近期，東莞樓市的四個大消息：
1）厲害！東莞將迎來3所大學：
東莞理工大學、大灣區大學、香港城市大學（東莞）。2）激戰70輪，佳兆業24億奪魁，厚街地價破紀錄！南太首進東莞，樓面價10953元/平，麻涌地價又破紀錄！還有2宗地塊待拍，麻涌、萬江各一宗...
3）官宣：東莞2020年計劃出讓住宅用地49宗，約230萬平米。商服用地16宗，其中虎門6宗。
4)東莞住建局發文：因疫情斷繳社保不影響購房資格，馬上執行。
01
厲害！東莞將迎來3所大學：東莞理工大學、大灣區大學、香港城市大學（東莞）
根據2020東莞市教育局發佈的大學規劃。不久的將來，東莞將擁有3所大學。
1）東莞理工大學。
根據東莞發佈的2020-2021民生項目清單，2020年東莞將加大統籌力度，推動東莞理工學院更名大學工作。
今年第四季度，更名工作如果進行順利，將開展新增博士學位授權立項建設單位工作。
2）大灣區大學
建設時間：2022-2026年，計劃2021年開始動工建設，2022年完成一期校園建設，2026年完成二期校園建設。
預計投入：總投資約100億元。
選址：已初步選址在東莞濱海灣新區威遠島，正開展項目用地整備工作。
3）香港城市大學（東莞）
建設時間：2020-2026年 ，2020年動工，2022年完成一期校園建設，2025年完成二期校園建設。
預計土建費用：25億元（不含徵地拆遷等其他費）
選址：松山湖中子科學城屏山東片區規劃523畝地用於建設。
點評：東莞是做新興城市，和深圳類似，都是在改革開放後崛起的新城。與北京上海廣州武漢杭州等歷史名城不同的是，深圳、東莞由於歷史短、沉澱少，都缺乏名牌高等學府。
目前深圳在大力建設西麗國際大學城、和龍崗國際大學城，和國內和國際的知名高等學校合作辦校，提高自身的人才儲備和科研能力。
而東莞是中國最重要的製造業生產基地，目前也在向高端產業進軍，打造核心技術產業，而這需要人才隊伍建設。
目前，東莞引進知名香港城市大學和大灣區大學落地，將培養本地人才，利於企業提高科研水平。在東莞打造世界高端製造中心的路上，高等學府科研院校也是重要一環
02
激戰70輪，佳兆業24億奪魁，厚街地價破紀錄！南太首進東莞，樓面價10953元/平，麻涌地價又破紀錄！還有2宗地塊待拍，麻涌、萬江各一宗...
上週，東莞連拍了兩宗地塊，雙雙破紀錄了！
其中，麻涌鎮3.4萬平米靚地，歷經超16家房企、55輪激烈競拍，最終被南太（深圳）諮詢有限公司以總價7.05億元、可售樓面地價10953元/㎡艱難斬獲，刷新招商蛇口以10340元/㎡拿下的地塊！
據瞭解，此次該公司拿地，實際上將交由南太地產進行開發，可視為南太地產首次通過拿地進駐東莞。
另外，3月18日，昔日的流拍地厚街汀山社區地塊持續2小時，競拍70輪，最終成交價格246285萬，由佳兆業競得，可售樓面價12614元/平。
本宗地塊吸引眾多房企報名，據不完全統計，報名本次厚街地塊的房企超11家，包括：保利、平安、佳兆業、星河、金地、時代、陽光城、旭輝、世茂、招商等，戰況激烈。
除了上週連拍的兩宗地，和之前的茶山地塊突然終止出讓外，3月東莞還有2宗地塊待拍，麻涌、萬江各一宗。
其中，這週三萬江汽車客運總站對面2.7萬平靚地，位置更優，競爭將更為激烈，開發商不僅要拼實力，更要並“運氣”。
點評：東莞上週最火爆的就是土拍，這次土拍吸引了眾多開發商，全國知名房企保利佳兆業金地世茂碧桂園基本都來了，一宗地競拍了55輪，另外一宗地競拍了70輪，競爭激烈，這說明開發商對於東莞市場特別重視。
兩宗地，都不屬於特別熱門區域，但兩宗地的樓面地價都破了紀錄，現在東莞拿地的成本飆升，而在去年下半年房企拿地的價格也不低，我記得當時虎門樓面價都破了2萬。
這意味著，除非極端情況，否則東莞樓市後市是堅定看漲的，一些優質片區還有空間。
03
官宣：東莞2020年計劃出讓住宅用地49宗，約230萬平米！
3月20日，東莞市自然資源局正式公佈《東莞市2020年度國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》）。
根據《計劃》，2020年東莞將供應商服用地約30.36萬平米（其中三舊改造項目約4.35萬平米），供應住宅用地約229.62萬平米（其中三舊改造項目約20萬平米）。
住宅用地方面，今年東莞計劃出讓49宗，其中協議出讓5宗，掛牌8宗，招拍掛35宗。住宅用地供應主要集中於濱海片區及東部產業園片區。其中，謝崗計劃供應超過32萬平。
值得注意的是，虎門高鐵站旁、松山湖大學路、南城西平等重量級地塊都採用招拍掛的方式出讓，預計吸引諸多房企爭奪。
商服用地方面，2020年東莞計劃出讓商服用地16宗，其中虎門6宗，茶山1宗，東坑1宗，麻涌1宗，厚街1宗，莞城1宗，石碣1宗，謝崗1宗，清溪2宗，塘廈1宗。
值得注意的是，虎門高鐵站旁有5宗商服地塊計劃出讓，預計虎門高鐵站TOD
開發將進入加速階段。
點評：全年來看，東莞出讓了49宗住宅用地，咋一眼看起來還不少。但實際上是，今年住宅用地比2019年計劃減少了約42萬平米，環比下降約15%，土地供應更少了。
目前政府嚴格控制住宅用地出讓，對於房企來說，公開市場拿地會更加困難，房企競爭會更加激烈。
與之相對比的是，東莞今年總總建設用地規模增加超過90萬平米，主要是工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地的大幅增加。
這一方面是，東莞打造製造業強勢，發展先進高端製造業，引進類似華為等高端企業，需要土地。另一方面，大政府公共資源配置向民生領域傾斜力度，可預料東莞生活配套將更加成熟。
04
東莞發文：因疫情斷繳社保不影響購房資格，馬上執行
日前，東莞住建局發佈發佈《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
根據《通知》，因受到疫情影響而無法按時繳納社會養老保險費或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，其疫情防控期間在核定購房資格時視為“連續繳納”。
對於疫情防控期間已申報但未達到起徵點，繳納金額為0元的個人所得稅，視為“連續繳納”。
值得注意的是，符合條件的購房人，應當根據有關規定，在本地疫情解除後3個月內對應繳未繳的社會養老保險費或個人所得稅進行繳費。
用人單位應依法向社會保險經辦機構申報繳費，履行好代扣代繳職工個人繳費義務。各房地產開發企業應當督促購房人做好社會養老保險或個人所得稅繳費。
點評：東莞住建局及時發佈通知，疫情期間，對於存在社保斷繳的特殊情況，不影響購房資格，這種及時回覆，值得肯定。
對於東莞購房者來說，沒有因為突然斷繳，而失去購房資格，是個好消息。
接下來幾個月，東莞樓市估計會有一些打折促銷，購房者此時入市其實是不錯的時機。來源：東莞樂居、東莞房姐、東莞淘房志
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