2020年的樓市是個比較特殊的時期，也是剛需最佳上車機會，需要把握。
而我們選房，一般會優先新盤，其中純新盤則更受關注一些。尤其是在2020年樓市供應大，房企壓力大的情況下，新盤靈活性更大，價格上可以有更大的突破。
今天小妹就找了幾個純新盤，猜測價格上相比同區域內會有較大優勢，可以多加關注。
重點關注——錦繡江城
項目優勢：
1、地段不錯。位於白沙洲2.5環內，保利上城正對面，距離5號線江國路站大約500米左右；
項目位置示意圖
2、毛坯銷售。相比裝修盤，毛坯銷售一般而言價格上會更有優勢一些；
3、開發商品牌不是太強。這可以說是劣勢，但是變相來說也會一定程度上反應在價格上，小開發商對於價格的可操作性更強一些，跑量應該是主要任務。
4、體量不算很小。品牌小、體量小的項目那沒什麼居住品質而言，只能單純說價格不錯。但是錦繡江城的總體量達35.64萬方，不算特別小，居住環境分為有一定的保障。
項目效果圖
價格優勢猜測：
前期置業顧問放風價是毛坯14500元/平米左右，不過也有風聲說會在16000左右，小妹認為，放在2019年的市場，達到16000也是很正常的，但是因為疫情的影響，多少會影響開發商預期，最終的價格很有可能趨近14500。
周邊項目均價
重點關注——新力雅園
項目優勢：
1、南湖核心片唯一新房。項目地處洪山區南湖板塊，而從供應地圖來看，新力雅園所處範圍就它一個新盤，片區獨苗苗大概就是這樣了。
項目位置示意圖
2、板塊成熟，交通便利。南湖其實不用多說，發展較早，看上圖也能發現有地鐵，生活還是比較便利的。不過南湖容易堵車，這個還要等板塊內交通道路修好才會有所改善。
價格優勢猜測：
項目之前的放風價是20000元/平米，其中含3000的裝修，就這個價格來說，還是很具有性價比的。
項目效果圖
而且項目首推是5號樓小高層，比較推薦；不過，題外話是白沙洲的新力城漲價是最頻繁的，新力雅園也不排除這一可能性。
重點關注——新城桃李郡
項目優勢：
1、自帶學校。目前三店板塊共同宣傳的學校只有一個，就是新城桃李郡引進的北師大附屬中小學，該學校分為公立、私立兩部分，而根據其他項目的案例來看，很有可能是業主優先對口公立，體制外為民辦招生。
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2、距離輕軌站不遠。新城桃李郡距離1號線三店站大約600米左右，最近的距離不到500米，還算比較近的。
3、改毛坯了。新城桃李郡其實最開始一直宣傳的都是帶裝修出售，但是因為學校一直沒有談下來，到現在都還沒有首開。只可惜，學校談下來之後，區域的供應量集中爆發了，又趕上疫情，現在直接變毛坯了。
價格優勢猜測：
位於光谷東的新城璞樾門第帶裝修18000其實算是區域均價，之前的碧桂園雲璽、雲境、十里春風等項目均是這個價格，但是新城璞樾門第卻成了光谷東第一個打折、送車位的項目，這應該算是區域先例。
臨空港三店板塊越有近20個項目集中供應，也是武漢供應最集中的板塊，壓力巨大，新城桃李郡即便帶有學校，優勢也並不明顯；而純新盤裝修改毛坯的舉措，也說明了開發商的期望值下降，或許會成為區域新的突破口。
項目樓棟示意圖
重點關注——武漢英赫當代城MOMΛ
項目優勢：
1、京東方正對面。整體板塊屬於網安基地、數谷範圍，英赫當代城則位於京東方的正對面，員工購買，或者用於出租都是不錯的；
項目位置示意圖
2、毛坯銷售。項目還帶有科技住宅的設計，理念比較先進；
3、距離四環不遠，臨湖。整體位置屬於不特別偏遠，但也不特別中心，不過有產業加持的地段，相比東西湖海倫堡漢江府而言，位置要好得多。
價格優勢猜測：
目前最新的項目宣傳價格是不過萬，大概率會在9600-9700左右，這也是該板塊範圍內唯一一個不過萬的住宅，加上距離中心不算太遠，且在臨空港大道旁，整體位置還可。
項目地塊分佈圖
重點關注——城投大橋龍城
項目優勢：
1、毛坯銷售，區域內少有的毛坯盤。項目地處宋家崗板塊，目前這一塊的中城新時代、華髮越秀悅府、尚璟瑞府、南山、五礦等項目均為帶裝修出售，而城頭大橋龍城則是板塊內少有的毛坯盤。
項目位置示意圖
2、整體樓層不高。宋家崗板塊因距離機場不遠，附近的建築高度有限制，基本都以洋房、小高層為主，沒有特別高的建築，居住上也更舒適一些；
項目效果圖
價格優勢猜測：
城投前兩年超熱門的項目——城投四新之光，也是價格為最大優勢，城投大橋龍城同樣是城投打造，而且區域內供應較大且多數為帶裝修出售，大橋龍城為毛坯銷售，價格或有驚喜。
周邊項目價格示意圖
城投大橋龍城隔壁的項目——武建龍樾上城情況與城投大橋龍城類似，同樣也是毛坯，新盤中可重點關注。
重點關注——金色港灣君臨水岸
項目優勢：
1、緊鄰水資源，環境不錯。項目隔壁就是水資源，且距離高速還有點距離，環境相對安靜。
2、毛坯銷售。項目屬於經開小軍山板塊，這一板塊毛坯盤不少，但是，非地鐵口的毛坯盤卻不多，天外天小鎮算一個，而天外天的價格很明顯也比較有優勢；
周邊項目價格示意圖
價格優勢猜測：
隔壁印江山帶裝修為9143元/平，從地圖上也可以看到，金色港灣周邊今年還有不少項目，壓力也是有的，再加上不臨地鐵，因此勢必要從價格方面下功夫，小妹猜測，毛坯部分價格可能會在8000以內。
項目效果圖
重點關注——中糧祥雲地鐵小鎮
項目優勢：
1、6大地鐵小鎮之一。有政策支持，且是中糧與武漢地鐵共同建設，實力較強；
2、距離4號線新廟村站較近。整個項目靠4號線延長線柏林站、新廟村站，目前一期位置相對靠近新廟村站；
項目位置示意圖
3、毛坯、裝修都有。中糧祥雲地鐵小鎮總體量達200多萬方，一期建面約72萬方，產品多樣，毛坯裝修都有，可選性較大。
項目效果圖
價格優勢猜測：
中糧非常熱門的項目——中糧光谷祥雲的價格也是十分有優勢的，為毛坯銷售；而中糧祥雲地鐵小鎮同樣也有毛坯產品，有光谷祥雲的案例在前，再加上地鐵小鎮的政策目標，小妹有理由相信，地鐵小鎮的價格或許會有驚喜。
寫在最後：
其實武漢純新盤不少，但是能夠誕生一些低價盤的還是在供應特別大的板塊，但價格低的項目多是因為毛坯銷售，更多的新盤還是想創造溢價。在未來，毛坯銷售的情況會逐步增多，這一價格差異也會逐步消失，紅利也就是這段時間了。
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