2020年4月7日上午9時，鯉南又一熱門地塊將掛牌出讓。該地塊位於仙遊繁華城區，周邊配套齊全，限價9000元/㎡，2.3億起拍，起始樓面價約1314.9元/㎡，不知到時候花落誰家，拭目以待。
仙遊縣PS-2020-5號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
根據我縣城市建設規劃和土地年度供應計劃，擬組織對仙遊縣PS-2020-5號地塊國有建設用地使用權進行公開拍賣出讓，特制定公開拍賣出讓公告如下：
一、拍賣地塊的位置、面積
拍賣出讓地塊位於仙遊縣鯉南鎮，東至八二五南街，西至規劃路，南至溫泉路，北至宮後路。宗地編號為PS-2020-5號。用地總面積為69967.18㎡，實際拍賣出讓土地面積6.9967公頃（詳見用地規劃紅線圖）。
二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設時間
（一）拍賣地塊的規劃用途為：商服用地-零售商業用地（商店、商場）、住宅用地-城鎮住宅用地（商品房）及服務設施用地。
（二）土地使用權出讓年限為商服用地-零售商業用地（商店、商場）40年、住宅用地-城鎮住宅用地（商品房）及服務設施用地70年，自土地使用權交付之日起算。
（三）土地交付時間：自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月內交付土地使用權，土地競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月內與土地出讓人簽訂《交地確認書》，逾期未簽訂的，經土地出讓人催告通知後，十日內仍未簽訂的，視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。
（四）土地建設時間：土地競得人在土地交付之日起一年內開工，自開工之日起三年內竣工。
三、拍賣地塊建設規劃條件及要求
（一）拍賣地塊規劃經濟技術指標為：
1、1.0＜容積率≤2.5；
2、建築密度≤35.0%；
3、綠地率≥25.0%；
4、商服面積≤2000㎡。
（二）規劃設計方案應符合《福建省城市規劃管理技術規定》（2017年2月）和各相關專業規範要求。
（三）在符合相關規定前提下，土地競得人可合理利用開發地下空間，並應考慮人防、地下管線、消防、停車場及其它配套設施功能。市政公用設施配建（包括夜景）按有關規定設置。應按紅線圖標註位置設置消防車道。消防控制室、有線及電信設備房、高低壓變配電機房等規範要求設置的設施應按有關規範執行。
（四）公共服務設施配建應符合《城市居住區規劃設計規範》（GB50180—2018）（2018年版）的分級配建要求。除新建、改建或擴建的建築物要按標準配建相應規模的停車場（庫）外，住宅建設項目配建停車位中應包含不低於5%的公共停車泊位，公共停車泊位宜設置在地面。
（五）豎向及市政工程管線規劃應與該片區的豎向標高、控規的道路管線相銜接。本規劃條件未提及的，應符合有關規定要求。今後建設以經批准的修建性詳細規劃方案為準。
四、其他要求
1、沿街的建築若設置陽臺時不得設置敞開式陽臺。
2、養老服務設施按照《仙遊縣人民政府辦公室關於印發仙遊縣住宅區配建養老服務設施建設、移交與管理工作實施細則的通知》要求配建，建築面積≥340㎡。土地競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時簽訂《PS-2020-5號地塊無償配建養老服務設施協議書》，配建的養老服務設施不動產產權歸仙遊縣鯉南鎮人民政府。
3、根據莆建便函[2020]14號文件要求，（1）該地塊商品房開發建設未要求精裝房比例。若房地產企業需要開發建設精裝房的，根據莆政辦[2018]86號文件規定，涉及精裝事項由商品房買賣雙方在網籤《商品房買賣合同》後，本著雙方自願的原則自行協商並另行簽訂商品房裝修協議；（2）該地塊中商品房（毛坯）的最高限制銷售均價為9000元/平方米。
4、根據莆政辦[2018]17號文件的要求，採用裝配式建造的建築面積比例達到15%以上。
五、拍賣地塊條件
本地塊按現狀公開拍賣方式有償出讓，競買人應自行現場踏勘拍賣地塊。紅線範圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理並承擔費用。
六、拍賣時間和形式
在拍賣出讓方案經縣政府批准後，拍賣公告按規定提前二十天在有關媒體上刊登。
起始價23000萬元，加價幅度100萬元或100萬元整數倍，拍賣保留價另行確定。
該宗地採取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為78700萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，採取公證搖號方式確定競得人。搖號方式詳見拍賣須知。
七、競買對象及條件
（一）競買申請人同時具備以下條件的方能參與土地競買：
1、實行“網絡報名，現場審核，現場交易”制度，所有競買人必須通過“《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）新系統試運行”進行註冊登記並按系統要求提交申請，並按公告通知時間攜帶相應申請材料（一式兩份且應與網上提交申請材料相符）準時前往仙遊縣行政服務中心312室進行現場資格審核，審核結束後隨即進行現場交易。在仙遊縣境內尚欠土地出讓金者，不予申請競買。
2、競買申請人只可單獨競買，不得聯合競買。
3、競買申請人須全面閱讀本拍賣出讓方案，一經提交申請資格審查，視為對拍賣出讓方案及地塊現狀無異議並全面接受，在現場資格審核後簽訂現狀確認書。拍賣成交後，競得人對拍賣地塊提出異議的，概不受理。
（二）競買保證金注意事項：
1、中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織，在交付競買保證金4600萬元人民幣之後（競買申請人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬於房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信託計劃、資產管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》並收回土地，定金不予返還），均可按指定的時間和場合參加競買。
2、開戶名稱：仙遊縣自然資源局
開戶行:郵政儲蓄銀行仙遊支行
賬號:935008010011918936；
開戶行：仙遊縣農村信用合作聯社營業部
賬號：90406100-10-01-00-00-200166；
開戶行:工商銀行莆田燕頂支行
賬號:1405504119000007894；
開戶行:民生銀行莆田仙遊鯉中支行
賬號:630737196；
開戶行:福建海峽銀行仙遊支行
賬號:100057656120010001；
（三）所有競買申請人必須以仙遊縣行政服務中心統一製作編號的競價標誌牌競相應價，競投土地使用權，價高者得。
（四）土地競買申請人在競得土地使用權後，應在仙遊縣註冊成立獨立核算的具有開發資質項目開發公司，在仙遊縣稅務部門依法納稅，建設施工單位亦應在仙遊縣稅務部門依法納稅（含企業所得稅）。土地出讓人可以根據拍賣出讓結果，先與土地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在土地競得人按約定（應自土地使用權出讓合同簽訂之日起90日內）辦理完獨立核算的項目開發公司後，再與獨立核算的項目開發公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與獨立核算的項目開發公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
八、稅金費繳納辦法
（一）土地競得人須在土地出讓成交後10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，視為違約，土地出讓人可取消其競得資格，競買保證金不予返還，土地競得人還須按成交價的20%支付違約金。競得人須在出讓合同簽訂後1個月內繳納出讓價款50%的首付款，餘款須在出讓合同簽訂後3個月內繳清（競買保證金可直接轉為土地出讓價款，即抵作土地成交價款）。土地出讓價款包括土地成本、前期開發費用、耕地開墾費、農業土地開發資金等。耕地佔用稅、契稅等其它有關的稅、金、費由土地競得人另行繳納，耕地佔用稅應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納，契稅應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起10日內繳納。拍賣地塊有關產權證件及建設需要審批手續由買受人自行及時辦理並承擔相關費用。
（二）土地競得人不得以任何理由和藉口拖繳土地出讓價款，若逾期未繳清的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，逾期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能繳清土地出讓價款的，土地出讓人有權收回該幅土地使用權，並解除與土地競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》，同時不予返還競買保證金。因土地競得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價款低於原拍賣成交價的，土地競得人還應按實際差額向土地出讓人支付賠償金及向仙遊縣行政服務中心支付拍賣交易的相關費用。
九、其他事項
1、競買拍賣地點：仙遊縣行政服務中心312室。
2、網上提交競買申請及保證金繳納時間為2020年3月31日起至4月7日上午8時50分截止，拍賣時間為2020年4月7日上午9時起。
3、具體內容見網站發佈拍賣出讓文件，公告內容若與出讓文件內容不一致的，以出讓方案為準。
網址：中國土地市場網（www.landchina.com），仙遊縣行政服務中心網（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）運行網站（由福建省自然資源廳官網登入轉跳）。
十、本拍賣出讓方案由仙遊縣自然資源局負責解釋。
聯繫人：鄭先生聯繫電話：13******833
地塊位置
據相關信息顯示，此次掛牌出讓的PS-2020-5號地塊即為原先的鯉南42號地塊。
圖片源自仙遊廣播電視臺
圖片源自仙遊廣播電視臺
相關文件
END
來源：仙遊縣行政服務中心、仙遊廣播電視臺
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