近日，東莞市自然資源局公示了《關於萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元劃定方案的批後公告》，該單元以
商住功能為更新方向，將採用單一主體掛牌招商的更新模式。
更新單元位於萬江新城大道與環城路交界處，四至範圍：北至新城大道、南至新城三路、東至汾溪路（規劃新城西路）、西至環城路。
地塊現狀以舊廠房為主，舊廠房建面約11萬㎡，佔總建面的80%；還有部分舊村用地（羅浮尾舊村），建面約3萬㎡。
單元項目佔地面積19.39萬㎡，其中拆除重建面積10.17萬㎡（圖中藍色區域）；老牛發現，拆除範圍基本為舊廠，而羅浮尾舊村未在拆除重建範圍，屬於整治活化區。
更新單元規劃總建築面積33.52萬㎡，其中居住23.47萬㎡、商業10.05萬㎡；要求單元內的幼兒園需自配解決，並建設一所佔地面積32697㎡的小學（60班）、150個社會公共停車位、社區體育公園等公共設施。
據老牛瞭解，除嚴屋社區文津商住更新單元外，周邊還有東方建材城舊改、鴻昌舊改兩大項目。
東方建材城舊改早在2013年就已被納入萬江區“三舊”改造專項規劃和2013年度實施計劃，擬將更新為商住綜合用途，具體的拆遷時間還要結合控規及土地所有方與現在經營方的談判進展情況而定。
2017年初瓏遠集團拿下鴻昌舊改，2018年改造方案公示，2018年末項目原廠房已經拆除，進入土地平整階段。現命名為瓏遠玥瓏灣，建面約20萬㎡。
萬江2019年引進重點項目：華僑城“東莞記憶”萬江項目、“國青氫谷”氫能產業園、“數匯小鎮”大數據產業園、萬江國際汽車城、共聯豪俠滘舊村莊城市更新項目等九大項目集中籤約；涵蓋了智能製造、文化旅遊、大數據等行業，總投資超130億元。
萬江區位於東莞城區片區，該片區致力於打造中心城區“三江六岸”水文化，建設現代城市濱水岸線、現代綜合服務中心。萬江區以打造成產城人融合示範新區，實現高質量發展，彰顯“都市水鄉、品質萬江”特色，形成城市與產業、產業與人才、人才與城市協調共融的發展新路徑。
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