3月24日，龍湖集團（0960.HK）公佈2019年全年業績。龍湖集團CEO邵明曉接受證券時報記者採訪時表示，新冠肺炎疫情對公司影響可控，有信心完成今年2600億的銷售目標。龍湖集團董事長吳亞軍還表示，去年下半年龍湖就在注重現金流，所以今年1月份就完成了全年的基本融資。“我們做壓力測試的時候，就預計疫情比較嚴重的情況下，仍然可以保證公司能夠比較正常的活著。”她說。
2019年，龍湖集團實現增收又增利，營業額1510.3億元，同比增長30.4%；歸屬於股東的淨利潤為183.4億元，核心淨利潤155.5億元，同比增長21.0%；毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率33.6%。
同時，龍湖集團財務狀況保持穩健，2019年，集團淨負債率51.0%，維持低位；在手現金609.5億元；平均借貸成本為年利率4.54%，平均貸款年限為6.04年；一年內到期債務為139.3億元，佔總債務比例為9.5%，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）4.38，流動性充裕。
2019年，龍湖實現合同銷售額2425.0億元，同比增長21%，繼續穩站行業前十。截至2019年底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬平方米，為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
從土地儲備看，2019年，龍湖新進11個城市，新增90幅土地，預估貨值2450億元。截至2019年底，集團土儲合計6814萬平方米，權益面積4742萬平方米，業務已遍佈京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的55個城市，約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為後續的盈利增長奠定基礎。
今年房地產市場受疫情衝擊較大，但邵明曉接受證券時報記者採訪時表示，由於龍湖集團反應較快、系統鋪排較早、執行力較強，疫情衝擊整體可控，可以保證今年整體銷售供貨包括交付，除武漢之外應該不會受太大影響。上半年個別項目可能會有一些壓力，但是在未來幾年，無論是供貨還是交付，都沒有特別大的影響。“我們也敏銳地看到，3月份開始，整個市場在慢慢復甦，預計到4月份整個銷售市場應該會回到一個正常的水平。”他說，今年不需要做大的供貨結構、銷售結構的調整，基本上能夠按照預定目標，順利、平穩往前運行，全年2600億的銷售目標有信心完成。
對於今年的拿地計劃，邵明曉表示，拿地是按照全年淨負債率控制在50%-60%的水平來倒算的，今年的拿地金額應該會在去年的基礎上穩中有增。“今年1-2月已經拿到了17個項目，我們認為過去兩個月是拿地時機，最近杭州、成都等部分熱點城市地價已經上來了，所以這段時間我們是平和的心態，用頻率換概率，有機會就去，能達到我們的指標就拿，達不到就算了。龍湖將堅定守住淨負債率、不拿高價地的整體策略。”他說。
2019年，龍湖實現毛利率33.6%。邵明曉還表示，未來龍湖的毛利率將穩定在25%-30%。“我們主要的土地儲備聚焦在一二線城市，佔比八成。從需求端來看，這些市場是非常有支撐的，所以只要地不要拿錯，大的運營能力包括費用管控等，龍湖在行業內還算是不錯的，保持相對靠前的毛利率水平是非常有機會的。”他說。
吳亞軍表示，龍湖去年下半年就在注重現金流，所以今年1月份就完成了全年的基本融資。在做壓力測試的時候，就預計疫情比較嚴重的情況下，仍然可以保證公司能夠比較正常的活著。“所以在今年的指標裡，哪怕微弱的情況下，仍然要有一點攀升，包括今年的利潤與去年相比，在我們的預算裡面，仍然要考慮有所增長，我覺得這就是強者的姿態吧。”她說。
值得注意的是，最近國際國內金融市場劇烈動盪，多個內房股股價大幅下跌，不過龍湖股價波動相對不大，24日股價上漲6.59%，收於33.15港元/股。截至24日收盤，龍湖的總市值達到1984.1億港元，超越碧桂園和恆大，在民營房企中市值領先。
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