央行定向降準，房價要漲、樓市回暖的聲音不絕於耳。近來，上海樓市成交狀況如何呢？
3月第二週（3月9日-3月15日），上海新建商品住宅成交68149㎡，環比上漲26.10%；成交均價57953元/㎡，環比上漲6.11%。全市總計成交578套新房。這是自2020年1月下旬以來，上海新房單週成交量最高的一週。
近期上海新房成交走勢
青浦連續三週位列榜首
上週全市各區成交面積排行榜中，位列前三位的分別是青浦區、原南匯區、嘉定區。成交主力軍依舊是遠郊區域。
青浦區上週總計成交8734㎡（共74套），成交均價50928元/㎡。青浦區成交面積已連續三週位列全市第一。
原南匯區上週成交總面積略低於青浦區，為8724㎡（共79套），成交均價41208元/㎡。
嘉定區上週成交面積7623㎡（共72套），成交均價37617元/㎡。
上週成交面積在5000㎡以上的區域，除以上三個區外，還有松江區、奉賢區和寶山區。
上週成交均價最高的區域為黃浦區，8套新房總計成交面積1642㎡，套均面積200㎡+，全區成交均價147552元/㎡。
上週全市各區成交排行榜
內環內高端盤奪得銷冠
從單個項目成交量看，上週成交面積位列前三的分別為瑞虹新城天悅郡庭、錦繡裡、雲錦東方。這三個項目均是單價10萬/㎡左右的高端項目。
瑞虹新城天悅郡庭上週總計成交2511㎡（17套），成交均價107387元/㎡ 。瑞虹新城天悅郡庭地處虹口內環內，在售建面約95-272㎡2-4房高層房源。
錦繡裡上週總計成交2332㎡（18套），成交均價106609元/㎡。錦繡裡地處普陀內環內長壽路板塊，與靜安區一街之隔，同時毗鄰蘇州河，距離軌交13號線江寧路站約400米，在售164-168㎡房源。
雲錦東方上週成交1794㎡（4套），成交均價93124元/㎡。雲錦東方均為大戶型。近期曾有消息傳出：李佳琦1.3億買下該項目的頂層複式。網上房地產顯示，該項目可售住宅還剩97套。
上週成交面積排名前10項目中，除了以上三個，其他項目成交均價都在5萬/㎡以內。
上週新房成交量TOP10項目
在供應方面，此前獲得預售許可證的綠地海珀外灘上週已開始“0元認籌”，項目計劃於2020年3月24日採用線上選房的方式開盤銷售。屆時將真正終結上海連續2個多月新房零新增供應局面。
今年樓市“金三”成色大概率是不及往年的。上海新房成交是否已經開啟“觸底反彈”的通道呢？從目前成交量來看，已經可以嗅到市場“回溫”的氣息了，但是市場成交要完全“滿血復活”，仍需一定時間。
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