一支小蠟筆
現在許多人並沒有成熟的商業計劃，只是有閒錢、想置業，才會想去買商鋪的，這就有很多坑了。
第一個問題：售後包租的商鋪要不要買？
記住一點，真正成熟的商鋪，通常是不需要承諾售後包租的。
就像真正優質公司的原始股，不會保本保收益的賣給普通人一樣。
當然肯定有例外，但規律大體不變，所有所謂命運贈送的禮物，都早在暗中標好了價格。承諾包租，大部分是開發商的套路，收益已提前計算到了房價裡面。如果是有信譽的開發商，包租收益是能夠正常履行的，如果遇到無良開發商，可能連包租承諾都做不到。
第二個問題：地段很好、人來人往的街區的鋪子，要不要買？
買商鋪和買住宅，不是一個路數，可能大部分人都沒意識到這一點。
住宅的話，看看地段、政府規劃、城市人流、和土地供應，大概心裡就能有一個判斷。但商鋪的話，就算在同一個路段、同樣的人流量，因為運營水平不同、經營的業態不同，收益差距很大。
北京有個叫王府井的地方，可以說是北京的黃金地段。但同一個十字路口上，東西南北的鋪子、運營的水平不一樣，人氣就是大不同。
對於商鋪來說，人多不重要，有消費意願的人流才重要。這就非常的考驗運營水平。普通人缺少的恰恰是專業的運營能力。
對於我們普通人來說，能買到的商鋪、寫字樓大多是散售的，一間一間分割開，產權很分散。這樣子各自為戰，從一開始，就容易落了下風。因為是散售，小業主只會關注租金的高低，會將鋪子出租給任何一個願意出高價的租戶，長期運營品質很難保證；同樣因為是小業主，也找不到好的資源去對接高端商鋪。
所以就會出現這樣的情況，看上去地理位置很黃金的一條街、很摩登的一幢辦公樓，裡面卻可能什麼類型的店鋪、公司都有：開淘寶店的、搞教育培訓的、批發服裝的、甚至開小旅館的...又髒又亂，毫無規劃。
好地段也被搞得冷清了。而如果是整體出售的話，持有者更有實力、經驗更豐富，也更能從更高的格局來運營。
散售出去的寫字樓、商鋪，品質是最難保證的，半層或整層出售的會好一些，一棟樓整體出售的更好。當然最好的是搞定製化，產權不賣，開發商自己持有或找專業的代理行來管理。有商業運營經驗的開發商會特別強調，這棟小區配套寫字樓是整體出售給一家企業了；那座地上地下各三層的商場，是開發商自己持有的，已經和很多知名品牌簽了約，不會散賣的。
所以，如果你沒有成熟的生意計劃、也沒想好商鋪買下來要租給誰，還是謹慎點好。
中國這幾年大批的建購物中心，密度實在太高了，尤其是一些三四線小城市還在遍地建商場、寫字樓。消費的地方多了、人民群眾的收入卻沒大的增長，蛋糕就是那麼大，想吃到一口，必須要越來越精細化的運營。
我們作為個人，買間商鋪放在那裡，什麼都不管，就指望著賺租金——似乎真的不太現實。個人買房產，住宅是最安全的，其次是買寫字樓，而商鋪的收益波動就非常大了。買間商鋪，可能是一臺發財機器、但也有可能是吸血海綿。
青城子説
我是覆盤君，我來回答這個問題
先說結論，百分之九十九的商鋪不值得投資(好吧，意思就是商鋪不值得投資)，原因請看下邊
1.庫存，商鋪不在稀少，具體數據可直接百度，物以稀為貴不成立了。畢竟中國的房地產經過20年的發展之後商鋪的數量已經不像以前那麼稀少了，但凡有住宅小區，少不了商業配套，要麼是添一個商業綜合體，要麼是商業街，最次都會設置底商，商鋪隨著住宅小區在城市點式擴散，遍地開花
2.比價性不高。商鋪均價在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲線的話，商鋪甚至連公寓都跑不贏，租金暫且不說，想要短期回報比的，商鋪不是好選擇
3.難以脫手。原因有三：一是稅極高，二是產權40年、50年，三是難以貸款。稅有多高呢，以商業公寓來看，極端情況下，100萬的毛利，要交50萬的稅。產權40年的問題是，難以貸款，還款年限不能超過產權年限。一手商鋪貸款五成的原因是，開發商做了擔保。二手商鋪絕對難以貸到五成評估價的。以上都限制了你脫手的時候價格和對象。
最後告訴你房地產投資順序 一線＞強二線＞環一線，不在這個範圍內，除幹需外，請放棄。
品種順序:住宅＞公寓＞商鋪，請看明白。
我是覆盤君
存在即合理，這句話相信大家都清楚，那麼商鋪投資到底有沒有價值，肯定有價值，要不然那麼多商鋪都會忽悠更多的人去投資，但是真正有價值的，並不是很多，而更多的價值，在於運作，而不是你隨便買一個商鋪，去碰運氣，碰運氣能達到高收益率的商鋪越來越少了，首先要明白這句話。
20年前，買商鋪的時候，只要你敢買，那個時候是屬於供不應求的，哪怕開個小超市，你也能夠讓這個商鋪，租金做的很高，而且過去20年，房價增長了很多，商鋪也跟著增長了，那也就意味著商鋪的增值也不錯，那未來20年，也是這樣嗎？
未來20年，就說今天，你看一下商鋪，他是不是供不應求的狀態，還是供大於求的狀態，一定是供大於求的狀態， 那麼對於普通人買商鋪，你到售樓處去看，你覺得你能有更好的增值，還是有更好的租金收益，最後一計算，都是雞肋，因為商鋪未來的增值，可能五年都不會太高，計算收益率，租金增長率，滿山遍野的商鋪，怎麼讓它漲呢？
說了這麼多，商鋪的價值究竟在哪裡呢？
首先要研究商鋪，真正用它的人是誰，可能就是租他的人是誰，那麼就要考慮他，是什麼行業，只要把行業考慮清楚，你可以基本判斷，你的商鋪未來在租金增長過程當中，是一個什麼樣的趨勢？
其次，你要知道商鋪，做高收益率，必須要讓房價降下來，怎麼降下來，大家一起團購，還是你有大資金進入，還是你要買個大商鋪，只有這樣你才能夠和開發商，去進行議價，否則，在售樓處，你怎麼能夠跟他把價格降下來？
最後，投資商鋪，還需要其他的手段，比如說投資一個商鋪，不是為了租金價值，而是為了他的金融價值，或者投資商鋪，提前先找到商戶，或者租商鋪的人，幫助租商鋪的人去尋覓商鋪，而定向的去進行投資，反過來進行投資，是不是更好？更或者說，……. 這裡就不多講了，你們可以發揮一下想象力，看看商鋪還有哪些價值或者玩法？
樂福居
現在絕大多數沒有，一是商鋪沒法交易，稅太高。二是房價高導致房租貴又不好租。說個現實例子，青島城陽區裡商鋪在25000一平左右，120平左右的商鋪總價300萬左右。租金一般在12萬左右，25年回本。拿著300萬投資一年賺12萬，房子稅高沒法交易還不升值，急用錢時還拿不出錢來。這是智障人才會幹的事。如果你是交150萬貸150萬貸十年算，商鋪只能商貸首付必須交一半，也只是稍微合算，萬一租不出去就笑了[大笑]，現在投資商鋪，大多已過時
造福一方9999
商鋪分很多種，真正值得投資的只有很少。即使現在大家都推薦的社區底商，也只有最多10%是值得投資的。其他要不總價太高，單價設置不合理，面寬進深比不理想，不在人流動線上等不具有太多投資價值。所以不是說商鋪合適不合適投資。重要的是是否選得到對的合適的商鋪
O阿類o
個人認為投資要根據自己的經濟實力和經驗水平。商鋪相對來說是目前比較科學的投資方式了，收益比存款那些高，風險也小，只要商圈合適租金也會穩定上漲。我是成都的，在城北買了NCC紅街的商鋪，就是看中那邊的地段和業態規劃，而且周邊住宅和科技園都很多，發展空間大，只要有潛力，未來肯定穩賺
一支小蠟筆
必須有啊！等人們雙腳離地的時候商鋪就沒有了價值！只要人們還用腳走路商鋪就一定有價值！但是切記，商鋪價值和人流量和購買力成正比！人流量，購買力缺一不可！
尬聊創業
電商能幹掉的門面基本未來都完蛋，電商幹不掉的未來還得長租金，就這麼簡單，考察下要購買的門面適合開什麼店，答案就岀來了！
小屁孩源仔
要看你投資的地段、城市、及購買資金壓力大小、全國各地應該說95％的區域，商鋪沒有投資價值。你如果選擇了那5％的話，那就是一鋪養三代。問題是這樣子的商鋪可遇不可求。
平平淡淡過一生過一生
由於電商和商業綜合體的衝擊，商鋪的投資價值越來越低了，不過，很多體驗式消費的行業還是需要商鋪的，比如美容美髮，餐飲，娛樂場所等，所以，不是商鋪沒有投資性了，而是很考究投資者的眼光了。
