飞奴

结婚前先贷款买房写他的名字,然后用共同收入还房贷房子跟你还没关系,劝你离开这个一开始就想着退路好算计的男人为妙！这种好占女人便宜没担当男人跟他是没幸福可言的！

Luotieliang

看到这个问题，很多人以爱情的角度去批判男生不厚道，这样多此一举。但从法律与偷角度来说，这样的做法才是最正确的，为什么？

1、婚前货款购房的是男方，他对房子有所属权利

根据《婚姻法》规定，婚前财产是得到法律保护的。男方的婚前财产，不管是动产还是不动产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一旦以后出现问题离婚（2019年三季度中国的离婚率据民政部统计是44%），这部分财产归属是相当明显的，没有法律上的争议。

2、订婚不受法律保护

问题中的条件是订婚，在法律上与结婚是不一样的，是不受法律保护的。因此男生在订婚后结婚前用自己的贷款购买房子，写上自己的名字是可以的。不过有一点，如果女生在结婚前也参与了这个房子的购买，提供了部分资金，男生只写自己的名字是错的，应该男女双方名字都要书写。

3、结婚后再加女方名字，也是合法合规的

由于房子是贷款购买的，结婚后男生承担还贷行为（全款购房的除外），事实上是属于婚姻存续期间夫妻的共同财产还贷，也就是在法律上承认了女生对房子的所有权。这个时候，在房产证上加不加女生的名字，已经不重要了，法律都承认女生的权利（肯定不是对半开）。

总结：

对于重要的财产归属问题，很多朋友的误区是认为订婚等同于结婚，这个是不对的，那怕男女朋友从结识后一周内就确定性关系甚至是未婚先孕，在法律上都得不到保护，约束对方的只有淡薄的社会伦理，一旦对方翻脸不认，在法律上是很难审判的。所以，男生的这个做法在法律上无可厚非。

风雨顺德人

姑娘，对于这种事儿，姐劝你一定要慎重慎重再慎重啊！

既然已经订婚了，你男朋友婚前贷款买房，为何非得先写他的名字而不是你的名字呢？

你完全可以说：“你也可以先写我的名字，等结婚领了结婚证之后，再加上你的名字就可以了啊？”这是考验你们感情的时候来了。

如果，你的男朋友没有算计和防备你，并且，也是真心实意想着和你在一起的。那么，我认为，他可能会毫不犹豫的答应你了。反正你们都已经订婚了，写谁的名字，不是都差不多吗？并且又是贷款买的房子，婚后共同还房贷。

但是，如果你的男朋友处处对你防备，并且还算计着你。那么，你就等着悲剧吧！你信不信，只要你开口试探他的态度，说先写你的名字，领了结婚证之后，再加上他的名字。他十有八九会立马跟你急的。你俩很可能会因为这事儿而闹的分手！

而如果答应了他说的，先写他的名字，等领了结婚证之后再加你的名字。很可能，领了结婚证之后，你的名字加不加，就是一个大难题了。

所以，这事儿，不是一件大大咧咧就过去的事儿。你自己心里衡量好，并且建议你和你的父母也商量一下！

幸福鱼儿

本人也遇见过这种男人，离异带儿，还不愿我周末陪女。自己买房装修（当时大概15万），让我买家具家电（大概需要15万左右），但绝口不提房产共有，最后拜拜了，现在都过去十几年了，那个人还单身，因为他要和钱过啊！

闲潭落花110063461

我和男朋友订婚了，他打算结婚前贷款买房先写他的名字，等领了结婚证再加我的名字可以吗？

题主的男朋友行为有点让人不解，已经与题主订婚了，还要打算结婚前贷款买房只写他的名字。

如果是自己全款买房的话，可以只写自己的名字。但是题主的男朋友是贷款买房，他可以征求女方的意见，要不要写名字，如果写名字的话，题主也可以出一些钱，一起付首付的啊。

再说以后你们也要一起还房贷的啊，题主男朋友的想法真的很奇怪。

以后领完证了再去加名字，也比较麻烦，还要好几万块钱才能加上名字的。

此外，题主的男朋友有点防着题主的嫌疑的，他想一个人拥有这套房子，担心题主看中他的房子，在没领证前，担心房子会被抢走。

题主可以回想一下，自己男朋友平时有没有防着自己，题主与男朋友之间的感情是不是没有那么稳固，男朋友很计较、很较真。

如果男朋友事事都如此较真的话，以后闹得不开心的地方还有很多，题主要做好心理准备。

以上便是我的见解，希望对您有所帮助。

夏菡说

你傻啊，他结婚前买的房子是婚前财产加不加你名字都和你无关。但是这个贷款一直延续到婚后，就是说房子的分配权和你无关，但是贷款却和你有关。😂😂😂你这男朋友好精。我和我老公现在的房子，是婚前他爸妈过户给他的，我也从来没要求要加我的名字，但是人家单位要发住房补贴，必须是已婚的，所以必须加我的名字。但是我要分配这个房子。我是没有这个权利的，

伍夭夭

我和你遇到一样的情况

我们之前也订婚了，但是买房我老公非要加上我的名字（我个人无所谓），然后和老公一起买房的时候，老公说，你也写上自己的名字，然后我就签了，也是年少轻狂，哈哈，不过他父母也同意，然后我们就赶紧领结婚证，办理贷款，主要是大家的想法吧，我和我老公谈了七八年，双方父母都觉得无所谓，孩子开心就好了

abby雪

可以是可以，但是想要加证就没有这么容易。

因为房产是抵押贷款，存在抵押权人利益。根据《物权法》规定，抵押人处分抵押物需要经过抵押权人同意。

所以，想要过户需要银行同意。若银行不同意扔仍要过户，只能选择提前还贷，将贷款清偿完毕。虽然想法没什么问题，理论上也可以操作，但是实际操作则存在麻烦和困难。

如果想要作为夫妻共同财产，要么以双方名义共同购买房产。若是没有资金提前清偿全部贷款，最多只能选择通过夫妻财产协议约定或赠与形式。若是赠与，还必须选择公证赠与，否则对方还享有任意撤销权，未过户前随时可以撤销赠与。

叶律师

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

我看了一下评论，很多人的建议是从情感角度出发，尤其是女性答主，都是从对女人有利的角度分析。我不介入你们的情感，我只从房产角度分析，怎么操作对你们某一方有利，怎么操作对你们双方都有利。绝对干货分享。

一.您这个问题，是有关于婚前财产和婚后财产的问题。

我们国家婚姻法对婚前财产和婚后财产有明确的界定，并不是说婚后的东西一定是婚后共有财产，也不是说婚前的一定是婚前单方财产。就按您这题目来说，如果男方婚前贷款买了房，婚后你们共同还贷，那你会也拥有一部分财产的，这是事实上的财产共有，跟房产证上有没有你的名字没关系。当然，如果婚前贷款买的房子，婚后加了你的名字，而你并没有任何收入也没有给房子还贷，婚后家庭一切花销都是他在承担，这种情况下你也并不一定拥有一份房产，这是事实上的财产单方所有说句不好听的话，很多骗婚的人就是这样操作的，男方婚前买的房，婚后加了女方名字，然后女方找借口离婚，骗一份财产。所以房本上有没有名字，并不是能构成你拥有这份房产的完全条件。

二.婚前单方贷款，婚后可以加名字吗？

我所在的城市，婚前贷款，婚后是不可以加名字的，其他城市我不清楚，但想来应该是一样的。银行的规定很明确，除非是还清贷款，否则在房本上加名字就需要银行同意。因为贷款就已经把房产抵押给银行了，在未还清贷款之前，房子的所有权是归银行的，并不归产权人。所以如果贷款未结清要加名字，那得看银行这个事实上的“所有权人”同意不同意。

变更产权人，首先要变更借款人，变更借款人，就得通过银行同意，如果想让银行同意变更，就得先结清贷款，都已经有结清贷款的能力了，婚前干嘛还要贷款买，直接全款买了不就啥事没有了？所以这个事没法操作。

三.假设银行同意加名字，对你一定是有利的吗？

并不见得。财产所有分三种情况：个人所有，共同共有，按份共有。同样，债务的所有情况也分三种：个人债务，共同债务，按份之债。

以您的实际情况为例。婚前贷款购买的房屋，可以界定为婚前个人所有财产和婚前个人负担债务。如果婚后加了您的名字，婚前的个人财产成了双方的共同财产或者按份共有财产，但同时个人债务也成了双方共同债务或者按份之债，而婚前的首付那部分房产，还是男方单独所有。也就是说，你承担了多少债务份额，才能分享多少财产份额，权利和义务是对等的，光想好事，不出钱就想分财产，显然是不现实的。所以，对您并不是一定有利。

四.怎么操作最有利？

1.对男方单方有利的情况：

（1）婚前男方全款购买，写男方单方名字；

（2）婚前男方单方贷款购买，写男方单方名字，婚后夫妻双方共同承担贷款，这种情况并不是片面对男方单方有利，而是男方享有的财产份额更多，因为男方出钱最多，他自然应该享受更多财产份额。

2.对女方单方有利的情况：

（1）婚前男方全款购买，写女方名字；

（2）婚前男方全款购买，写双方名字；

（3）婚前男方出首付，女方贷款购买，写女方单方名字，这种情况虽然女方承担了债务，但是也享受了财产，所以也是对女方单方更有利；

（4）婚前男方出首付，双方共同贷款购买，写双方名字，这种情况是按份共有的一种，相对来说女方更有利一些，因为男方出资多，但是债务一样多。

3.对双方都有利的情况：

（1）婚前双方共同出资，共同贷款，视为按份共有（婚前能否共同贷款，视各地不同银行政策而定）；

（2）婚前双方共同出资，全款购买；

（3）婚后双方共同出资，共同贷款，即为夫妻共同共有。

以上是理论上的，但在实际生活中，我们常见的就是“先领证后买房，首付男方出，贷款共同还”，这看起来虽然是男方多出钱了，但女方享受的财产份额是一样多的，看似女方更有利，但这是现实，实则是对双方都有利的。

五.最后总结一下

婚姻如果掺杂太多的金钱因素在内，反倒是容易影响感情，所以不要一切都算计的那么清楚，双方各自都为对方考虑一下，尤其是房子这个这么贵重的物品上，一定不要斤斤计较，尤其是不要不付出还想享受，这是万万不可取的。一起承担，才能将感情维护的更牢固。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

如果这套房子，你不打算出钱，以后也不打算共同还贷，那么，自然怎样都行。

如果你参与了首付，或者未来要参与共同还款，那这种方式有一定隐患。

结婚前贷款，房产证只要落了他的名，就是婚前财产。除了赠予等特别声明之外，女方对这块资产不享受权益。

婚后（领了结婚证之后），凭结婚证，房主是可以加名字的。

但是，由于是有贷款，法律上，房本是抵押在银行，需要加名字，必须是有完全权益，否则银行也不会让你加名，也就是说，需要还清贷款，房本解押，男方（产权人）这时候拥有了房子的完全产权，才能够加上你的名字。或者，以房屋买卖或者赠予的方式，更改房主名字，但需要按交易过户手续，缴纳一笔钱，应该还不少。

否则，加你名字只能是一句空话。

当然，这些都是丑话说在前，如果不离婚，房子名字是谁并没有任何意义对吧？无外乎是在特殊情况下，房子产权归属的问题。

（晴溪）

關鍵字: 名字 结婚 社会