結婚、離婚在專家眼裡，竟然都成了樓市的利好。

曾經，有人把高房價的"鍋"，甩給了丈母孃。因為，丈母孃對女婿的要求之一必須要有房。基於這樣的原因，男人娶媳婦，就要先買房子，從而導致需求量的增加，所以房價上漲了。從推理過程看，這樣的邏輯貌似還真有幾分道理。怪不得，"丈母孃推高了房價"的說法，受到那麼多人的認可。

其實，不僅丈母孃成了房價的"鍋"，而且離婚在業內人士的眼裡又成了新需求 "驅動力"。

恆大首席經濟學家任澤平稱，結婚率下降、離婚率上升促使家庭結構發生變化，規模更加小型，這是導致自住房需求增加的重要因素之一。

真沒有想到，樓市裡不僅結婚成了利好，離婚竟然也成了推高住房需求的推手。分分合合之中，最獲利的反而是樓市！

因結婚率下降、離婚率上升等6種因素，任澤平指出未來10年還是樓市窗口期。

任澤平更是直言，未來10年，我國自住房年均需求為11.7億平方。

年均需求為11.7億平方，這又是什麼概念呢？相當於，未來10年每年增加1300萬套住房。

具體推算過程如下：

按任澤平說法，年均增加面積=11.7億平方。

按2006年國家發佈的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定：從2006年6月1日起，凡新審批、新開工商品房，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發商建設總面積的70%以上。以90平方算一套住房，最為合適。

也就是每套住房面積=90平方米。

那麼，年均增加住房= 11.7億平方米（年均增加面積）÷90平方米（每套住房面積）=1300萬套。

1年1300萬套，未來10年就是1.3億套。加上當前大概3.6億的存量房（可參考： ），10年後就有4.9億套房子。即使一套房子住2個人，也將近住滿10億人。

另外，再加上大量的小產權房，以及城市裡的民房等，就算是所有的農民兄弟進城，恐怕都有房子住了。

如果開發商果真按照這樣的速度蓋房子，未來10年買房還是持幣已經有了選擇。

有一句話"長期看人口、中期看土地、短期看金融"，廣為流傳。這句話據說最早出自任澤平之口，但也有人認為說這句話的另有其人。

不管是誰講的，樓市供求關係中人口確實起到決定性的作用。特別是16-59歲的勞動年齡人口數量，他們是房子的主力購買者。無論是上學需要的學區房，還是結婚需要的婚房以及年老需要的改善房等，都跟這一範圍的人口有關係。

但是，相關數據顯示，我國上一輪出生人口高峰在80年代後期，2013年勞動年齡人口數量就見頂了，海通宏觀分析師姜超指出，這意味著住房需求高峰已經見頂。

中泰證券分析師梁中華通過測算指出，未來5年，我國勞動年齡人口將每年減少300萬以上；10年後，在2028年-2039年間，年均減少數量將超過1000萬。

房子的本質就是人用來居住的，但是以前因為使用價值稀缺，才促使了投資價值。如果未來人人都有房住，使用價值得到了充分的利用，那麼投資價值必定會被弱化。所以，過去被作為"投資品"的房子，在未來可能真的就如同"蘿蔔白菜"了。