房子位於膠州上合示範區，樓盤名稱新城海韻名邦，開發商膠州新城（本土房企），購房時間2018年，交房時間：今年1月份。
標杆樓盤，交出這樣的作品？不合適吧……
1、水電全無，竟通知交房
S先生：連電錶都沒安的時候就通知去收房，水電都沒有。急匆匆交房，就是省違約金。
延期交房違約金，截止到通知我們收房那天。
關鍵通知收房那會，我去看過，根本都沒收拾好，沒法住。
然後反正年前就通知你們收房了，你們不收房是你們的事。
房師傅解讀：新城海韻名邦四期，合同交房時間是2019年12月31日。到期後，開發商為了省違約金，在2020年1月18日，強制交房。如果你不收房，不好意思，那就不收，但違約金只有那18天的。
2、加價買的房，含淚了
S先生：2018年那會，四期開盤那會，你懂的
搶手的要命
一號樓二號樓這種9層小高，備案價九千左右
統統加價十幾萬賣的
還有一個比較倒黴的業主，3號樓的，加價三十多萬買的
現在上吊的心都有了
我當時給中介交了6萬了都，後來讓別人加價8萬搶去了
你看看加價值不值，這麼牛的窗戶，尷尬死了
房師傅解讀：2018年的膠州樓市有點火爆，尤其是產業新區。房號錢、關係戶都是這時候出現的。
3、房子現狀：很差！
S先生：四期一號樓，單元門進去，這個走廊超級矮，然後門口兩根大管子。這裡有兩張圖片，可以看看啊。
來，看看兒童娛樂區，到今天都沒鋪好橡膠地面。我今天去小區逛了逛，還在鋪路呢。
這裡是地下停車場，驗收完了，把部分區域改了。應該是物業吧，把停車場的邊邊角角都用水泥隔出來一間間的儲藏室。
看看這個打的門洞。地面已經用墨線彈好了線的，準備當儲藏室賣了。
房師傅解讀：4期新房的問題逐步浮現。其實，3期業主還在維權中。比如，在交房前一個月左右未經業主同意，海韻名邦三期四區（膠州博愛街18號）更改建設規劃，將原來綠化景觀全部用草坪替代。 開發商聘請不知名物業接管房屋，收取2.68元/平米高價物業費，將業主鑰匙交給物業，不交物業費不予交房。
聊到這裡，感謝S先生的傾訴。讓大家近距離了解買房交房的潛規則。當然，應該怎麼避免這些大坑呢？
買房的時候，做足功課。比如開發商的實力，上網搜就行，多看看這個開發商的新聞。價格方面，反覆比較周邊新房、二手房價格。如果你是普通購房者，湊的首付款，一定要謹慎再謹慎。因為，對開發商來說，你只是上千個買家裡面很渺小的一位。對你來說，這是你的家當。
後期交付。這就是個無解之題了。業主們明明發現了很多問題，但開發商卻符合各種要求。你明白我的意思嗎？這是一個世界難題，未解之謎。
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