微同樂人
房屋的價值為什麼分三六九等，都是房子，就是因為它處的位置不一樣。在農村的房子，功能僅僅是住人，投資回報的價值非常低，升值空間非常小，除非得到徵用拆遷獲得補償。
如果您有多餘的錢，建議直接在市區賣房，即可以自住，也可以出租，還可以等升值，何樂而不為呢？可能市區投資的錢要多一點，但是價值同樣上來了，所以不建議買農村的房，意義不大。
歐哥小生活
您好，很高興回答您的問題以租代買海口農村別墅是否可以這個問題，我的回答是不可以的！
現在農村的用地也是管理的很嚴格的，不給隨意蓋房子，要蓋房子也必須申報所有手續的，如果出現違建也是會被拆掉的，以租代買說白了就是以租房的形式，跟它簽約長期合同，我覺得這個風險還是很大的，如果出現什麼情況到時候耍賴的話，對我們還是很不利的，畢竟地塊怎麼說還是屬於房東的呢，所以我的觀點是還是有風險的建議您謹慎一些比較好，希望我的回答能幫助到你。
海南符小鋒
那裡屬於海口江東開發區，土地遲早會被政府徵用的，不建議你以租的方式買該別墅，以免出現意外的糾紛。
海口江東新區是海南自由貿易港重點建設區域，目前正在規劃建設中，用地範圍不但擴大，涉及海口多個鄉鎮，而你所描述的區域，正是江東規劃區中，未來一定會被政府徵用，你現在以租代買該別墅，是屬於私下買賣房產，不受法律保護，產權和土地依然登記在原屋主名下，一旦政府徵用，肯定是賠償給原屋主，所以，買賣雙方極其容易引起財產糾紛。
如果你想在海南買房，又不是海南本地戶口，建議你走正規程序，以免被騙了。
話說大海南
回答：
根據海南省自建房政策敘述，目前海南對農村自建房規定不得違建，不得再開發在建設。
農村別墅都沒有房產證，只有村委會的土地證明文件（最高是鄉政府或則鎮政府）這類型的別墅不受海南省房屋產權保護。
而且如果您不懂整個海南的市場，很容易上當受騙。目前海南對農村自建類房屋管理嚴格。
所以沒有海南戶口的請慎重下手！
愛說實話的房產老油條
農村別墅是自建房還是商品房呢？商品房最好走完過戶手續，自建房的話勸您珍重，房子是大事，豈能兒戲！本人從事房產工作
段緒澤
以租代買存在一定的法律風險：
1、這樣的交易獲得的是使用權，所有權仍是出租方的；
2、單次出租期有最長期間要求，不能超過20年；
3、儘管存在上述風險，但相應的合同架構設計可以幫助規避一定的法律風險。
北京餘亮哉律師
買來做什麼用呢？
一做生意，收益大於產出，可以考慮；
二剛需自住，產權不清晰，手續不好辦，沒辦法過戶到自己名下，那就別自己找麻煩，有風險需謹慎。
凡事合適就是最好的，剛好符合現在的需求，那就沒有對錯，幹就對了，加油💪
功哥說
通過這次疫情，租客迴歸租房大部分房東都強烈拒絕，這時候我才明白房子的重要性，這房子首付8萬，值嗎？
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荒li謬總
1、最好別這樣的，現在海南打擊違建力度很大的；
2、農村的別墅產權屬於農民的，
3、現在農村規劃很嚴的
海南如何突出重圍
投資那是絕對虧本的。但是有餘錢當做租房養老那還可以！如果想長久居住的話！就乾脆買地蓋房子更好一點！手續麻煩一點！
