樂居買房訊（編輯 蔡德勇） 成都二手房存量終於突破13萬套，從12萬套到13萬套用了差不多4個月！
2020年3月20日下午，四川樂居在鏈家網上看到在售二手房房源突破了13萬套（如下圖），從2019年11月17日突破12萬套以來，中間這4個月，成都二手房市場經歷了春節的傳統低谷和新冠肺炎疫情的影響，變得異常艱難。與此同時，諸葛找房平臺顯示，目前大成都有149248套有效二手房源。
到底有多艱難呢？鏈家網提供的大成都2020年2月份的帶看次數為4435次，這連2019年平常的一個工作日都趕不上，更別說週末了。成交量也是比較慘淡，2月下旬開始，大成都新房已經每天有三位數以上的成交了，但是二手房卻只有兩位數甚至個位數的成交；整個2月份都只成交了551套，環比減少91%，僅為新房（4022套）的14%，比不上2019年高峰時期一天的成交量。3月截止19日，新房已經成交了9485套，而二手房只卻有1817套，差距進一步拉大。
（來源：成都市住建局網上政務大廳“即時成交”）
但是，從二手房的價格來看，卻一直堅挺，鏈家網和國家統計局提供的數據都顯示2月份二手房價有一定幅度的上漲。
鏈家網提供的2月參考均價為12928元/平米，環比上漲0.39%，在這之前是連續12個月環比下跌了；2月掛牌均價為15969元/平米，環比上漲3.33%。
3月16日，國家統計局也公佈了2月成都二手房價格指數變動情況，環比上漲了0.9%，也是近一年最大的環比漲幅，也是2月全國漲幅第一名。其中90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上，三個區間段的環比漲幅分別為0.5%、1.4%和1.1%，也就是說成都二手房市場也在往改善置業方向走。
至於2月二手房掛牌價格會漲，可能房主覺得疫情期間也未必能賣出去，掛個高價也無妨，掛牌價格的隨意性本來就比較大；成交價格則是雙方充分商議、市場抉擇的結果，參考價值更大。話又說回來，無論0.39%還是0.9%的環比漲幅，都不算太大的波動。
為什麼新房市場能夠快速恢復，而二手房市場卻不能？很大原因在於疫情爆發以來、開展社區防疫以來，特別是小區封閉式管理以來，二手房成交的關鍵一環——帶看被切斷了。新房集中在一個樓盤，相對集中，防疫難度較小；二手房都是分散在了一個個具體的小區，人員、房源都很分散，防疫難度大，各小區處於防疫的需要一律禁止非本小區業主進入。二手房帶看沒了，自然也很難成交。
近期成都日二手房帶看量（數據來源：鏈家網）
終於，事情2月22日出現了轉機。成都住建領域全面實行復工復產告知承諾制；同時，“天府健康通”平臺也大力推進，部分小區准許對持有“天府健康通”綠碼的人員通行。二手房市場的“帶看”環節正在逐步打通，如上表，自2月25日以來，帶看量上升到了日均三位數，2月29日上千了。以至於到4月14日、15日這個週末，連續兩天的帶看量都在1.5萬人次以上。
2020年3月20日，對成都的房地產中介人員來說，又是一個利好。成都市新型冠狀病毒肺炎疫情防控指揮部復工復產工作組發佈了《關於居民小區（院落）復工復產項目疫情防控有關事項的通知》。《通知》第三條要求，對“無接觸式”快遞員、房產中介等服務居民日常生活需要的從業人員，持有健康證明及相關工作證明，經測量體溫，可進入居民小區（院落）開展相關業務。這樣一來，只要符合要求的中介從業人員都可以有序的開展中介業務了。預計接下來，成都每天的二手房帶看量會有明顯的提升。
文件
期待成都二手房儘快恢復，對剛需、首改客戶來說無疑是一件好事。
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