谈古论今烟雨江南
成交价6000出头，由此分析该项目应该是四五线城市了，当然也可能是二三线的三产公寓。买一套公寓适合不适合你首先问自己，你的购买动机是自住还是投资，不然很难做决策。
自住：这么小的面积如果你考虑的是自住那就要谨慎了。只要涉及到结婚生子，65平米几乎是不能满足你未来生活的需要了，几年后你还得换房。如果是全款还好，涉及到按揭，无形中你的负债率上去了同样影响到你以后换大房的按揭，你必须保证流水充足。
投资：投资这种四五线城市的公寓就要谨慎了。因为说白了，四五线城市公寓的投资回报率基本上是靠租金的，而你要确保能租得出去，这你不得不考虑当地公寓租赁市场的需求量了，四五线城市有没有实业支撑，白领阶层够不够多这是相当重要的因素，必须要重视！至于物业增值对于公寓来说是个很玄幻的东西，因为变现接近15%的税费，上涨的都还不够扣，抵押贷款公寓类的额度很小。
至于是否精装交付，是平层还是loft这些并不是最重要的考虑因素。
公寓适合的人群毕竟是小众，商业办公、单身白领、多情人士等类别。有首付20-40万的，还不如去按揭买套住宅。
小黄鸭中队长
千万不要投资公寓，身边无数人血的教训。
公寓一般比普通住宅价格低，面积小。近两年比较流行的复式酒店式公寓吸引了很多投资客投资购买。当你真正深入了解公寓类房产后你肯定不会购买了。下面我就列举几点公寓相比普通住宅存在的问题:
1、公寓属于商业行政，一般产权是40年有少部分是50年，商业用电价格比居民用电价格高一倍以上，房子内无法通天然气。公寓的物业费也是根据商业物业费标准收取，比普通商品住宅高一倍以上。
2、居住舒适度极低。一般公寓只有30－50平米，实际使用面积差不多25－40平米，适合单身居住，而且一般公寓都是纯南纯北户型，不通透。公寓的层高低于正常商品房，复式公寓层高也低于跃层楼房。公寓的建筑质量要求比住宅要低，因此墙壁厚度都没住宅厚，隔音效果很差，经常能听到隔壁情侣悄悄话。这类房子只适合单身过渡房。
3、公寓无法落户，不带学区。买房首先考虑教育问题，如果买了公寓小孩是无法正常入学的。
4、投资回报率极低。一般公寓购买后出租的租金和房价比很低 ，出租回本周期长达15年左右，而且购买时只能按揭贷款50%。
5、过户税费很高。商业公寓的税费比普通住宅税费好很多，这就导致公寓买到自己手里也只能出租，很难出手套现，对投资来说不划算。
基于以上几点公寓的问题建议千万不要买公寓，公寓在整个房屋中介市场上提成是最高的，有些甚至提成15%－20%，中介最喜欢给年轻女性推荐这类产品，买房时候一定要擦亮双眼多了解分析。
西安创客
公寓的优势在于，总价低，门槛低，租金回报率高于住宅，有好的公寓甚至能够租金抵月供。缺点在于二次交易税费高，几乎不能转手；不能落户，不能划片上学；做抵押贷款时最多只能贷50%，后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。因此，公寓适合于买不了住宅，手里有闲散资金没地投资，买公寓作为长期持有，进行资金沉淀。如果是小白，没什么房产投资经验，最好不要碰公寓，看似很美好，单价比住宅低，能租能住，还不占用首套名额，但是不能变现的房子，虽然不占用名额，但是会占用资金，让你错失掉其他机会。
我们一起学财商
看租金如何是关键。
一个简单的妙招:假如房款40万元除以年租金收入，所得结果小于30，则这笔交易划算；反之不划算。
平常买房投资都可以30这个数字作为参考，房款除以年租金收入，所得结果越小越好。小于15当毫不犹豫入手！
楼市睿见
买房子要看地段的，有没有租客需求，是毛胚交付还是精装修的，租金能达到多少，有没有产权证，平层还是loft，loft价格和平层差多少，租金差多少，都是你要考虑的方面，不过4 0万的价格是真便宜，那里的楼盘，可以给我推荐一下吗
临安一手二手房代理
投资的话“强烈不建议”不要买公寓，
中国国房地产法规里，并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。公寓自始自终都是带有居住属性的商业房，自打出身就是不被认可的。
以下是公寓详细的五大缺点
第一，不能落户。
第二，读书不能积分。
第三，还有一个问题是卖出去要20%个人所得税+20%土地增值税，还有营业税5.5%，所以说二手交易频率比较低，比普通住宅多一个土地增值税和营业税（营业税住宅满两年是可以减免的）
第四，首付要五成只能分期十年，利率一般比较高
第五，转手的受众少，买来基本都是用来投资的，很少刚需，等于接盘的也是投资的，而且很多公寓都是两梯十多户，市场接受度低，基本上我们以前卖的公寓住宅翻了一倍，公寓动都不动，
房子能流通叫资产，无法流通只能是钢筋水泥壳子，你在这里赚再多钱，无法兑现，一切就都是“纸面富贵”，这点大家要清楚。
左邻右舍侃房
1.我不太建议购买公寓，除非你在一二线城市买，公寓的税高，首付也要百分50，未来你卖公寓的话，很多买家不会承担税费，如果你出手包过户的话，基本不赚钱！
防城港地产哥
首先，公寓分为40年跟70年产权的，这一点一点要搞清楚了，因为这关系到一个落户可以上学的问题，还有就是70年公寓是民用水电，而40年的是商业用电。
第二，40年产权的公寓不能通燃气，只能用电，电费也是商业用电，所以日常生活水电费高，70年可以通燃气，民用水电，价格低。
第三，你的65平40万如果是70年产权的，那么完全可以投资，这种房子小，总价低，以后很多人都会买来给小孩子挂学区的，投资空间大。如果是40年的，那么你就看看这公寓附近的配套，如果商业发达，附近交通方便，比如说公交车多，在地铁口附近，那么也可以买，因为这种房子上班族租的多，以后出租也方便。如果是40年产权的，而且位置也比较偏，周边没有什么商业，交通不方便，那不建议买。
所以，适不适合买这个看你自己，买房子不能贪小便宜，要不然会吃大亏，这是本人从事三年房地产总结出来的，希望对你有帮助
经纪人的梦想
首先说明观点，公寓房作为长期投资产品是完全可以的。
公寓房65平方总价40万左右是否合适？
投资房子是否合适，跟你房子的面积和总价其实没有特别的关系。主要跟你的投资回报率和升值空间有关系。
第一个是回报率的问题。比如说同一个城市市区40平方的标间跟郊区89平方的两房总价一样。但是市区40平方的可以租1600元每月，郊区89平方的只能租1300每月。从投入到收入就可以看出其中哪个更适合。
第二个是升值空间的问题。虽说公寓性质的房子再上市交易会产生大额的税费，但是并不代表说它没有升值空间，只是这个空间相对于住宅来说可能会低一些。而且不仅在于房价的好低，还有租金的高低，附近商业的增多和地铁的开通，地铁距离的远近，都会影响到租金的上涨。
所以你在投资这个65平方40万的公寓房时，不能只考虑它的价格，还要考虑它的回报率和附近是否有大的发展空间，这些都是你需要考虑的方面。希望对你有所帮助。
王之焕
很高兴能回答你的问题
给你几点我的想法你可以参考一下
- 买房顺序 能买70年产权的住房就不买40年产权的公寓你会问为什么？
- 住宅好处多多
一:能按揭7成首付3成月供少VS公寓首付5成按揭10年
二:后期交易产生的税少卖家才喜欢买VS公寓后期转手税费超高
三:带学位能入户口VS公寓没有学位没户口
四: 生活成本低水、电便宜VS公寓的水电费高过住宅
五:产权70年VS产权50年
六: 住宅一般是一梯配3户人家VS一梯10户人家
3.公寓也有它的亮点，看合适不合适你，能注册公司办公做工作室，但是优势不多，自己去权衡利弊。
4. 一线大城市很多住宅限购，只能买公寓，看你的单价不高应该是2-3线城市的房子还限购。
5.综上所述:能选住宅就选住宅不行在买公寓。
希望对你在帮助，谢谢
