瓜农家的小小龙

有资金实力及远见的的会选择买房，目前全国三百多个城市已经有210个城市房价上涨了，最高的涨幅高达20%！所以有机会赶紧下手！目前租房房租也在上涨！租房不是长久之计

a成都房产

2020年，一个不一样的新年，我不知道对于别人来说是一个怎么样的心情，对于我一个90后的女生来说，迫切想要买房，想要一套自己的房子，可以在里面蜗居1个月，因为我离婚了，婆家没有，娘家不是家，一定有很多和我一样迷茫的90后迫切需要一个自己家！

莫小胖要减肥

我写过一篇关于这个问题的文章，朋友们可以去我主页查看。现在我就来分析一下这个问题。相信您看完后就一定会有答案的。

疫情之下，各行业复工程度不一，经济影响显现。

对房地产行业，新冠疫情会带来哪些影响？企业端和政策端可能的应对方式有哪些？3月1日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在浦山讲坛在线讲座中，分享了他的思考。

钟伟认为，新冠疫情对各个产业的影响是不对称的。对餐饮、旅游、文旅、航空、运输行业的影响，几乎是灾难性的；对医疗防护行业，可能提供了一个意外的需求；对中国房地产的影响，其实没有对中国的制造业和外贸影响那么大。

因为房子可以推迟购买，但还是要买，房地产的需求，是被推迟但并没有消失的需求。这也决定了疫情对房地产的影响可能跟其他领域有些不一样。

具体来说，疫情对房地产的影响概括为以下八点：

一、别指望涉及房地产的政策重大调整

房地产属于实体商品，尤其是商品房，涉及到水泥、建材、上下游产业、家居、家电、汽车等等，产业链条非常长，是重大的实体商品。

但无论有无疫情，关于房地产“房住不炒”基本的定论，以及现在还不知道具体内容的所谓长效机制，黑色的箱子，这两样东西都不会有太大的变化。

也就是说，即便做出了短期的宏观经济刺激政策的调整，可能房地产也不是最主要的受益部门，这是一个大的政策的基调。

二、需求仍在，只是被延迟了，下半年暖和

之所以说需求仍然在，只是被延迟了，是因为在冬季本不是房地产施工和交付的高潮，也不是销售特别好的时候，一般来讲，开春之后，开复工会多一些。房地产的销售，一般在春节前和春节后的一小段的时间，也就是3、4个月的时间；由于季节性施工的因素，并不清楚房地产行业的建筑施工企业的复工情况和复工率最后会怎么样。

但总体而言，在4月份之前，房地产在供给侧都不会有明显的改观，从需求被延迟，供给减少这个角度来说，也许下半年房地产市场总体的气氛还是比较暖和的。因为全年相对比较稳定的需求，都被压缩和集中到疫情过后人们的社会经济生活恢复正常之后再进行。

所以房地产行业受到的比较明显的负面影响主要在供给，而不在需求，可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，整个房地产从短期来看，下半年相对来说氛围会稍微宽松一些。

三、老旧小区改造成为话题

在疫情之后，可能会有一些重大的项目建设，以保证决胜全面小康等诸如此类的大目标都要实现。中央也说了，有信心有能力继续维持2019年决定的2020年社会经济发展的总体目标。

结合到房地产领域，最实际的也可能是中国百姓比较关注的，也容易给政府带来口碑的，是老旧小区改造。

住建部同发改委和财政部在全国做了一个摸底调查，需要改造的老旧小区有17万个，涉及到的居住人口超过一个亿。这些老旧小区的改造包括供电网络、电梯、小区道路的改造，在疫情之后，老旧小区改造的紧迫性更加突出了。

根据上海疾控中心张文宏医生的介绍，目前不幸的病死者中90%以上年龄在75岁以上。老旧小区其实是老人居住相对比较集中的地方，所以对老旧小区的改造，比如说社会化养老、小区急救、医疗等通道的开通，提升居住品质，还是很紧迫的。

对17万个老旧小区的改造，值得呼吁改进，这是涉及到至少上万亿投资的一件事。

现在的一些做法可能也需要与时俱进，因为现在做法是以业主为主体，小区为主导，地方政府做引导，然后政策做一个配套。但实际上对一个老旧小区进行整体的提升和改造，需要大量的人力物力投入，没有自上而下的政策和资源的分配，要依赖于业主和社区、依赖于基层政府，完成这个事情是极其困难的。

四、房地产板块可能分拆

做房地产开发的企业，更多关注公司价值、股东价值的实现。过去，不管是建筑施工、销售型物业、持有型物业、物业管理，都在一个集团内整体挂牌上市。

真正把房地产细分成板块，持有型物业、开发销售型物业、物管公司或者跟房地产相关的科技数据类的公司切成板块，分别上市的企业不是太多，但在疫情当中，不同的业务板块所受到的疫情冲击是不对称的。

比如说物业管理在这次疫情当中，比官办社区更密切地牵涉到隔离在小区里的居民生活的便利性。有一些优质的具有物业管理的房地产企业，物管部门受到追捧，估值比较好。

销售型住宅主要是商品房的估值，这几年受到政策限制比较多，表现也还算差强人意。

第三个板块是商办，一些商场都歇业停业，办公楼酒店也歇业停业了，暂时难以开复。再重新开张营业时，可能也需要对写字楼、酒店、宾馆、餐饮场所进行改造，比如说，集中式空调系统要改造，这一块估值现在来说不太好。

有一些房地产企业可能还有科技类板块、大数据类板块。在疫情当中，你所居住的房屋舒适性，是不是具有恒温、恒湿、恒阳、新风系统等等就变得特别重要。住宅的舒适性和科技含量，尤其是居住的空气质量变得特别重要。

所以持有型物业、销售型物业，以及物管科技在市场上所受到的追捧程度跟估值不一样。以前都是打包把它放在一块上市，有可能在疫情之后，一些房地产的头部企业需要考虑这个问题，公司治理需要进行变革。也许有一些大的房地产企业集团，会形成一个模块化的管理方式。公司本身也存在着分拆成为板块上市的可能性。

五、持有型物业发行REITs

持有型的物业，包括写字楼、商场，由于受疫情影响，收益受到限制。现在还不清楚对这些集中在写字楼、商场的商业业态到底带来怎样的冲击？

现在整个政策相对来说比较中性，绝对不会有特别大的宽松，在这种背景之下，房地产企业的资金链条绷得比较紧，迫使他们必须重新考虑对持有型物业推出REITs（房地产信托投资基金）的必要性。

2019年年底，许多房地产企业已经在考虑对持有型物业在海外挂牌，以换取现金流。疫情之后，持有型物业占比较高的房地产企业，会有更多热情推进将持有型物业到海外挂牌。

也许价格不是特别好，毕竟收益受到影响，但如果能够使企业的财务结构有所改善，尤其是现金流状况更加稳健的话，还是会有相当多的企业愿意去做。

六、绿色科技住宅、第二居所概念崛起

疫情之前，大家买房更多是看房子的面积，较少考虑房子的品质。在疫情之后，房屋的品质就会变得特别重要，房屋位置当然也很重要，所以有可能带来科技住宅、绿色住宅，包括第二居所的概念的崛起。

对居住在16个超过千万人口的超大都市的热情，尤其是居住在这些都市的核心区，超高容积率的住宅的热情可能会降低。可不可以不选择这16个千万级人口的城市，选一个比如说500到1000万人口也相当不错的城市，同时选择绿色住宅、低密度住宅？

或者我在市中心即便拥有了为了上下班方便、社交方便的住宅，能不能在郊区拥有第二居所？毕竟第二居所是一个随时可以躲避城市喧嚣，或者像新冠这样疫情冲击的场所。

所以我相信绿色住宅中低密度住宅，第二居所的概念可能会有所提升，除了区域方面的变化之外，我相信对品质的要求变化会比较多。

七、改善性住宅政策待调

可以猜测，在住宅和居住本身，也许政策对所谓的改善性需求不会有那么严厉的限制。毕竟如果要在今后一段时间，维持相对比较正常的经济增长，使得2020年全年的经济增长离6%左右目标不太远的话，房地产还是一个特别重要的产业。

房地产既要戴着镣铐跳舞，不超出“房住不炒”，不影响长效机制，同时又要市场相对需求理性，那么改善性需求是最重要。

改善性需求的特点就意味着这些人已经买过房了，他们只是因为工作，因为孩子就学，因为老人养老等一系列家庭需求的变化，使得需要重新改善自己的居住条件。

在中国的一些大中城市，改善性居住已经逐渐成为住宅购置的一个主要的需求。首次置业当然很重要，但是改善型需求也很重要，现在的政策框架是对首次置业有好处的，对首次置业之外的其他改善性需求政策的限制还相对比较多。

要看新冠疫情之后，对市场当中的比较重要的改善性需求的政策限制，能不能够稍有放松。

八、房地产产业布局向东南沿海转移

房地产产业布局可能也会有所变化，地理上的布局更偏向京广线以东、长江以南的东南沿海部分。之所以中国东南沿海的房地产市场变得比较重要，原因是：

首先，珠三角和长三角的城市群能够承载相对比较多的人口和产业，地方政府的治理能力相对来说强一些；其次，医疗和教育资源相对比较好；再者，经济实力方面有一定的活力。例如说珠三角，万亿GDP以上的城市就有不少，有广州、深圳、佛山，未来可能还有东莞；在长三角的区域，万亿级GDP以上的城市更多一些，有上海、南京、苏州、杭州，宁波、南通、合肥都是万亿或者潜在的万亿级城市。

总体而言，在疫情之后，房地产的重心也跟产业重心一样，会进一步向东南沿海迁徙，在一定程度上加大房地产和产业整个布局的不均衡性。

这就是我们观察到的新冠疫情对中国房地产的八点影响。

房地产行业在中国还远没有走到需要退潮的过程，毕竟整个居住条件、城市化率还不是太高。通常说，中国目前8.5亿-8.6亿的城镇人口，大约有一半人住在2000年之后建成的新房，还有一半住在2000年之前的老房子，这些房子离现在已经20多年了，居住的舒适性以及卫生条件等等，都不是特别乐观。

由于房地产的真实需求还在，我们相信疫情之后，无论是政府、企业还是购房者，都会采取更加审慎而理性的态度。

八卦天天见

疫情过后，想买房的人会很多，想卖房的也会有一部分人，简单跟大家聊几句吧。

新型冠状病毒的肆虐，让许多人明白了一个道理，其实人生很多事并没有来方长，也没有那么多的岁月静好，活在当下才是最重要的。就在当下，所有人所期盼的是疫情早点过去，然后摘下口罩，冲向田野，大口呼吸外面的空气，但不知道大家想过没有，呼吸完新鲜空气后，第一件事是去做什么吗？网络上已经有很多在做人在讨论这个问题了。

1、在一个微信群里，正在热恋的小王说第一件事是去见自己心爱的人，喜欢热闹的小李说想去吃香喝辣、KTV、泡吧、逛街。十几天没出门，大家的话都突然比以前多了，群里好不热闹。但是正当大家嗨起来的时候，突然一个似乎不合时宜的回答，打断了大家的讨论，小张说：疫情过后，我一定要到去年前看了很久的楼盘，买一套房！

要买一套房的话题抛出来之后，引来了一部分人的热议。

“经济不好，丢了工作，谁还有钱买房”，“几个月不发工资，买房能还的上房贷吗？”，“售楼处都停了，房子就要大降价了，现在买房脑子生锈了吧”大家嘲笑中，像是带着愤怒。

小张为什么等疫情过后要马上买一套房呢？因为他最近受到了来自疫情的另一种打击。

小张说春节回老家，并没有带多少换洗的衣服，因为打算初四就回城市，没想到疫情如此严重，火车汽车都不能随便坐了，假期延期了近10天，在老家没有暖气，不能洗澡，做什么都不方便。

前几天接到了复工的通知，必须回去上班了，好不容易搭了一个顺风车，一路上还被司机测了好几遍体温。回到了租房的小区，结果小区管理特别严格，不让进！不是业主、没有社区统一办理的出入证明，就不能出入，找房东帮忙，房东说在老家未归。如果不是有特别好的朋友租的房子客厅大，可能要睡马路了。

第二天早上，想换个房子租住，结果打了好几个电话，好多房东都不带看房子说，说疫情期间，只给看一下照片，几经周折才找到了一间并不是很合适的房子。或许只有自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。从那时候起，小张就下决心要买一套房。

2、这个时候，一直在群里不怎么说话的老杨说：“疫情过后，我还要买一套房”

老杨为什么还要再买一套房子呢？说起来与繁忙的工作有关。

因为繁忙的工作，老张一直在外地工作，每年五一、十一、春节期间是一家人聚在一起最长的时间，但是五一、十一一般外出旅游了，春节一起回老家。

在这之前，虽然有换一套大房子的想法，但是从没紧张起来，疫情期间，突然发现了有太多的不合适。

两口子说悄悄话不方便，老人想活动活动筋骨没有合适的地方，孩子把家里摆的到处是玩具，有时候沙发都找不到一点空间。“目前孩子还没长大，等长大了会更不方便”老杨说

老杨还说，最初想换一套大房子，是一家人一起热闹，照顾老人也方便。现在不仅是想换一套大一点的，而且想再买一套，因为疫情的传染太可怕了！

如果有两套房子，遇到传染病的时候，大家可以分开住，这样增加了大家的安全性，降低了风险。在平时的生活中，各自的居住空间也不会显得拥挤，大家也有了自己的私密空间。

这个时候小王说话了：“等疫情过后，我想把老家闲置的房产卖了。”

原来小王大学毕业后在深圳工作，后来结婚生子在深圳购置了房产，每个月还着好几千的房贷，这次新冠病毒让小王只能在家等待上班的通知。原本一个月2万的工资能撑起一家人的开销，现在突然没有了收入，加上平时又没什么存款让小王压力巨大，小王意识到现金流的重要性。

做生意的小刘也说要卖房，生意的周转需要现金流，没有现金储备是不行的。尤其是这次疫情暴露了更多企业高负债高周转的情况，此轮事件过后，那些手里有房的企业大概率会抛售手中的房产来维持公司的正常周转。毕竟与我们个人相比企业的现金流就显得更为重要了。

疫情过后你会选择买房还是卖房呢？不如留下你的评论

西瓜皮一下

2020年，一个不平凡的一年，疫情，地震，禽流感等等都在一起了，但是无论如何，我的生活还是要继续，我们除了要生活，大家最关心的问题，想当然一定是房产问题了，那么在疫情过后，我们如何去判断和理解楼市呢？我是从这些方面来看看，希望下面的文章能对你有帮助。

1.【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）

2.【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析

3.【从业者冲击】您认为这次的黑天鹅对房产从业者，带来了什么冲击？（自媒体、房企、经纪公司等）

4.【购房者建议】您认为这波疫情对购房者/卖房者有什么影响？可以给到一些建议吗？（如何选城市、小区、户型）

5.【线上服务】您怎么看待“线上售楼处”和房产“线上内容”这件事？可以解决用户哪些环节？具体怎么做？

在来看看五个判断

1. 这次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

现在看起来，疫情对行业影响其实还是超出预期的。 说实话，我们地产行业其实对于疫情一开始也是没有充分准备，随着疫情加重，到后逐步充分认知的过程。

众所周知，这次疫情最大的冲击波在于人与人接触的行业，地产行业不管在哪个端口发力，房企不管在如何走线上途径进行自救，本质上这个行业依然是个重度的线下服务业，意味着房企也是这次疫情中收到冲击比较大那波。

完成交易的最后一步，一定是要肉身接触的，可以在售楼处，也可以在中介门店，所以本质上地产也属于受冲击比较大那一类。 当然，只是地产本身体量普遍比较大，所以没有中小企业那般突出。 这不意味着我们行业没有冲击，首先，需求周期被打乱了，最典型的就是小阳春没有了。

最直观冲击就是成交。 根据克而瑞最新的春节楼市研报，因为各个城市售楼处的关闭，所以从新房供给量上来说，监控的84个城市，2020年的新房供给量跟2019年同期比，下降了97%，其中76城是0供应，总共才4万平米。 而成交量来看，春节期间，克尔瑞88个城市，成交量仅为37万平米，同比下跌30%。而春节后第二周，也就是疫情进入爆发期后，成交量跳水式下跌95%。拿苏州来说，成交直接下跌了91%。

但在我看来，这其实还好，毕竟只是需求被延迟，该释放的需求还是被释放的。 更重要的是债务周期被相对提前了，因为没有了进项进行周转，债务问题压力直线上升。 而这本身对于有一定现金流储备巨头开发商或许还能支撑一段时间，中小开发商就没那么乐观，特别是这两年，把杠杆用的非常足那种。

房地产，当前，挺难。 如果是买房人只是需要把需求后置即可的话，那对房企就真的是大考了。 要知道，房企一个个看上去是庞然大物，但内核没有各位想象的那般坚强。 这次疫情中影响的关键，叫周转，而几乎是当前80%房企赖以维持核心。 就像小时候下过的斗兽棋，大家觉得最大的大象很牛X，但老鼠可能把他吃了，而现实中，这只老鼠可能只是缺了一笔还上短期债务的现金流。

这里我希望各位明白两件事，第一，经济是个自行车链条，不管中小企业，创业企业，还是房地产，谁掉了链子都是整体崩坏。 第二，房企们其实内心比各位想象要脆弱，如果的债务的周期被提前，因为没有了进项进行周转，债务问题压力直线上升。 而这本身对于有一定现金流储备巨头开发商或许还能支撑一段时间，中小开发商就没那么乐观，特别是这两年，把杠杆用的非常足那种。 我们不妨再假设下，如果疫情再蔓延一些，同时没有了需求周期和压缩的中小开发商会面对怎样困境，再设想下，每每这个时刻，行业都会有很多白衣骑士出现，进行大规模收购，疫情中或许又一次并购潮的开始。

至于2020年房地产周期倒是看法很简单，新房市场被疫情，行政，和人们的恐惧心理完全打乱。 所以，新房再重启周期要取决于疫情控制情况，甚至在疫情之后，也会经历一段时间的公共观察周期，缓慢恢复，我谨慎估计，也要到下半年才会完全复苏。 二手房因为是自由交易市场，也可能会有部分投资者利用周期进行淘笋，但是不会是市场主流，二手房市场主要主体依然上普罗大众， 至于二手房，现在连小区都不让进了，请问怎么买房。

从这点上来说，二手房市场整体复苏周期甚至会比新房要慢

2. 如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

城市问题在我看来，是疫情最不容易被影响的因素。 一句话概况，以前怎么选筹，现在还怎么选筹。 疫情可以影响状态，但不会改变城市价值，因为我们目前所有城市状态和格局，是基于各大城市先前要素，比如区域地理水文等等，加上这么多年发展差距定格。想要通过一场心理影响大于物理影响的疫情去改变多少，也不现实。

所以一二线该入手还是入手，三四线该避开就避开，之前我有个观点，其实现在是一个比较好的三四线卖出点，这时候三四线楼市正好和一二线处理利差最小的空间，是一个不错的置换机会点。 但这次疫情，最大的思考在于，反应了每个城市真实发展水平，就是城市的公共服务水平，这点上，我们能明显感受到东部和中西部，沿海与内地的差距。

打个不恰当的比方，这点上东部就像一个Old money，中西部就行一个new money，虽然大家摩天大楼都差不多，但是差距在摩天大楼的物业上，这点上，中西部城市发展追赶，真的需要时间。

最后一点就是武汉，这点我也不煽情，只和大家讨论一点，就是公众其实是有记忆的，1998的上海疫情，03年香港SARS，我们看到都没有影响到这个城市的城运，并且在疫情之后很快被人遗忘，城市该怎么发展就怎么发展。 我不含糊，非常看好武汉的未来，这点上是取决于这个城市内因，九省通衢的区位，不断提升枢纽度，大规模城建更新，内需时代的来临。 疫情是次考验，但只是一次考验而已。

3. 您认为这次的黑天鹅对房产从业者，带来了什么冲击？（自媒体、房企、经纪公司等）？

对从业者影响的来说，三个端口吧，房企，经纪公司，和自媒体。 房企主要影响，第一点主要已经说过了，对从业者而言，除了把各位买房的小姐姐小哥哥逼成了新一代创业主播，前端起码是有活干的。

而后端比如设计啊其实还是蛮慌的，毕竟有活干是在一个公司赖以生存的标准。 但我觉得这些短期影响只是暂时，只要疫情不拖太久，房企凭借体量和脂肪总是能挨下来的。 但经纪公司收到冲击是比较大，毕竟生命线就是交易，现在交易市场完全冻结，对他们来说，现在是真正和时间抢跑了。

地产自媒体其实挺两极分化的，一方面一季度的投放普遍黄了，另外一方面也迎来内容创作的爆发期。 我个人认为，其实是好事，毕竟内容才是我们生存的根本。

就给大家一句话，尽可能压缩运营成本，利用这段静止期多打磨内容，因为我们不止是疫情中的自媒体，我们是要一直做下去的自媒体。

4. 您认为这波疫情对购房者/卖房者有什么影响？可以给到一些建议吗？（如何选城市、小区、户型）？

城市的问题已经在第二点中说过了，就说一点，以后经济情况允许，我会跨城投资一套房子，坚定的选择江浙，这次真的是城市试金石，我就说下产品的问题好了。

买最少要有两个卫生间，这次疫情也告诉我们，两个卫生间太有必要了，迫不得已的时候还可以居家隔离。 还有自住要回归住房本质，客厅要大，户型要好。以前总听人说客厅小点没事，回到家都在卧室里。现在却深刻的认识到，但凡有个家庭，都需要一个合适大小的活动空间。 最重要的一点，物业真的太重要太重要了。

好的物业严查死防、发口罩代买菜、收快递勤消毒，差的物业形同虚设，垃圾都没人收。 离医院不要太近，有利于小区隔离，但也不要太远，封路也有办法去。有个恰当的通勤时间，步行或电动车15-20分钟最佳。

只要这个城市供暖，就坚决不买不带暖气的房子。当中央空调不能开的时候，地暖帮我们过冬。条件更好一些的，新风系统也要有。 如果两套房子二选一，我一定选择层高更高的那一个，别问我为什么，因为我看到有人在家里打羽毛球、做运动。一梯一户最佳，最好电梯还能直达车库。挤的人少，绕的路近，还舒心。

如03年一样，这次依旧可以通过粪口传播，所以一定要避免17年前的淘大花园案，排污管道要过关，卫生间要定时杀菌消毒。

5. 您怎么看待“线上售楼处”和房产“线上内容”这件事？可以解决用户哪些环节？具体怎么做？

而对客户端的网上买房，也很好理解， 直播可以卖口红、卖锅、卖手机、卖黄金 ，甚至还可以卖汽车。在抗击新冠肺炎疫情期间，直播卖房成为房地产业一种新的尝试。

某种程度也磨炼各种销售员的另外一种销售能力。 但各种线上售楼处，是开发商的无奈为之，本质是一种倒逼，虽然好事，但我觉得开发商们目前还搞错了方向。 目前开发商线上啊各种直播啊其实还是延续把看房从线下延续到线上，但这种思路并不适用于交易，因为观众是有记忆度的，看房到买房一定是重度沟通的，这种直面交易其实是几乎是碰运气。

房地产不同于日化品和快消品，作为大宗交易品，购房者会更加谨慎，房地产的直播，其广告传播意义大于销售。 一旦疫情结束，直播卖房就会被冷却， 不管线上做的再完美，对房产这种中国人最大重资产来说，完成交易的最后一步一定是线下。

当下开发商需要的，是有记忆度内容，是做广告，是让人在线上记住你，为疫情后的需求释放来做准备。 比如做一些很有意思的互动视频啊，做一些暖心的举动，我觉得，现在让人们记住你，比让人强行安利交易要强。

学习是通往成功的最佳捷径；只有不断学习才能让你的人生更富有。接下来我将陆续分享更多买房知识如：首付、月供、选房、谈判、装修、卖房等手法技巧和实操干货；我只希望能通过这些知识，让中国千千万房产小白合理的规避房产陷阱，有效的守护自己的财富。

皮皮娱乐哥

个人觉得小户型卖房的会多一些，改善型客户买房的也会多一些，当然刚需客户不是主要论点，因为对于刚需，只有打算留在这个城市该买还是买

为什么卖房的多

1.疫情期间，大家都是闭门不出，小户型的空间密闭型长时间的话会给人一种压抑感，尤其以两室或者一室为主，所以这些小户型的客气在疫情松弛后会进行改善，考虑更大的户型，置换的前提就是先卖房，如果有人说目前卖的话价格上不去，但是话说回来你卖的便宜，但是买的时候也便宜

2.对于持有多套房产的投资人士来说，有还款压力或者经济压力的情况下，疫情期间也会考虑出手房产缓解经济压力，当然这可能属于少数现象。

为什么买房的人也多

1.房地产商的销售进度很快，需要不断的回笼资金，在已经耽误近两个月的情况下，开发商的优惠力度会比较大，价格低就是硬道理，所以一些观望的客户会进行买卖

2.上面提到的之前卖房的客户会再买入，这又是一部分客户群体

3.还是我们提到的刚需客户群体，这些人不管怎么样该买的还是要买，只不过是时间问题

4.最后提一下，年后一些改善盘或者大户型房源可能会相对于之前要好卖一些

关于新房那些事儿

二小姐谈理财爱美宅

以下为个人观点，不喜勿喷

疫情和房屋买卖没有太大的关系，只有一些资金套起了的炒房客也许会甩卖房子

房屋买卖的多寡和国家金融政策有关，我们把房屋看作是一种金融工具的话，假如一套100万的房子，我们可以利用杠杆，从银行套出7成的钱，同时，还可以30年分期还款

试试在外面做商业贷款，哪个机构能够给你这么好的待遇

话说回来，疫情过后，该买房的肯定还是会买房子，买不起的还是买不起，要卖房的还是会卖房子，和疫情不会有多大的关系，还不如多关注LPR

以上随笔，谢阅

邓小姐家的罗先生

肯定是卖房的多。这次的疫情的原因大家都宅在家没上班没有收入，大部分家庭都顶着车贷房贷生活开支的压力。很多小门店，个体商铺零售店本来打算趁着过年挣一把的没想到反而货物积压只能顶着亏损熬着。工厂什么的大企业更不用说，亏损的金额更巨大！大部分人不卖出自己买入的房都算好的，怎么又会去买房呢？

梨妮vlog

这次疫情让很多房企损失惨重，也让不少租客看到了人生冷暖。

一边是房企需要生存，某地产企业甚至喊出了“活下去”的口号，另一个企业还出了7折销售的营销政策，可见卖房的也活的不太好，疫情后，开发商会出各种营销政策去拓客，提高去化率，

一边是租客，没有房子的人，在老家住着，还要交着城市的房租，回到城市住的地方，还不让进小区，因为不是业主。运气好的，遇到有爱心的房东，还给免了一个月房租，毕竟少数。

卖房多，还是买房多。

都多。

關鍵字: 深圳 保利地产 三百多个