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2020年，合肥最新最全买房政策来了！
本文包含：
1、合肥最新限购、限贷政策
2、合肥主要银行最新房贷利率
3、外地人在合肥买房的3种方式
4、合肥落户、贷款流程
5、合肥新房、二手房税费
6、2020年买房流程
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合肥限购、限贷一文看懂
说明：
四县一市户口，提供在合肥市上班含有购房需求的一个说明，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房,不需要落户，可直接购买一套市区新房。
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合肥银行最新房贷利率
注：以上信息摸底截止时间为3月20日，不同支行执行政策或有不同，信息仅供参考。
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外地人在合肥买房的3种方式
2020年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。
第一种：挂靠集体户
2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
第二种：交1年社保或个税
需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。
纳税证明
可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
社会保险缴纳证明
个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
第三种：人才新政买房
人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房
A.人才引进，8类人群可直接买房落户
驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
B. 人才落户：7类人群先落户再买房
1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。
具体通过人才政策该怎么买房，可以查看本站以往的稿件：人才购房新政15大疑问最全解答！
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外地人在合肥落户流程
第一步：准备落户材料
1、高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料；
2、留学归国人员落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等材料；
3、中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证书等材料；
4、硕士研究生以上学历人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。
第二步：去公安局落户
如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户；
有自有产权住宅房 的，在常住地直接登记为家庭户；
租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共（社区）集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。
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合肥最全贷款流程
商业贷款流程
办理流程：递交申请及材料➱银行受理调查➱银行核实审批➱双方办理相关手续➱银行发放贷款
所需材料：
① 身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；
② 工作单位出具的收入证明；
③ 买卖合同、首付款发票或者收据；
④ 近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，请详细询问贷款银行要求的其他资料。
公积金贷款流程
办理流程：贷款预批➱公积金管理中心审批➱签订贷款合同➱等贷款发放
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括：
① 个人及配偶的身份证、户口本，
② 结婚证（或离婚证），
③ 购房首付款证明资料，
④ 购房合同，
⑤ 住房公积金缴存证明等。
注意:申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
组合贷款流程
办理流程：到贷款银行提出借款申请➱银行审核➱到贷款银行签订贷款合同➱到产权部门办理贷款担保手续➱办理住房抵押保险手续➱签订还款协议和划款➱银行贷款
所需材料：
1.贷款申请表。
2.身份证及复印件。
3.户口本原件及复印件。
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。
5.权属转移登记申请书（开发商提供）。
6.预交房款收据复印件。
7.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。
8.组合贷款联络单及联络单复印件。
9.商业贷款合同。
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合肥新房要交的税费
购买一套100平米，总价200万(其中贷款100万)的高层计算最终要缴纳的税费：
1 契税：200万元÷(1+5%)×1%=19047元
2 维修基金：100×110=11000元
3 房屋登记费：80元
4 证照印花税：5元
5 工本费：首本免费
6 合同印花税：个人住宅免征
7 借款合同印花税：100万元×0.005%=50元
合计税费=19047+11000+80+5+50=30182元。
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合肥二手房要交的税费
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2020年买房流程
在合肥买房，该怎样买房呢？
第一步、查看楼盘价格
合肥市发展和改革委员会官网上会公布楼盘的价格信息，具体到每一户面积、价格、是否精装修都会公示。
需要注意的是大部分楼盘的备案名都跟推广名不一致，实在不知道可以百度。
合肥市区楼盘备案价查询网址：
http://hfdrc.hefei.gov.cn/jggl/jggs/spzzmmbjcx/?COLLCC=2558919135&from=groupmessage&isappinstalled=0
合肥四县一市楼盘备案价查询网址：
http://220.178.124.94/fangjia/ws/NewDefaultList.aspx
第二步、查看预售许可证
在挑选好意向楼盘的时候，还有一个要注意的，就是是否有预售许可证。
合肥楼盘预售证查询网址：
http://60.173.254.126/
第三步、准备买房材料
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
2、买卖双方签定的《购房意向书》;
3、收入证明;
4、身份证和户口薄及婚姻状况证明;
5、配偶身份证;
6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件;
7、售房人的有效法人营业执照，代表人证书等文件。
第四步、个人征信查询
第五步、签订购房合同
认筹排号➱交定金➱签订认购书➱签订购房合同
需要时刻注意置业顾问给你发的信息，不要错过开盘。
点评
买房政策总体走向宽松，利好首次置业的刚需，尤其是高级人才会突破一般限制。但房住不炒，对于二套以上依然非常严厉，尤其是金融贷款政策，依然掐住了资金的咽喉。
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