了1005.02万人，因此，可以说南阳市的房产需求可能是比较旺盛的。

因此，整体上来说，南阳市经济在河南省各城市排名中位列第三名，2018年增长速度达到了6.62%。因此，南阳市经济在未来可能还是将发展较快。

2、南阳未来房产价格可能会稳中有升

南阳市经济发展还是比较稳健的，南阳市城镇人口也在持续增长，这个将带来城市人口的增长，城市人口的增长，也会增加城区住房的需求，住房需求的增长将会带动南阳市区房价的稳健攀升。

截止2018年年底，南阳市总人口达到1198.07万人，比2017年增加3.84万人，为河南省总人口最多的省辖市，总人口占河南省总人口的10.99%。

南阳市常住人口位居河南省第二名。2018年年末，在南阳居住半年以上的人口为1001.4万人，比2017年年末减少3.7万人。常住人口比省会郑州少12万人，居第二位。

2018年，全市在城镇居住半年以上人口为462.9万人，占全部常住人口的46.23%，比2017年年末提高1.56个百分点。

因此，可以看出来，2018年，南阳市城镇常住人口增长了16万人左右，这就意味着南阳市城镇人口持续增长，住在乡村的人口持续减少。

城镇常住人口的增长，将会带来南阳市区房价的稳健攀升。

3、现在南阳市买房还是比较合适的

如果你是刚需购房的话，现在在南阳市买房子还是比较合适的。预计未来十几年南阳市房价还是将会缓慢上涨的。

从过去三年来南阳市的房价走势来看，过去三年，南阳市新房平均价格从2016年12月的4800元/平方米开始上涨，到了2018年前后房价有所调整，到了2019年3月份以后，开始从7100元/平方米开始上涨，现在涨到了平均8358元/平方米。平均涨幅达到了74%。

这样的涨幅还是比较大的，但是考虑到南阳市人口众多，而且南阳市城镇人口增长较快，可能未来南阳市房产价格还是有可能缓慢上涨的。

因此，现在来看，如果是刚需购房的话，现在买房还是比较合适的。

综上所述，如果是刚需购房的话，现在在南阳市买房也是比较合适的。因为南阳市经济位于河南省第三名的位置，而且南阳市城镇人口增长较快，因此，未来十几年南阳市城区房价还是会缓慢上涨的。

睿思天下

南阳的房价当前处于非正常价段，全国各地三四线城市房地产市场低迷，唯独我们南阳房价冲破市场规律，在重大项目的拱台下，五年中房价翻了翻，新开盘的都在一万以上，60万在南阳买不到好房子，南阳有证房均价己超万了，够贷款条件的可以按揭分期付款。建议你可以买二手房，二手房命运好的话有一套房卖60万左右，位置也可以。

话又转过来说，南阳的房地产市场情况比较特殊，在上级的责成，媒体的监管下，南阳正在全面整顿市场，解决现在的各种乱象，不是太急住没有钢性需求，等等看，等到卧龙岗文化产业园，解放路，解放广场等大型政府拆迁工程完工，房价稳下来，再买房合适。

瘦马180

现在买房如果不是刚需购房，那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了，而像南阳这种三线城市，未来房价应该会有所回调。那么现阶段投资房产，那些房产值得投资呢？

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。30万买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。

60万资金通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。

月牙亮投

南阳地区有1千万的人口，南阳市区人口1百多万人口，目前房价新房价格偏高，至于说销售火爆，是表面现象。建议根据学区，买二手房，多看房源信息，目前看，虚高，有好多卖房的，需要卖很长时间。买房的目的，要想清楚。结婚自住？投资的话算了，未来几年，房价会温着，不会大涨，也不会大跌，要死一批开发商，目前南阳烂尾楼真的不少，原因是缺钱。还有买房了，就要考虑在南阳生存下去，做个小生意？还是上班？还是在外地引进好的项目？不要全款买。毕竟能挣钱，有源源不断的活钱，才能长久。

豫宛老李

我身为一个南阳人在平顶山告诉你，南阳以后的发展会在河南排前三。。好像现在也是了。。。反正南阳是有很大发现空间的。。人多，地方大，风景好。

人间蕞得意

炒房不建议，因为现在不适当，并且不合法，你也根本炒不起来，因为你无法带动市场，如果自住，随时都可以购买，房子必不可少的，看自己打算，家里有房，自己又想在买，没关系，也算一份保值增值的一种手段，房子是炒不起来了，多了解一下市场，如果买房，找靠谱点的开发商，因为会有很多小开发商被淘汰，烂尾楼，质量问题，各种问题层出不穷，祝你购房愉快

城市中流浪者

很简单、你问大家合不合适，他们都说不合适、因为大家都希望房价会降、但是你问他们能不能把房子卖了、他说太快等着涨价挣钱[捂脸][捂脸]

關鍵字: 南阳 买套 过虚高