作为4条地铁线路汇集的南站板块，每次新房开盘都吸引众多买房人报名争抢。板块上一次开盘还是去年11月，当时都荟天地加推收官房源，中签率约9.9%，全部卖完。目前板块暂无新房在售，陷入新房房荒，二手房成交价也超5.1万/㎡。
而就在昨天（3月25日），南站万科G88地块规划出炉，将打造9栋高层，这也是万科在南站的又一住宅项目。此外，板块万科G46、香港嘉华G89两大纯新盘也正在建设中，将缓解区域新房房荒的现状。
NO. 1｜壹
万科G88地块规划出炉 打造9栋住宅、2栋商业
房荒已久的南站，又有住宅要上市了。就在3月25日，江宁规划局发布南站G88地块规划。该地块就在南京南站西侧，距离南京南站约300米，具体位置为东山街道绿都大道以西、站前一路以北。
南站G88为商住混合用地，出让面积超4万方，在去年12月初的土拍中，经过30轮竞价，被万科&厦门建发以总价25.3亿元拿下，楼面地价26114元/㎡，未达最高限价。
根据规划，南站G88地块规划建设9栋住宅、2栋商业，总建筑面积约13.3万方，其中，地上建筑面积约9.7万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米。具体效果图如下：
在该地块拍卖之前，掌柜君曾前去实探发现地块东侧就是正在建设中的都荟天地，内部较为平坦，多为绿网覆盖，北侧停放不少运输车和渣土车。
NO. 2｜贰
区域还有2大高价地 最快今年年底上市
就目前南站来看，除了万科G88之外，还有万科G46、香港嘉华G89两大高价地待上市，但地价都在2.7万/㎡以上，上市价格值得关注。
香港嘉华G89地块，不仅是板块地王，也是目前整个江宁的地王。该地块就在万科G88地块西南侧，紧邻龙西新寓，一路之隔就是旭辉铂悦秦淮，具体位置如下图：
该地块前身为南站G89地块，在2016年12月的土拍中，突破最高限价进入摇号，被香港嘉华以成交总价13.6亿，楼面地价27350元/㎡拿下，需现房销售。
根据规划，该地块将建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业。而在拿地之后，该地块并没动工，直到2018年12月才开工。
据南京开盘的消息，项目目前1号楼还未披上绿色防护网，2号楼的进度稍微快一些。据开发商透露：希望价格能够达到4万/㎡，但最终还是以销许为准。
而由于该项目是现房销售，有消息称预计最快今年年底上市，具体还是要看工期情况。
而与香港嘉华同年拿地的万科G46项目，位于南京南站东南侧，即地铁3号线宏运大道东侧约800米，东南侧为绿城深蓝，具体位置如下图：
在2016年9月土拍中，南站G46地块被万科以总价20.3亿元拿下，楼面地价27168元/㎡。根据规划，该地块将建设4栋高层住宅及部分商业、办公产品，现房销售，未来也将成为万科在南站打造的第8个项目。而目前该地块还未动工，具体上市时间待定。
NO. 3｜叁
二手房价水涨船 最高成交价超5.1万/㎡
众所周知，整个南站板块一直备受关注，每次开盘中签率都比较低。而自都荟天地收官之后，区域再无新房上市，也陷入了房荒状态。
自然，在新房缺乏供应的情况下，板块二手房价水涨船高。据链家数据显示，目前区域品牌房企二手房挂牌均价在3.8万-4.7万/㎡不等，而一些安置房或老小区挂牌均价在2.5万-2.9万/㎡左右。
仔细来看，万科、旭辉等二手房小区挂牌均价主要在4.2万-4.7万/㎡不等。就在今年1月19日，区域万科九都荟成交一套二手房，建筑面积约89.68㎡，成交总价462万，成交单价51517元/㎡。
最后，对于南站来说，无论是香港嘉华、万科2大地块，都是超2.6万/㎡的楼面地价。按照近期南京楼市销许价格情况来看，大概率是会突破之前板块限价3.5万/㎡。
但需要注意的是，香港嘉华G89、万科G46都是现房销售，今年能否顺利上市还值的考虑。万科G88地块不需要现房销售，预计很快会上市，而现在的南站一旦有纯新盘住宅房源上市，会很快被市场消化掉，并不缺客户。今年想在南站置业的买房人，可以多关注下。
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