都說世界最強兩個市場：一是美國的股市！二是中國的樓市！
如今終於有了分曉！美國股市崩啦！中國樓市依然堅挺！
進入3月以來，企業陸續復工，蘇州樓市比我們想象中要復甦的猛烈。2月的樓市開發商焦灼不安，購房者迷茫不堪；3月的樓市，售樓部開放了！樓盤集體取證了！土拍火熱競價了！土地開始成交了！
不管是線上登記，還是線下看房，購房者們也充滿了激情。據官方數據，某盤線上開盤不到3分鐘，全線飄紅！
先聲明一下，絕不鼓吹炒房，不管你信不信，真實的市場情況就是如此。
新房優惠打折！二手房降價急售 ! 這波羊毛不容錯過!
早在2月份，蘇州大部分新房都推出了五花八門的優惠方式！
開發商像集體開了會一樣，都選擇在2020開年的時候用“優惠”來吸引你買房。毫無疑問，疫情是導火索。背後則是房企“現金流”、“債務壓力”、“業績壓力”、“融資成本”等迫切需要“持續不斷出貨”來解決的問題。
也難怪！眼瞅著一季度就要沒了了，再不放點血回回款，就顆粒無收了。就像兩三個月不進賬，急需還房貸的你。
但是等疫情完全結束，市場就會有高度反彈的可能，乾材烈火，一觸即發！
而這波優惠也將成為過去時。目前對於我們購房者而言，有，總比沒有強。
牽扯到購房資格，肯定有人為了買新而賣舊。反映到二手房市場，不乏有房東急於拋售而降價出售。試想如果不是急需用錢，誰會在這個時候賣房。
所以在年後出現了“降價幾十萬”的二手房源。
但是更多的人選擇了再等等在觀望，極少數人在大多數人還宅在家裡不出門的時候，已經貨比三家速度下手。機會總是留給有準備的人，便宜的好房源，就掌握在這些人手裡。
全國政策頻出！多城“撤回” ! 政策端不會動搖!
從2月以來，全國各地樓市政策頻出，一是頻率高，二是部分新政令人乍舌。
首先，蘇州、東莞、江門、山東等地都出臺了降低預售條件等政策，對房企進行了減負。接著，山東、溫州等省市又開始出臺人才/落戶政策，再比如天津，兩個中關村放開了落戶和購房的限制。
從以上信息可以看出：不僅僅是二三線城市，部分一二線城市也加入了此次樓市政策調整的大軍中；多地政策調整更多集中於土地端，給開發商以信心拿地，財政源頭不能出問題；真正直接利好購房者的城市政策佔少數，更多是給開發商和市場端寬鬆的環境。
並且，稍微放鬆限購的幾個城市。試圖放鬆限購，試探政策底線，很顯然，他們失敗了。
2月21日，駐馬店發佈首付比例下調的政策，隨即約談撤回。
3月3日，廣州提出瞭解禁商服類項目，次日撤回。
3月10日，湖州銀行傳出要下調首付比例，隨即否認。
3月12日，寶雞宣佈要爭取降低首付比例，半天撤回。
這也說明，樓市還沒到需要“救”的地步，限購政策不會動搖，“房住不炒”依然是不變的主旋律。
所以，還在等到政策端還扶你一把的購房者，趁早打消這個念頭。目前，穩就等於機會。
當然我們不排除有降價銷售的城市，但大多數的三四線城市和部分二線城市的遠郊盤，受經濟影響，沒有人口需求支撐的地方，需要錢掛盤的人多，接盤的人少，價格自然就下降了。
而一二線核心城市，以及核心城市的都市圈，有源源不斷的人口支撐，且在“新基建”和“都市圈”的發展利好下，人們對房產的預期較高，房產反倒成為最後才拋售的資產。
利率二次下調！購房者迎來利好 !
除了政策端的“不放鬆”，金融端來了一支助興舞。
2月20日，央行公佈了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下調至4.05%，下降10個基點，5年期LPR由4.8%下調至4.75%，下調5個基點。梳理一下近半年的LPR值，這已經是第二次下調了：
雖然算下來每個月沒省多少錢，但是終於看到利率有下調的趨勢！甚至有些朋友這樣評論：“有生之年，能看到利率下調真是不容易。”利率下調，買房積極性無形中被調動起來。
從政策端來看，限價+限購的不放鬆，以及陸續下調的房貸利率，仍是利好購房者的。
土拍熱度不減！多宗地塊競價已達現房 !
麵粉決定麵包的價格！麵包貴不貴，先看一看最新的麵粉價。
2019年蘇州總計成交了70宗經營性涉宅用地，包括園區4宗、姑蘇區5宗、新區11宗、吳江區15宗、相城區16宗、吳中區19宗。成功出讓土地面積482.3萬㎡，攬金1180.6億元。出讓面積、成交金額同比2018年分別增長28%、44%。今年蘇州土地市場總體表現量價齊升 。
今年，這70宗地塊將會陸陸續續的入市，按照19年的節奏，精裝房、大戶型、改善產品依然是主旋律。按照這樣的房源，房價怎麼可能會降？
現在認為2萬+的房價太高，等下半年，你也許還擠破頭去買2.5萬的純新盤！正如去年一些剛需盤，正在一去不復返清盤的路上。
而土地市場2020年開年就一片火熱景象！
上週更是迎來年後蘇州第一場土拍！還是園區的地塊！這關注度不用多說！而且17號青劍湖地塊在開拍之前，就已經提前加價，直衝現房了！
正式開拍後直接成交，被蘇高新拿下。這也是蘇高新首次進駐青劍湖，繼續開拓園區市場。
17號青劍湖地塊共吸金14.7億！成交樓面價：24021.82元/㎡！溢價率11.73%！差點刷新樓面價！目前仍然是青劍湖第二！
第一場土拍就火爆收場，昨日1號公告報價更是又給市場一劑強心劑！
尹山湖、科技城地塊提前報價，直接加價6.3億元！又到現房前一手！最高樓面價已經衝到18485元/㎡！
蘇州樓市的低迷，也就終結於2月份了。疫情之後，報復性的消費不僅包括火鍋，還有“買房”。
蘇州潛力遙遙領先！房子還是值得購買 !
蘇州的城市潛力遙遙領先 房子還是值得買！
從GDP來看，連續多年全國名列前茅，僅次於北上廣深重慶；
從地理位置來看，有上海後花園與長三角經濟圈中心的雙重加持；
從城市規模來看，1500萬的人口量級，新一線城市；
從產業經濟來看，國家歷史文化名城和風景旅遊城市，國家高新技術產業基地；歷史、文化、醫療、高校……軟實力方面也毫不遜色。
剛剛官方發佈，蘇州市城建計劃項目總投資6834.95億元！2020年蘇州再迎重磅利好！
買房，選對城市是第一步。與其聽信“房價崩盤”的言論，不如牢記“買房要趁早”。對於購房者而言，當下正是看房買房的一個窗口期。等疫情真正過去，不僅你會報復性消費，市場也會報復性反彈！
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