一撇一捺皆是故事
在租赁合同中没有特别约定续约条件的情况下，房东是有权利调整续约租金的。
多数出租商铺的房东并不一定纯粹为了超高的租金，同时也会考虑一些其他的因素，比如收租稳定、匹配或者高端的业态。过高的租金有时候对于房东来说并不是一定有利，一年租三个月空两个月可能还不如稳定的收入正常的租金来的划算。高端的业态如银行、酒店、设计师专营店等就很容易给商铺提供附加值，拉高商铺的价值。因此在续约的时候还是可以通过这几个方面跟房东去谈判，毕竟做生意以和为贵，双方都追求利润。
玉林新房测评
租房合同到期了，房东当然可以有涨租或者降租的权利！
探索楼市
你只要学会如何跟她好好签合同就可以了，没有什么其它方法。
贾俊彤
房租到期续约涨租这事，对于租户而言处于弱势地位，毫无办法。因为是到期续约，所以并不违反合同法，租户更是没有讲理的地方可去。续约过程中有的房东会涨租金，而且有的房东还要求收转让费。所以对于租户而已很头痛。
将两个真实的例子:
1、我一个朋友在市里的一条小吃街租了一个40个平米的店铺经营蹄花火锅，200一个平方。一个月8000块的租金。问题是房东签合同时都是一年一签，每年上涨5-8%不等。而且还得缴纳2万一年的转让费，否则就得搬走。因为地段比较好，客流量比较大生意特别好。所以商铺不愁出租，你不要别人排着队的要。每每一到续约时，朋友心里都没底，面对房东的要求也敢怒不敢言。
2、还有一个朋友在一个3000多户人的社区租了一个建筑面积80个平方的店铺（实际面积为68平）开一个便利店，租金为100/平按建筑面积计算。租约为四年。因为是新社区，店铺刚开业的小区入住率大约为1/3，但是因为没有其他的店铺竞争生意一直不错。所以四年下来还是赚了钱的，但是在合同到期后，房东借口不再续约，收回自己经营这个便利店。相当于朋友在付租金的同时帮房东把清水房装修好，把店铺培养好，所以朋友也很无奈。
当然也有不错的房东，像今年的疫情一样，小区理发店的老板就接到了房东电话说他们平时理发很辛苦，没有时间休息，趁机会好好休息，不要有心理负担，没有开门的时间里都不收房租。
其实租房也是运气，遇到比较好的房东会省心很多，遇到功利心比较重的房东就会很麻烦，分享一下你租房的过程中发生的故事。
佳佳老黄牛
没用的！房东租什么价没那条法律法规有明确说法，唯一的就是你嫌贵可以不租，一般来说除非房东确实不想租给你了，一般都是随行就市
广陵以后无琴曲
续租商铺，首先你肯定得在合同到期，提前2~3个月就开始和房东去聊这个事情。然后你在合作期间和房东关系处的还算融洽的话，一般房东他也很少狮子大开口。现在实体经济经营情况不太理想的情况。房东也很少会任意随意的去涨价。他开的价一般也会参考周边的房租行情和他的投资回报率。你也应该衡量自己的经营情况，在他给你新的租金的时候，你也衡量一下是不是在你的承受能力之内。还有呢，其实你也可以在合同到期前经常和房东联系，沟通一下，摸摸他的底，看他的心理价位大概是多少。如果你感觉已经超出了你的承受能力，其实你可以提前一段时间把这个店铺转租给别家，让能够承受的商家来经营，这样你也可以减少损失。
博森A
私人房东才不管你了，该多钱就多钱一个子也不能少，不涨价就不错了。
健康平安84897
你认为现在他们还有底气涨价吗？
手机用户5789538691
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。个体户与房东的出租合同到期，房东肯定是有权利涨租的，涨多少也是房东自己说的算，毕竟房子是人家的，谁也说不出来毛病。作为个体户的你唯一的权利就是选择租还是不租。房东的租金不是你能决定的。这也是实体门店残酷性的一种表现。
你可以选择换一家门店，换一家租金便宜的去继续经营。房东也是一种商人，也是追求利益最大化。无可厚非。不喜欢只有离开。一个愿打，一个愿挨，买卖常在。一个愿打，一个不愿挨，买卖不买，就是这个道理。
房者天下
从法律的角度，租赁合同上没有注明不准涨价，那么涨租就合法。大多数合同上会注明随行就市，租客也是相对弱势。
但作为租客是否应该有点志气？对于不合理乱涨租的房东说不？理智是可以改变租客的弱势地位滴。
