看点1 ▌LPR利率下调，房贷利率同步下调吗？
春节后继央行中期借贷利率下调之后，同业拆借利率LPR也下调了。全国银行间同业拆借中心2月20日最新公布数据显示，1年期LPR为4.05%，下降10bp。5年期以上LPR为4.75%，相比上个月的4.80%，下降5bp。
◎老哥点评：对个人房贷利率基本没影响
LPR降了，但降得不多，按这个利率30年期100万贷款，月供仅减少30元而已。虽然利率下调是大趋势，但目前的房贷款利率不会变，刘国强也明确说过，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。
“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
对此，我关注两个问题：
第一，房地产需不需要救？从全国的数据层面看，并不需要，因为房地产并没有出问题，还有很多地方市场还很热；但地方政府又迫切需要救市，且不论房价下跌的影响，土地出让金少一点，很多地方可能就活不下去了。
第二，中央的政策和地方政策为什么让人感觉不同步？中央始终强调“房住不炒”，但疫情后已有30多个城市出台救市政策，而且有的政策还很猛。“政策打架”也让投资者陷入迷茫。对此，我们将在周三的直播中重点讨论这个问题，希望大家前来观看。
总之，房地产不能大跌，这是肯定的，但房地产也不能大炒。老百姓的杠杆率太高，已经严重挤占了其他需求。如果只有房地产需求，没有了其他需求，经济只会变得更加糟糕。
看点2 ▌和光尘樾中签率堪比万人摇
“万人摇”热盘和光尘樾登记人数已公布，66套大户型房源，4148人登记，中签率只有1.59%，比万人摇还万人摇。
◎老哥点评：投资者预期不要过于乐观
这说明热点板块的热点楼盘没有受到疫情的影响，还是继续火爆。那么大户型为什么也受到追捧，原因可能有以下几点：
第一，良渚新城板块，现在普通住宅的房源非常稀缺，在售的普通住宅项目只有这一个，购房者无房可选。而且板块所剩下房源也不多，接近断供。这次无房家庭登记有830户，说明刚性需求还是非常凶猛，改善和投资需求也不少。
第二，楼盘性价比还可以。有人算过，它与二级市场还有4000元/㎡左右的差价，一套130㎡的房子，还有50多万差价，摇中就是赚钱。现在赚钱困难，新房市场火爆也是正常的。
第三，也有很多跟风的人，不管三七二十一，有机会就参与。他们也不太会算账，比如这个板块的融信澜天，二手大户型挂牌价在28000元/㎡左右，而且有118㎡的四房户型。它与精装交付的和光尘樾确实差4000元/㎡左右，但一个是现房，买了马上可以装修自住，如果算一下两年的租房成本和350万的资金成本，赚的钱是非常有限的。投资的话，四年以后是赚还是亏，还真很难说。
其实这个板块也有比和光尘樾大户型便宜的房源，比如离地铁稍远的楼盘，昆仑华府大户型在25000元/㎡左右，北秀蓝湾还有价格21000元/㎡的房源，不过品质和地段有所差别。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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