悟空25885
關於開發商（預售）銷售新建商品房的相關新規定:沒有取得相關售房權限，不得以向購房者收取任何形式的購房款，包含：訂金/定金。
1、《認購協議書》的簽定基礎是，取得商品房銷售/預售資格。
若是開發商未取得相關的售房資格，如：《商品房預售（銷售）許可證》，不得與購房者簽定任何形式的售房協議，就算已經簽定了相關的買賣協議也是屬於違規操作，購房者大可可以向當地房管部門投訴。
2、怎樣維權？
僅需向當地房管部門反映情況即可！經相關部門的核實後，開發商退房、退款，並處以一定金額的處罰。
其他的維權方式，例如：拉橫幅、鬧售樓部，都是大多數都是無意義的浪費時間，最終的結果都是退房。退款。
3、補充。
購房者與開發商簽定額認購協議上有具體日期，所簽署的協議上日期在開發商獲取商品房預售/銷售資格之前的，可以以開發商違規操作的形式，舉報開發商。
所簽署的協議上日期在開發商獲取商品房預售/銷售資格之後，協議有效，繼續執行。
最後總結：
這裡需注意的是一點是：
過去開發商賣房時，在沒有取得銷售資格之前，往往與購房者簽定的協議如下：
如圖中：第三條所述，購房者明知開發商不具備預售條件，還自願在這種情況下，和開發商購買房產，並簽訂協議。
這類情況就不好說了！
天天房知道
只要開發商具備了預銷售條件，並且簽定的是符合法律規定的認購協議書，就有法律效率。購房者違約將被沒收定金，開發商違約將處以定金雙倍賠償。
但是根據擔保法和合同法相關法律規定，定金的比例不得超過總房款的20%，否則多出部分是可以要回的，當然也有其他合理合法的手段要回定金，不在這裡討論。
如果開發商因非不可抗力引起的不能按期交房，是可以按照雙方的合同約定選擇退房或者不退房要求甲方賠償相關損失的，每個合同的約定不一樣，需要具體看合同。
蠶豆青青
沒有預售證，開發商是沒有權利賣房的！如果雙方在沒有預售證的情況下，進行了交易，是不受法律保護的，因為任何合同或協議，都要遵守國家法律法規！現在又沒有按照購房協議交房，請依據購房協議中雙方約定的條款進行處理！
探之名
只有合同才具有法律效力
執業企業法律顧問
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