過往雲煙的見證者

在上海的西南角，徐彙區和盧灣區的交界處，幾條幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，你可以看到大片綠色植物，幾棵參天大樹從柵欄頂上探出頭來。

到了晚上，一扇扇窗戶映出溫婉的燈火，隱隱約約飄出曼妙的鋼琴聲。這就是代表老上海身份和地位象徵的花園洋房。

每一棟老洋房都是上海過往雲煙的見證者，承載著一個個當年上海灘的傳奇故事。

就拿劇中的原型，愚園路的“柳林別業”來說，它建於1912年，叫“別業”是因為當初住這條弄堂的房子都是當時有錢人的“別業”，或為度假便利，或為金屋藏嬌。

難怪雖藏於深弄之中，但氣度非凡。

原主人姓王，是昔日花旗銀行大買辦，抵了300根金條買下房屋。換算到民國時的價格，一根金條算960萬，價值在2.8億，比劇裡的1.5億還要誇張。

"每次從學校回來，姆媽便會將紅地毯從院門開始鋪到客堂門再到西餐廳裡，我與朋友們就在西餐廳裡開舞會。"

光是聽王家後人這段回憶描述，民國上海灘的歷史風雲彷彿已在腦海裡過了一遍。

2015年這座老洋房進行了為期兩年的修復。修復後的洋房紛華靡麗，立於門前，猶如進入時光長廊，一段往昔時光被重新打開。

如今，整棟別墅成為了一個集居住、聚會、零售為一體的復古美學體驗館，衣香鬢影，舞會又起。

老洋房在房產圈是怎樣的存在？

上海老洋房是凝固的歷史，承載著歷史的變遷，在歲月中增添的魅力更受“新業主”青睞。

另一方面，數量上的稀缺性使得老洋房更“值錢”了。據統計，上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間，但90%以上已收歸國有。國家規定，國有花園住宅自2004年起就已只租不售，私有產權的老洋房總共也只有500-600棟，其中產權清晰、可供出售的老洋房據陸偉估計全市只有300棟左右，這之中的一些還亟需修繕。

地理位置佳、具有豐富人文歷史的老洋房，總價近年來都以億來計，其中漲價漲得最經典的，要屬愚園路上的嚴家花園。2009年盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格入手，等到2016年時，對外報價已達10億，幾乎是以一年漲一億的速度在瘋漲。

十多年之前，上海老洋房的市場估值和周邊的新公寓估值邏輯差不多，僅從其所處的地段、品相、佔地面積等基礎數據來評估，這幾年來，除基礎數據外，買家們會更看重昔日營造商背景、建築風格元素、屋內歷史物況、風格是否完好保存等因素，甚至，連房子裡以前住過什麼人、有過怎樣的家族典故都讓看房者們津津樂道。