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除了医疗板块，任何行业都会受影响，当然包括房价。

疫情比想象的要严重的多，感染人数之多，流传地区之广，超乎预期。

而且目前从世界范围看，疫情总体还没有出现拐点，什么时候能控制住，疫情什么时候结束，还不得而知。不出意外的话，今年将面临大规模破产潮失业潮，人们收入降低，消费降低，购买力降低，而优先保证的是人的基本生活需要。哪里还有钱买房子？

尧天舜地

房价不能独善其身！这次的疫情，已经暴露了很多人的抗风险能力。短短2个月不到，很多人因为收入下降，正在面临还贷和生活的考验。下面说说我的看法。

1. 现在你接到看房电话是不是多了？是不是比年前优惠了一些？虽说价格总体变化不多，但是房地产的销售数据却是惨不忍睹。有些资金薄的开发商可能扛不住，会最先祭出价格屠刀，更何况大开发商恒大7折卖房就没有停下来的意思。根据量为价先原则，后续房价有一个回落的趋势。
2. 现在国内很多企业销售不振，工资打折，一两个月还能扛，半年以上就会有抛售二手房潮的出现，到时二手出现踩踏，倒逼一手降价。
3. 现在国外疫情也很迅猛，国外需求也必定疲软，外向型企业也将难过，高薪水不好维持，买房需求将减少。
4. 疫情预计国内六月解除，国外预计得要7月。这样就堪比经历了一场金融风暴，首当其冲的就是房价。

所以，预计5～7月间可见房价的明显打折促销。现在需要做的就是，准备好资金，先把楼盘选好，等待合适价格的出现。

莞深老夏

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在肺炎疫情的影响之下，全球股市暴跌，同时油价下跌，这个时候的房子能够维持当前的价格或者微幅反弹吗？

当然大家都希望房价能够在此次疫情当中独善其身！但毕竟当前的房价与当前的A股有着本质上的区别，A股的抗跌不代表房价的抗跌，因为房价已经到了天花板。

疫情影响之下全球市场哀鸿遍野

首先以美国为代表的金融中心，在疫情的影响之下，股市出现连续暴跌，跌幅高达30%，下跌期间连续一周两次熔断。

就连活了89年的股神巴菲特也表示对当前的市场似乎有些看不懂，华尔街更多的交易员对当前市场的底更是摸不着头脑。

2020年3月3日，迫不得已的美联储降息50个基点，引发了全球降息的预期，进而将股市更进一步推向了下跌。

就在大家无计可施之际，全球股市实行了禁止做空机制，短时间缓和了市场的下跌压力，上周五收盘之后全球股市应声大涨，道琼斯指数更是上涨接近了10%。

在这一次疫情影响之下，除了股票市场的大跌之外，还有黄金与原油的下跌，原油一度更是跌破30美元一桶，沙特更进一步提升了日产量，达到了1300万桶，俄罗斯也没有放松紧随其后。

疫情之下房价能够独善其身吗？

房价其实早已哀鸿遍野，远不止疫情影响之下全球金融爆发之初，2020年2月份，恒大地产就一七五折销售率先以75折销售，打开了2020年房地产销售的大门。

进而从线下销售转移到线上销售，提供转介绍获得1%的佣金，无条件签订退房协议，一时之间让恒大地产的房销售火爆。

然而这期间在2019年购房的投机客，房地产中介找不到东南西北，恒大地产的做法横扫了整个房地产行业。

首先将2019年购房的人套牢，其次让房地产中介丢掉了饭碗，同时也开启了房地产行业新的销售模式，制定了新的销售规则。

从2019年房价上涨幅度缩减，到2020年打折销售，可以看到房地产行业供大于求，低价转卖快速回笼资金，去库存化是当前房地产行业的重中之重。

综合来看：在疫情面前不管你是平民还是总统，不管是股市还是楼市，哪怕是能够归规避风险的黄金，均出现了不同程度的下跌，房地产行业也难免暴跌的行情。

社长财经

最近有朋友问我，现在是否适合买房？我回答说，只要不是非常紧急的需求，还是先观望一段时间。

为什么这样说呢？因为现在的房地产市场，也处在一个不确定的状态，随着新冠病毒疫情的蔓延，全球资本市场出现暴跌行情，很多资产价格都在下降，油价在下跌，金价也在下跌，股票价格更是跌的厉害，这种情况下，你说房价能够独善其身吗？

资产的价格是由货币推高的，现在各类资产价格大幅度下跌，这种情况下，资金并不是追求升值效应，而是追求安全性，所以投资者应当多考虑风险，其次才是升值保值。

就像有人说，全球股市大跌，哪个国家疫情控制的好，他的股票就应该上涨，风景应该一边独好，我并不赞成这样的观点，我认为虽然各国的股市表现会有差别，当全球都出现动荡的时候，一个国家的股市不跌或少跌就已经是非常不错了，不要幻想风景独好。

这种观点也同样适合于房地产，股价下跌的时候，房地产价格能够少跌就不错了，想独善其身是不可能的，只能说恐慌情绪向房地产传导的速度慢一些罢了，所以要观望一段时间。

现在全球都在刺激经济，有的降息，有的降准，有的大量投入真金白银，为什么这样做呢？很明显是经济遇到了问题，想利用这些货币政策和经济政策进行刺激，既然是刺激，就存在两种可能性，一种是刺激成功了，另一种是刺激失败了。

假如各种经济刺激政策成功了，这个过程需要多长时间呢？我认为半年能够看出苗头，一年能够确定基本态势，两年才能够得出结论。

假如各种经济刺激政策失败了，在这个过程中，大家会感受到投资越来越艰难，资产价格下跌幅度会更大，甚至会传导到整个社会的层面。

所以这个时候的投资，千万不能采取赌的方式，一次性把资金全部投入，就像房地产投资，往往需要较大的资金，对普通投资者来说，不要说风险爆发，就是来回震荡也会让你损失不小。

通常情况下，这个过程会经历三个阶段：

第1阶段是现金为王阶段，这时候投资者手里要资金充足，就像巴菲特，现在手里握着1280亿现金；

第2阶段是资金避险阶段，为了刺激经济，市场流动性泛滥，货币就会贬值，这时候现金为王就失效了，大家转而把资金投向避险资产，比如黄金，资源，食品等等；

第3个阶段是价值投资阶段，当市场到了最困难的时期，各种实物资产变得非常便宜，这时候投资价值就出现了。

互金直通车

大家都忽略了一个问题，中国老百姓手里到底有多少钱？中国老百姓的负债率有多少？经过这么长时间的疫情，在加上国外的环境这么差，你知道会有多少人丢掉工作，收入降低嘛，我相信很多80.90后家庭连续3个月家庭没有收入都撑不下去，房贷，车贷都要还，到时候都还不了，这次的次贷危机要比08来的更猛烈

余生活乐

恰恰相反，油价跌、股价跌，房价反而有可能大大的增长，这是因为资金总要有一个去处，纵观以往的历史情况，股市跌，房价涨；股市涨、房价跌。这是因为股市处于熊市之时，投资者肯定不可能追加投资进去，但这个钱又不想存银行贬值，这时候房地产就成为一个很好的去处（比如2008年的时候）；反之当股市处于大牛市之时，市面上的热钱都向了股市，可用于购买房产的资金减少，房市肯定下跌（比如2015年年初时刻）。

疫情因素

除了股市与房市的相爱相杀之外，这次疫情也让很多人明白了，有一套自己的房子是多么的重要（不用苦苦祈求房东减租免租），所以此次疫情过后，只要家里有条件的，相信很多人都会努力买一套属于自己的房子，这也会进一步刺激整个房地产市场，使得房价进一步的上涨。

如下图所示，中科院预测：2020年中国的房价预计上涨6.1%，一线城市购房需求有望释放，所以说虽然油价跌、股价跌，房价反而可能出现报复性的增长。

降准

中国人民银行于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。这还不排除后续会继续采取进一步的行动（比如之前的6省市公布25万亿基建计划），而今天对岸的美国同样把基准利率下调为零利率，而且公布了7000亿的量化宽松计划。

可见疫情之下，各国都是采取各类措施刺激经济，央行此次释放的长期资金，最终肯定会有部分流向房地产市场，所以房价不上涨已经不错了，更何谈下降。

鲤行者

新冠影响，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌，对于全球的房价，说不准也扛不住。但我国的房产价格，是能独善其身的。可能这个观点，读者并不认可，认为房地产商当前都在打折促销，一副要倒闭的情况，怎么还能独善其身呢。

大家看到的，并非是真实的。这段时间房地产商打折促销很是盛行，但不能错误理解。去年的时候，作者深入很多地产楼盘调研，也去过很多二手房中介。其中，我们发现房地产商不是一天两天做活动，而是天天在做活动。五一有活动、十一有活动、春节有活动，就连六一儿童节甚至都能推出一个活动来。可以说，每个月都有活动，只要有节日主题就推活动、推促销。就算没有节日，也会有活动。

关于房地产的折扣，也是每天都有的，并且发明了“折上折”。是什么意思呢？比如，因为公司的某活动，房产价格打九八折，刚好又遇到什么节日，这个节日活动仅仅是这几天，还能再打一个九六折。关于这样的活动，我咨询过一些住户，也调研了很多房地产售楼部，几乎天天都有。

所以，关于市场房地产公司要倒闭，我认为仅仅是极少数，更多的房地产商“活下去”，也是为了降低杠杆、债务。房产，卖的还是很好。

虽然，近端时间由于新冠的冲击，房产销售变得不理想，1-3月份的销量同比预计下跌20%左右。对于很多房企而言，一季度同比下降20%是挺得住的。并且，房地产市场已经有着边际宽松，很多城市也是加入到“松绑”大营中来，对于房企来说是好事。特别是提前预售、放松贷款方面。

还有一个问题是，1-3月份众多的房产企业建设是停工的，并没有增加。而影响房地产价格的不仅仅是需求，还包括着供给。如果市场供给出现短时间的断供，积累的需求短时间内增加，对于房产价格而言会有着巩固。

所以，新冠疫情全球爆发，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌。对于我国房价而言，我认为能独善其身。

厚金说

肺炎疫情全球爆发油价跌股价跌，房价到底会不会跌？

房价会不会独善其身，说实话目前来看房价，本来就不会独善其身。可以关注一下当初万科a在过年期间出现了打7折出售，是为什么？

其实就是为了回顾现金流，因为本来在过年期间，按说房产应该是售卖的黄金季节，但是恰恰那段时间所有人都出不去，也就是说没法买房，万科才出现了打7折出售。

我们回过头来再想一想，目前主要政策是干嘛？主要政策就是房住不炒，不允许炒房。

再想一想前段时间出现了一个什么政策，土地都流转政策，也就是所谓的土改，土改政策主要一个目的就是增加土地的供给量。

想一想，从目前的房价而言是因为什么原因，因为房子有人在炒作，而且土地供给量比较少，当土改政策出现了转变增加土地的供给量后，房子的供给量就会变多，那房价还会涨上去吗？

可以明确的说一点房价不会涨上去，而且会跌。

不要再想着房价可以像前几年那样子突飞猛涨，现在已经处于一个房价的没落期，刚需的不用管房价到底会不会大跌，但是如果炒房的一定要小心，房价可能会出现小幅度的回落。

而房价一旦出现小幅的回落，就会有人开始抛售房产，那么供给量会变得更多。

复利轨迹

房子的价格，尤其是我国房子的价格和国际金融市场接轨并不是很大。房子价格和其他资产暴跌相关性并不大，甚至有可能当其他资产暴跌的时候房价大涨。

比如2008年全球发生金融危机，我国为了保持经济增长，祭出了4万亿的投资计划。在那之后不仅经济得到了支撑，房价更是得到了支撑，房价的上涨幅度远大于经济的增长。

当然，在金融危机初期，流动性出现危机的时候。可能很多人为了获得现金流，不得不把房子给卖了。这个时候房价应该会是下降的，但是到金融危机的后期，各央行大量放水，对中国来说房子价格是最容易上涨的。

但就这次新冠疫情来说，这两个月房屋成交量大幅下降，那是因为大家没有办法去售楼处看房，也没有办法跟着中介去看二手房。等疫情结束后，房子的需求可能会有一个大幅的反弹。

但是就房价来说，我认为受到需求突然增加的影响，疫情结束后房价也可能会有一个反弹。但是涨幅不会太大。

另外，下半年为了支持经济增长、稳定就业。我们肯定还会有一些积极的货币政策比如降息降准等等，所以这对房价将会是一个支撑。

预计下半年房价是一个缓慢上涨的过程，为什么不会暴涨呢？因为房住不炒这个大原则，会坚持住的，这几年的房价不会有大的躁动。

因为所有人都看出来了，房价对我们的实体经济伤害有多大。拉房价犹如饮鸩止渴，在身体这么虚的时候，就不能再有这种行为了。

莫水宏观经济

这是一个有机世界，不同事物之间存在千丝万缕的关系。在新冠肺炎疫情全球爆发，石油价格大跌，美股一周三次熔断的时候，国内房价很难独善其身。

2020年3月16日，国家统计局发布了2月份全国房地产统计数据。

上述数据我们也可以换个角度理解，那就是虽然销售额下降了，但是销售面积下降的更多，平均销售单价实际还在上涨。当然这也有可能是一二线房价较高的城市成交占比更多的结果。单纯从下降比例来看，两者相差不大，说明房价没有出现较大幅度的上涨或下跌。

在全球经济联系日益紧密的当下，在国内过剩产能非常依赖国外市场的情况下，世界主要经济体的经济表现，都会对国内经济产生影响。

我们刚刚经历了有史以来最长的春节假期，在这个阶段的消费情况都很清楚。除了基本的食品、水电气、电话费、网络费外，其他消费都降到了最低。这就是疫情对于经济的直观影响。

那么，当国外疫情肆虐时，外国人还会像以前那样透支消费吗？显然不会，除了生活必需品，恐怕也会尽量宅在家里，消费大幅萎缩。

如此一来，影响传导到国内，就会出现出口订单减少，部分企业必须减产乃至停产的情况。

回到国内，虽然疫情已经得到控制，但是消费的恢复需要时间，而相当多的中小企业流动资金有限，多数支撑不了几个月。一旦没有订单，或者订单太少，降薪裁员就是无奈的选择。

总而言之，2020年民营企业、个体户、自由职业者年均收入会明显下降。如此一来，购房需求和购房能力都会下降，必然影响到房价。

对于房企来说，融资渠道收紧，巨额债务到期，销量下滑，降价促销是解决问题的最佳选择，或者说是唯一选择。

个人认为，2020年的房价会出现明显下降，今后进入熊市通道就顺理成章了。

關鍵字: 之广 疫情 传染病