買房是買二手的好還是新房更好,為什麼?

迪莫非亞德


買房是買二手的好還是新房更好?這個問題最近也有很多網友諮詢過我,二者選其一,我的答案很肯定:買房還是買新房更好。原因如下:

(1)從居住的舒適性來分析,新房明顯優於二手房。

2016年時,我為了孩子上學方便,購買了二手學區房。房子沒有電梯,對於我這個體型偏胖的人上樓,尤其手提物品上樓,讓我無數次的詛咒自己,誰讓你不減肥呢?,一上樓,我都不願意下樓,如何減。

另外沒有地下停車場,車放在外面兩年,車都失去以前的光彩,最主要的是,沒有人車分流,車道太窄,孩子們上學很不安全。

加上設施老化,電路經常漏電,尤其洗浴的衛生間。同時衛生間地漏改造多次,但總是一股難聞的味道,尤其夏天家裡的味,讓人頭昏。兩年後,家人一致要求換房,購買了新房。以前有的弊端全無。讓我堅信,買房選擇還是新房好。

(2)房屋不僅有具住功能,另外還需要保值增值的功能。

我國的房子是70年產權,即使你購買的新房,從開發商買地算起到你居住至少都需要3年左右的時間,這樣你的房屋也就剩下只有67年左右。很多二手房年齡超20多年,銀行貸款都難。

因此在二手房市場流通不便,即使是二手房學區房,這樣相對優質的二手房,相比於新房和次新房來說,價格也相差很多。

例如我在成都購買的首套房,因為多種原因一直未賣,20多年雖然也上漲數倍,但是與周邊新房和次新房的價格相差每平5000元左右。假設前幾年,我賣了這套舊房,置換成新房,增值遠勝於舊房。而且出租的難易程度高於新房,卻租金幾乎只有新房同等戶型和位置的一半。

因此從投資方面,新房保值增值的功能遠勝於二手房。

03:購買新房的手續簡便,相關的費用低於購買二手房。

我購買二手學區房費時近3個月,而且多次到中介及銀行部門簽字,而且中介的種種做法及套路,讓我這個從事20多年房產的專業人士,都防不勝防。

而購買新房多次,貸款及相關手續都在售樓處完成,其它由開發商專業人員代辦。同時所有費用都是明文規定,一切就顯得方便的多,從自身體驗上,我更願意購買新房而不是二手房。

小結:買房無論從居住體驗及未來保值增值方面,買新房都優於購買二手房,特別買新房手續簡便快捷,從我個人多次購買新房和一次購買二手房的經歷親自比較和感受。

買房我認為還是買新房好。

我是 所有問答都是自己親歷和心得。希望對購房投資有點幫助。


袁哥房產觀


房子的類型特別多,高層,小高層,洋房,別墅,大平層,寫字樓,公寓等等。

而從新舊來分的話,也分為二手房和新房,在買房的時候,很多朋友不知道如何正確的取捨。

比如,有的朋友在問-買房是買二手的好,還是買新房更好?

今天我們就一起來聊一聊,二手房和新房各自的優缺點有哪些?買房的時候,到底是買二手房好,還是買新房好?

一,二手房和新房,分別有哪些具體的優點和缺點?

房子涉及到的金額特別大,對大部分家庭來說買房也並不容易,誰的錢都不是大風颳來的,誰賺錢也並不容易。

所以,想要知道購買二手房更好,還是購買新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具備的優缺點。

掌握清楚他們各自的優點和缺點之後,才能夠結合自身的實際情況進行明智的取捨。

首先,我們來看一看,二手房具備的優點有哪些?

第1個優點,看得見摸得著。

二手房是實實在在存在的,看得見摸得著,非常的具體。

購買的時候,我們可以挑選自己喜歡的小區,喜歡的樓層,喜歡的戶型,以及喜歡的裝修風格等等。

最主要的是,看得見摸得著,我們可以有效的檢查是否有漏水,有牆面裂縫等等一些現象。

第2個優點,提高入住效率。

大部分的二手房都是裝修好的,而且根據市場的情況來看,大部分的二手房也是隨著傢俱家電裝修一起出售的。

換句話說,購買二手房可以提高我們購買者的入住效率,二手房可以即買即住。

第3個優點,節約購房成本。

購買二手房,我們可以節約更多的購房成本。

比如裝修費用,傢俱家電購置費用,以及我們在外面租房的費用等等。

畢竟,除了首付款,除了月供,這些成本也是包含在購房成本里面的。

第4個優點,快速落戶,快速解決子女教育問題。

購買二手房的效率特別的快,一旦交房,我們就可以快速的進行落戶,快速的解決子女的教育問題。

無論是劃片區就近入讀,還是重點的學區指標房,你都要把戶口遷入之後,才能夠獲得子女的教育書資格。

……

的確如此,二手房的優點也特別多。

其次,我們再來看看,二手房究竟有哪些缺點?

第1個缺點,產權年限較短。

二手房畢竟被使用過一段時間,樓齡相對來說要老一些。

不論是按照一線城市住房的70年產權標準,或者是二線城市50年產權標準,樓齡較老,就意味著我們的產權年限較短。

第2個缺點,裝修,傢俱家電較舊。

二手房因為被人住過,所以它的裝修一般來說就比較舊,傢俱家電也是被上一個業主使用過的。

如果對裝修,以及傢俱家電要求較高的朋友,可能就存在一定的心理影響。

第3個缺點,房貸年限較短,影響家庭生活質量。

我國的房貸年限最長是30年,除了貸款人的年齡有要求之外,其實對房屋的樓齡也是有要求的。

如果二手房的產權年限只剩下20年,那麼就沒有辦法貸到30年。

這樣可能就會導致我們的月供支出較大,影響家庭的生活質量。

……

是的,二手房的一些缺點也是非常明確的。

然後,我們來看一看,新房擁有哪些具體的優點?

第1個優點,產權年限較長。

新房最明顯的優點,就是它的產權年限相對較長。

畢竟新房是期房,還沒有被人使用過,購買者就是第1個使用者。

第2個優點,可以自主裝修,購買傢俱家電。

大部分的新房都是清水房,那麼購買的新房,我們就可以按照自己的喜好,進行自主的裝修佈局。

而且裝修的時候我們可以進行自主的選材,選擇一些相對較環保的裝修材料。

同時,我們可以購買自己喜歡的傢俱家電,尤其是每年有上新的傢俱家電,更新替代特別快,可以用更先進的。

第3個優點,選擇範圍較大。

期房一般是一個項目一個項目的出售,我們在購買的時候選擇的範圍要相對廣一些。

不僅可以選擇不同的項目,而且樓層,戶型,朝向都有充足的戶型可以選擇。

第4個優點,佈局更合理,環境相對較好。

隨著建築水平的逐漸提升,新建的樓盤往往小區環境更好,因為他們有更好的物業服務。

而且,在建築水平提高的同時,戶型的佈局也相對更合理,浪費的面積相對較少。

……

是的,新房擁有的優點也是特別多的。

最後,我們來看看,新房擁有哪些具體的缺點?

第1個缺點,地段偏遠。

隨著城市化進程進入中期,大部分城市的新房都集中在一些遠郊板塊。

換句話說,大部分的新房地段就相對來說比較偏遠,離城市的主城區有一定的距離。

地點偏遠,往往會影響它的升值空間,同時也會影響我們上下班的出行。

第2個缺點,有樓盤爛尾的風險。

這些年房企倒閉的數量是越來越多,如果買到實力不是特別雄厚,開發商修建的新樓盤就可能面臨樓盤爛尾的風險。

這些開發商資金流一旦被中斷,就可能面臨樓盤停工,收益得不到解決的時候,就面臨公司倒閉。

那麼,就很可能讓自己購買的新房出現爛尾,首付交了,還著月供,房子卻得不到。

第3個缺點,不能及時解決孩子的教育問題。

大部分的新房都是期房,從購買到交房,一般情況下要經歷半年到兩年的不等時間。

而且交房之後,大部分的開發商也只是在半年之內,才會給購買者辦理房產證。

而且還是不拖延的情況下,那麼購房者就不能快速的落戶,不能快速的解決子女的教育問題。

更何況,新房可能還面臨學校沒有修建,規劃成泡影等等。

第4個缺點,房屋質量出現問題。

輕紡畢竟是起訪,我們在購買的時候只能看到售樓處的基本模型,聽聽售樓小姐的簡單介紹。

而在修建的過程當中,可能因為工序不得到,導致房屋的質量出現一定的問題。

比如面積誤差過大,層高出現問題,牆面地面空鼓裂縫較多,廚房衛生間存在漏水等等。

……

的確如此,新房存在的缺點也是非常具體的。

所以,到底是購買二手房,還是購買新房,大家可以結合自己的實際需求,結合自己的實際情況,進行一個明智的取捨。

二,現在是購買二手房好,還是購買新房更好?

在第一大點,我們簡單的歸納一下,二手房和新房各自具備的優點和缺點。

非常明確,天下沒有十全十美的房子,二手房也好,新房也好,既有優點也有缺點。

而面對房地產市場的複雜性,面對二手房和新房的複雜性,仍然有很多的朋友不知道該如何的取捨。

實際上,就目前的形勢來看,我個人建議大家購買二手房,因為購買二手房比新房更有優勢。原因非常的簡單,我們歸納一下,一起來看一看。

第1個原因,地段更好,增值空間更大。

一個城市大部分的二手房,其實是集中在這個城市的市中心,或者一些優質的板塊。

因為,市中心和優質的板塊,是一個城市最先發展的地方。說到底,也是一個城市最精華的地方,這裡的地段相對較好。

香港的著名商人李嘉誠曾經說過,“買房一定要看地段,其次還得看地段,最後還是要看地段”,可見地段在房子屬性裡面的重要比重。

我們不得不承認,地段也好,房子的增值空間往往更大。

大家可以結合自己所在的城市看一下地段好的房子,哪怕是二手房,也要比遠郊區的新房價格表現更高,增值的空間更大。

第2個原因,地段好,流動性更強,變現能力更好。

還是那句話,好地段往往是一個城市最先發展的地方。

那麼,就非常明顯了,好地段往往配套特別的成熟。學區配套,醫療配套,商業配套,企業配套,軌道交通配套等等。

這裡的人口也會更集中,這裡的人均消費也是一個城市最高的。有更多的人群,有更多有消費能力的人群,他們有更多的居住需求。

那麼,當你想要賣出自己房子的時候,就有更多的買房群體,能夠提高自己房子的流動性,變現的能力也會更強一些。

第3個原因,抗風險能力更強。

二手房相比新房的抗風險能力更強,而且不僅僅體現在它是看得見摸得著,避免了爛尾的風險。

還因為二手房的地段相對較好,它可以即買即住,也可以即買即住。

換句話說,即便是你不住,把房子出租,也可以增加自己的租金收益,提高自己的現金流能力,提高個人和家庭的抗風險係數。

要知道,我國的房地產市場已經開始分化,在未來會分化的越來越明顯,漲幅的週期會被拉長,只有足夠的現金流才能夠熬過平穩期,迎來下一輪上漲。

說到底,樓市的黃金10年已經遠去,再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

想通過買房賺錢,還得有足夠的抗風險能力,還得有足夠的現金流支撐才行。

……

是的,我國的城市化進程已經進入中期,未來的樓市週期會被拉長。

而對於一個城市來說,地段越好的房子,它的增值空間和未來的市場流動性會相對好很多。而往往二手房佔據了一個城市,最好的地段,佔據了一個城市配套最成熟,人口最集中的板塊。

所以,無論從哪個角度來說,我覺得當下購買二手房,比購買新房更好一些,尤其是地段好的優質二手房。

三,小結

總的來說,二手房也好,新房也好,既有優點也有缺點,天下沒有十全十美的房子。

而面對我國未來的房地產形勢和房地產市場,我覺得購買地段較好的優質二手房,比購買新房更合適。

最後,要特別提醒廣大的購房朋友,無論你怎麼決定,無論你是購買二手房還是新房,一定要留足夠的現金流,增加個人和家庭的抗風險能力。

房子是重要的資產,但是一定要讓這樣的資產處於一個安全的狀態下,它才可能迎來增值,迎來變現。

千萬不要投機買房,讓自己和家人處於高負債的風險當中,房貸是金融槓桿,但是要善用才行,並不是刻意的透支。

說到底,買房一定要控制在自己的能力範圍以內,人應該做大而正確的事。

我是 重慶樓市老司機,十餘年房產投資經驗,熟悉重慶各區房產價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態,我們一起交流,一起成長吧!


重慶地產視野


買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房!\r如果是樓梯房3樓是最好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,採光不好,二樓主要也是採光不好私密性也不強,三樓是中間,爬得不累,採光通風的效果比二樓好很多,這些都是硬件設施,至於裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!\r像這種面積,房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的!\r但是並不是有產權正就有土地證,有很多隻有產權證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!\r二手房稅費有:契稅1% \r個稅1%\r產權登記費:85元\r評估費:0.3%\r土地證:35元\r綜合服務費:每平米5元


房產顧問小劉


這個要看實際情況而定。經濟條件和買房目的最終決定是買二手房還是新房

如果經濟條件允許,一般情況而言,都願意選擇新房。無論是自己居住還是用來投資理財。住新房和住舊房是完全不同的兩種感受,就好比穿兩件新舊不同的兩件衣服,有種更為輕快的的心理暗示。人一天中有至少八個小時在家,而好的居住環境會讓人更容易有幸福的獲得感,從而工作學習心情更加良好。

但若是手頭資金不夠充足,要不想壓力過大,可選擇二手房,等到將來經濟實力增強再做調整。

還要看買房的目的,是居住還是投資。很多家庭第一套房只要條件允許都會買新房,特別是要成家的年輕人。過了幾年後手頭略有盈餘,準備買房投資。可以選擇好一點地段的二手房,性價比更高。無論出租還是售賣更有優勢。

一個朋友兒子即將念小學,為了孩子能讀個好學校,對比之下購買了區重點小學的學區房。

雖然是二手房,可想著到時孩子上下學方便輕鬆,住舊房子也心甘情願了

所以,房子用來居住以外,還可以用來投資增值。關鍵看自己個人的實際需求,適合自己的才是最好的!


紫若雲煙


買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。

一、買新房有什麼優勢?

1.從房子本身來看

(1)戶型

新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和同分。

二手房:很多二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。

優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

(2)外觀

新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。

二手房:建築外觀較為傳統,單一,九十年代建築風格為主。

優勢:新房外觀比二手房佔優勢。

2.從準備資金來看

(1)首付

新房:首付比例,與選擇貸款的方式有關。商業貸款首套房最低首付比例普通住宅3.5成,非普4成;二套房最低首付比例普通住宅6成,非普8成。

二手房:首付比例比新房高,以商貸首套普通住宅為例,銀行審批貸款時,按照評估價進行審批,實際操作中,評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上,能貸下來的錢不足房款的6.5成,首付其實超過了3.5成。

優勢:貸款買房,新房所需要準備的首付比二手房少。

舉例:實際成交價300萬的房子,評估價為240萬,普通住宅,首套房,商業貸款。買新房比買二手房首付少付39萬,這對於一個普通家庭來說,可以減輕很大的首付負擔。

所需首付如下:

新房、二手房首付舉例

(2)稅種,稅費總金額

新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。

二手房:稅費種類多,計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅,公房還要繳納土地增值稅,經適房需要繳納綜合地價款。二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關係,是否“滿五唯一”,是否滿二,是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。

舉例:買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房,85㎡,網籤價200萬元,購置原價150萬元,購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房,高層,購房者需要交3.9萬的稅,比二手房交的稅少了12.7萬元。

3.從交易流程來看

新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

優勢:新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

(1)產權

新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。

(2)物業

新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢:新房一般物業服務要優於二手房。

二、買二手房有什麼優勢?

1.從房子本身來看

(1)房屋質量

二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的瞭解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量,

優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

(2)裝修

二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。

優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

(1)地段

二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網絡,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。

新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便,公交線路不多。

優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。

(2)配套

二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。

新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。

優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。

(3)可選擇範圍

二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇範圍小。

優勢:二手房可供選擇範圍更大。

3.從交易風險上看

二手房:二手房都是現房,不會出現“爛尾”現象。現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然。

新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。

4.從價格彈性上看

二手房:二手房的成交價格由買賣雙方協商決定,特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子,買家還能購買到低於市場價格的房子。

新房:新盤的價格一般都是當時的市場價格,土地資源越來越緊張,開發商的成本也越來越高,新房的價格也持續走高。

優勢:二手房買家能購買到低於市場價格的房子。

三、買新房好還是買二手房好?

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。





樂悠看世界


(1)房屋質量

二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的瞭解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

(2)裝修

二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。

優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

(1)地段

二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網絡,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。

新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。

優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。

(2)配套

二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。

新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。

(3)可選擇範圍

二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇範圍小。

優勢:二手房可供選擇範圍更大。

3.從交易風險上看

二手房:二手房都是現房,不會出現“爛尾”現象。現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然。

新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。




烏魯木齊鑫天地產


買二手房好還是新房好這個問題不是還不還的問題而是適不適合的問題!首先你買房的我初衷是什麼,是投資,小孩上學,老人看病方便,還是離自己上班近。其次就是自身的能力和房產的價錢了!

如果是要考慮孩子上小學,老人看病方便,那肯定要選擇學區房,距離醫院近點的。那一般就要選擇二手房了,一般二手房周邊社區比較成熟。以北京為例,一般新房都在五環甚至六環以外了,那便的社區配套就相對差一些了,學校、醫院可能得幾年以後才能有,那這樣就不適合這類人群了。

如果是剛畢業的學生,生活來源不是太高,又想買房子的話,新房比較合適,一般新房的價錢要比二手房地錢低一點,如果是貸款的還款壓力能少一點。雖然位置要遠一點,對於年輕人上下了班可不是什麼事。新房對於小年輕的比較合適,喜歡新的,不喜歡別人住過的。這類人群就比較適合新房。

對於投資的人群來說主要看自己兜裡有多少錢,如果錢夠那就買好地段的二手房,升值比較快,相對也穩定。如果沒錢不多,可以考慮新房,一般新房都是期房,需要的是長線投資,至少也得3年以後才能出售。

總之新房還是二手房,要看自己的需求,只有適合自己的才是最好的。






大宗地產劉永波2229


對於這個問題我覺得先要明白二手房和新房的差別,二手房優點在於是現房,買過過戶後就可以入住,當然是在房子是裝修好的情況下,這樣省去了裝修成本,其次有的二手房時間比較久了購買是無稅的,這樣又可以省下一筆錢,缺點在於可能不夠新,環境和住房也會過時,居住感會變差。現房優點在於新,現如今的小區更注重環境,居住感好一些。缺點就是新房有的要等一到兩年,時間比較久,這樣花費比較大。總體來說是看個人需求,就是你為什麼要買房,如果是為了學區,新房二手房無所謂,但切記買房是大事,一定要買到和自己心意的房子🏠🏠




帶你一起笑翻天


要看具體情況的,如果資金充足夠多,那還是一手房吧,但也有一些情況是,喜歡一個小區,但已經沒有新房出售了,那就考慮這小區的二手房。如果資金有限時,除了買小的一手房以外,也可考慮買二手稍微大些的,二手房的價格總是比同區域的一手房略低,大概率來說哈。

個人經歷來說吧,一手房有過二手房也有,但是我個人還是喜歡一手房的,新房子嘛,感覺不一樣。到買二手房這個,就是碰到,特喜歡一小區,各種設施齊全,大小合適,區域地點合適,朝向合適,就一看特喜歡,但是沒有新房出售了,只有二手房,後來覺得實在喜歡,就還是買了,然後重新裝修。如果說資金有限不想裝修的,建議,一定要重新刷牆,最好洗手間的重裝一下,最低最低的要求建議,買二手房後。

希望回答有幫到你,我不是房產專業人士可能沒有太專業的回答,就於自己的親身經歷說說。


小妹姑姑


個人覺得買二手房更放心。

第一,區域更佳。同一城市二手房地段優於新房,多為較中心的區域。交通便利,升值空間較大。各大城市的學區房也基本為二手房。

第二,收房更快。二手房從交易到入住一般週期2個月。新房從交易到入住至少2年。且二手房省略了裝修的時間,大部分可以實現拎包入住,非常適合有置換無數的家庭。

第三,風險更小。二手房本身是現房,購買前便可以看到房產的全貌,周邊環境配套等。新房是期房,購買時只能看到沙盤模型和效果圖。中間需等待1-2年時間建造驗收交房,中間變數太多不說,建成後的實際房屋與購買時也可能出現不小差距。更有可能遇到開發商破產,房產建造擱置的問題。

以前是我的個人意見,希望對你有幫助。[微笑]


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