伴隨房貸利率收緊，個人商業貸款的還款壓力增加。由此產生的房貸利息比較高，還款總利息在還款額的佔比較高，在借款人手頭有閒置資金時，提前還款不失為一種更加明智的選擇。
對於第一次提前還款的您來說，面對提前還款怎麼操作？是否隨時可還？還多少更合適？等一系列專業性的問題，需要了解的相關知識繁瑣複雜。這裡，我們將逐條為您揭秘提前還款的各種套路，讓您還款省錢又省心。
提前還款隨時可還嗎？
不同銀行對提前還款的時間有不同的約定，大部分銀行可以提前還款的時間設置在放款後的6個月或1年左右。準確的時間需要根據貸款合同來決定。
提前還款對還款額有要求嗎？
各銀行都對提前還款的金額有要求，普遍的要求是還款額需要是整萬數，但對於最低還款額，則各銀行的規定有所不同。光大銀行北京地區提前還款的最低還款額為5萬元。
提前還款什麼時候扣款？
各銀行針對提前還款的扣款時間的約定不同，但大部分是固定的。例如：目前光大銀行北京地區的扣款時間為每月1號。
tips：如果提前還款的扣款時間和日常還款的扣款時間有差別，則借款人除了需要存入提前還款額外，還需要存入還款日到提前還款扣款日中間的這部分利息。
部分提前還款縮短年限or減少月供
若目前的月供還款壓力不大，建議借款人縮短年限，相對於減少月供可節省更多利息。舉個例子：
李麗在2015年商貸200萬買房，貸款年限為30年，當時的貸款利率是基準利率的85折，即4.17%。李麗第一次的還款時間是2015年10月份，若她2019年9月份想要提前部分還款40萬元，對比縮短年限及減少月供分別節省多少利息（等額本息）？
如何辦理提前還款？
提前預約：一般情況下，借款人要申請提前還款可先打電話給貸款經辦銀行諮詢，確定還款信息後，打款至還款賬戶。
辦理地點：貸款業務部門櫃檯。
提交材料：借款人提交身份證原件及複印件。
審批結果：銀行一般會短信提醒，借款人也可以直接資訊貸款經辦業務員。
提前還款划算嗎？
對於商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬於以下情況，則不建議申請提前還款。
01 等額本金還款期已過1/3
等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息，因此在還款後期，剩餘本金越來越少，產生的利息也會 減少。一般等額本金還款超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對於少還利息的影響較小。
02 等額本息還款已還1/2
借款人申請等額本息還款，到了還款後期，月還款額中本金會超過利息，這時借款人已經償還了大部分的利息， 因此提前還貸對少還利息的影響較小。
免責聲明：由於實現及各區域政策變動較多，以上信息僅供參考，詳情還款信息需要諮詢貸款經辦銀行。
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