如果说深圳是一座移民城市，我相信没人会反驳我这个观点吧。

据安居客数据显示，目前深圳常住人口超过1400万，但户籍人口只有约400多万，接近60%的人需要租房。在巨大的人口迁移下，产生一个庞大的租房市场。因此，深圳的房子根本不愁卖，不愁租，就算再贵，依旧有人出手租下。

但就在这个庞大的租赁市场中，出现一个职业，叫做“二房东”，关于他的传说可是如雷贯耳啊，什么年入百万，开豪车，躺着都在赚钱，数钱数到手抽筋。

为此，成为二房东是不少人的梦想，尤其是从事地产行业的人员。然而二手房真的有这么好赚吗？他们都是怎么赚的呢？今天，就让我身边一位从事二房东的朋友，来跟我们讲解下。

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小王，他是我在老家的一位朋友，2010年就来深圳奋斗了，混了这么多年，在深圳也终于站稳了脚跟，成为了“二房东”。按照他的话说，做二房东确实赚钱蛮快，但也背负着许多骂名，在租客眼中，总是认为他们“吃差价，空手套白狼”。

但用他的话说，他们是在帮业主缓解出租压力，避免空租风险，同时也帮助租客快速找到房源，能在深圳有个安稳落脚的地方。

小王说他本来对于二房东也没啥概念，莫名其妙就当上了，就是在14年的一个夏天，他打算把自己租了4年的房子退了，他去找房东说，房东说他在国外，没办法回去，让他自己去找租客转租掉。小王迫于无奈，就去街口贴转租，没想到当天就有个年轻人联系他说要看房，说来也巧，当天就租出去了。

但是由于业主联系不上，而小王急着转掉房子，年轻人急着租房子。因此，小王只能自己先充当业主，把房子租给他，然后由那个年轻人把钱给小王，小王把租金打到业主的银行卡号上。后来，联系到了业主，业主就对小王说，他长期在国外，没办法总是管理这个房子，他打算让小王帮他管理，然后每个月在月租中拿出100块作为劳务费，小王觉得也轻松，就答应了下来。

后面回到家中，小王就想了下，如果我承租大量的房子，一套房子一个月赚100块，那不就赚疯了吗？因此，小王就做起了二房东，不到一年的时间，就拿下了20套房源，多数在福田区。在“合法经营”的条件下，征得业主同意后，将房子进行装修改造后转租。

具体的操作，就是从业主手里把房子拿过来，每套房的签约期限为3年起。

后来，深圳的房价和房租越涨越快，小王也快速扩张，把大房子都拆成了小房子，一套房间能多赚几百块。而且小王也非常有互联网思维，他知道很多人都在安居客、58等租房软件上面找房。为此，他买了大量的账号，雇一些员工，在上面发房源吸引客户。

这样一来二去，小王每年光靠收租就已经能突破百万收入了，还不算他投资其他行业，这让他短短几年就在深圳站稳脚跟，买了房，买了车。

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不过小王自己也明白，这一行随着政府的监管越来越严，已经不好做了，加上很多品牌公寓的介入，这个池子里早就满了人，饼就那么大块，那么多人肯定不够分了。

还有，以前自己旗下的房子总能满房，现在这两年，就有陆陆续续的空房，这让收益大大了折扣。而且回本周期也比较慢。要知道，2-3年的回本周期，比给我做装修的承包商还赚得少！而且这次春节，不少人退租，要求给免租的，也就看情况适当减点点，咱也没办法。业主那里要交房贷，谁给他们免呢？每个月我也要还钱，谁给我免呢？

所以说，二房东看着风光无限，其实都已经是过去式了，今年受到疫情的影响，来深圳的人大大减少，短期内，租房市场可能会持续低迷。很多人都打算4月份再回来，现在出租房子很难，成本在那里，降价是不可能的，空置也亏得厉害，每天就是睡不着，想方设法去各个微信群里发租房信息，预计今年得亏个上百万。

看完小王这个例子，我们不免可以得知，虽然二房东会有许多不好的地方，大家觉得他们吃差价，乱收费，抬高了整个深圳的租金，但都是他们通过自己抓住机会，辛苦劳作换来的。说到底，他们也是这座城市里奋斗的一份子，在合法合规的前提下，敢于承担高风险来换取高额报酬并没有错，大家觉得呢？

我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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