在如今整体社会大环境都比较不好的情况下，不少的人都把房子当做一种保价增值类的理财产品，很多人都会把房子跟投资理财关联在一起，这个道理也很简单，那就是没有会希望自己的持有的房子过个几年后就贬值了，所以，我们在业内也会有这样的几个说法，每个人买房都是对于未来有所期待的，只不过期待的高低有不同罢了。但是，我们也知道，通常一个房子的房价构成因素是很多的，对于购房经验不足的人来说，确实对于买房这件事来，会不知道该买什么样的房子，而且，相对来说房子的流动性会比较弱一点，所以一旦买错了，那么以后置换或者变现就可能遇到麻烦了。
所以今天小粥就跟大家一块来聊聊什么样的房子才最具增值潜力呢？
在这之前我们先说一个案例，那就是现在拿北京的房子跟鹤岗的房子进行一个比较，那就是现在北京的房价能够涨到五六万，而鹤岗的房子却只有两三千，我们单拿房子的品质和建筑成本来说，两者的差距不会有那么高的距离，很显然，这就暴露房价的本质，还是跟地段有关，着我们不得不想起当初李超人的一句话，那即是：决定房价的根本因素，地段、地段、还是地段。地段被连续强调3次，这可以说是买房的最核心的点了。往往买房的时候，关注到地段和区位的话，基本上房价就不会差到哪里去。
而国内，我们所了解的地产大佬——王健林也曾就房价的问题表达过自己的意见：
“凡是城市靠着河、靠着湖、靠着绿地的地方更值钱”
这可得知，王健林是非常重视地段的，旗下的万达广场基本上就是一个城市，或者就是一个区域的中心位置，独到的眼光也让他成为了富豪榜的常客。而其实，对于我们从业多年的人来说，决定和检验地段的好坏的因素无非就是两个，一个是住起来舒心，另一个就是潜在价值高，而照着这个逻辑，那就很容易去判断什么地段的房子才是好房子了。
一般好的房子，就分为下面这三类
第一类——优质学区
为什么首先先聊学区房的问题呢？主要的是现在的大家生活条件好了，大家都会开始重视孩子的教育问题，所以“望子成龙”这件事是很多中国家庭所期望的。从小学到高中都成了不容轻视的关键。到了如今，很多家庭已经把孩子的教育开始提前规划到幼儿园了，从娃娃抓起成了很多人的育儿口头禅。
上名校不一定能够百分百考大学，但是不上名校，成功的概率就会小很多，很多父母为了能够让孩子上一个好学校，愿意花费大量的费用所以近两年来，学区房的价格会普通住宅高不少，甚至有专家预估，未来10年内，我国的家庭教育支出仍然会成为持续增长的趋势，而学区房也就成了很多人的“刚需及稀缺产品”。
第二类——政府重点扶持区域
现在大家会发现一种现象，那就是，现在的城市内四面八方的房价参差不齐，即便到了5环外，北面的房价也会比难免的会比南面的地，这是为何呢？其实也很简单，那就是每个地方政府对于各个区域的资金支持是不一样的，正如前面所说，支持房价价值的最主要得因素并不是建筑本身，而是房子周边的产业以各种配套设施的支持，这些东西都是需要政府真金白银投入进去的，慢慢的才会有发展，而一个城市的资金总量是由限度的，做不到全面开花，而那些受到政府资金持续投入、大力支持的区域，总体来说，其价值也就具备了升值潜力，也会变得 更有价值，比如一些国家级新区，往往也会受到省级以及市级的大力支持，潜力不容小觑。
第三类——周边环境好的区域；
特别是经历这一次风波之后，大家对于住房观念也发生了很大的改变，此外加上中国老龄化严重的问题，大家未来对于居住环境会越来越重视，一般来说，体育公园、生活休闲空间、山水等都会让人们感到心情愉悦、如果是在农村，可能就随处可见，但是在城市里，这就是一块难得的净土，特别的稀缺，这些资源附近的房子，也无疑是会成为城市人们长期的追求。
我们如果按照发达城市的思路去考虑。到了城市化后期，一般就会出现逆城市化的现象，富人更加会向往郊外，因为那边距离主城的医疗配套距离适中，同时也能够享受到优越的居住环境。
由此可见，在前面提及的3类区域，未来会越来越之前，即便不是属于投资，在我们经济条件力所能及的情况下，那就应该选择更有价值的房子，这样的话，在未来无论是置换还是出售，都是留有余地。
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