未来哥vlog
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
川普同志
北上广深的楼价基本不会跌，大城市与省会的人流量还是大，而且医疗教育是在那里的，你想想：大学生毕业后，会有多少回到老家工作与创业？那房子会是谁去买？而且经历这一次，医疗还是大城市的好，国家推行的城镇化已经几年了，该买房的都去买房了，只是在小城市买。有人的地方才会有房产消费，你先要看人的流向。所以三四线城市的楼价就麻烦了，甚至断供的潮水也会有，因为三四线城市的楼价便宜，你想买那些房子的人的工作是什么？工作相对稳定吗？这个要考虑清楚。
但是我觉得会有一部分城市生活的人，经济允许，离家乡近的，在2-3小时车程的，估计会回老家建个小洋楼，这个风气已经出现了
Jeff开心
你好，很高兴回答“疫情过后房价会跌吗”这道题。
疫情过后大部分购房者预期后期房价将有小幅下跌，所以购房计划只推迟了三个月左右的时间。推迟时间普遍不超过半年，因此房价下跌的几率不大。目前大部分业主由于还贷压力小且收支平衡的原因，其降价出售房屋的意愿是不高的。而且随着疫情被控制，市场将会逐渐恢复正常。疫情后，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，未来城市住房市场依旧不会受到任何影响。
我们从2000来看，房地产业踩上了我国人口红利的历史进程，无论是销售金额还是面积的增速进入了快车道。
2020年的疫情，让我们不由想起03年的非典。参照2003年非典之后房价大涨的趋势，此次疫情过后房价也会有大涨的可能。
根据国家数据显示，2003年中国住宅投资高达10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年6032.3亿，涨幅高达31.88%。
可以预见，等到疫情结束后，积累的需求会逐步释放。 根据03年非典历史数据，疫情后国家大量投入激活商业，餐饮，医疗，学校等，让经济重回正规，而地产是最早复苏的行业之一。
所以房价没有任何下降的趋势。
火棍哥
根据《中国新闻周刊》近期的一篇名为《疫情过后，房价真的会降吗？》的文章，大部分房企会因为资金回笼压力日子没过去那么好过，比较典型的就是恒大疫情期间75折云卖房。
但是房价并不会大涨或者大跌。原因很简单：
1. 近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”；
2. 虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。
最后提一句，疫情期间，不少租房的朋友因为不能及时提供租房合同或者没有办理居住证，遭到当地居委或者街道的“为难”，一些反对租不如买的声音此起彼伏，可能也会是刺激购房刚需的一定因素。
重点思维
对房地产来说，老实滴讲我是很不满意的，因为没钱，及时说疫情过后，包括以前来说，关于房价跌还是涨，涨多少、还是跌多少，作为一个消费者来说，始终没钱，也没购买能力。一套房在县城最少也得100平米以上，意味着一平米至少6000元，再加上装潢至少80万，所以只能望房兴叹呀。多会儿才能买上房呢。
天地人合一71467407
疫情过后，短时间内房价不会下跌，
随着社会的发展和进步，人门对生活的质量的提高，绝大部分的年轻人，都想拥有属于自己的房子，现在社会发展的农村小伙结婚都向着城里和县城买房已经成为现实的风气。县城里的都往市里发展，村里的都为了孩子能更好的受到教育都往城里发展。房子的需求还是又有市场的，再加上这段时间的疫情影响，许多工程都得延误交付，许多材料成本上涨，用工成本增高，短时间房价可能不会下跌。大家怎么看待。
风中飘舞的残叶
你好朋友，就目前的形势而言，国家不断在经济调控方面给很多企业贷款调息扶持措施，为了维护市场经济稳定性，也下发了一些列的惠民惠企政策；房价是影响市场经济乃至民生问题的重要杠杆，国家在这方面一定会进行相应的调控措施，并且疫情期间现在很多企业及人民生活已经在慢慢步入正轨，很多疫情案例少一点的城市基本除了餐饮、服务等一些人群聚集的行业外基本已经正常复工；疫情期间很多服务行业受到的影响非常大，不管哪个城市，服务行业基本占所有经济产业的百分之30左右（除了一些一二线大城市以外），势必会造成部分人群购房能力下降；综上两点，房价按照目前局势应该不会跌，但是应该也不会降，还是会保持原来房价趋势继续，希望可以帮到你，谢谢。
卢教授
房价应该还会保持高位，因为房地产商们不会让跌，他们会千方百计使用各种手段来保持高位房价，比如炸楼，比如结为同盟，比如耍赖拖欠国家银行贷款……。要想房价跌落，只有：一是民众一心，咬牙坚持不买房（可能办不到）；二是国家出手多盖福利房低价安置房。三是各地政府在适宜居住的区域多盖廉租房，方便候鸟人群迁徙入住，这样，刚需者不慌，炒房者没市场，房价就会下跌了。
用户7987376839037
疫情过后房价一定会跌
新疆红星
你好朋友，就目前的形势而言，国家不断在经济调控方面给很多企业贷款调息扶持措施，为了维护市场经济稳定性，也下发了一些列的惠民惠企政策；房价是影响市场经济乃至民生问题的重要杠杆，国家在这方面一定会进行相应的调控措施，并且疫情期间现在很多企业及人民生活已经在慢慢步入正轨，很多疫情案例少一点的城市基本除了餐饮、服务等一些人群聚集的行业外基本已经正常复工；疫情期间很多服务行业受到的影响非常大，不管哪个城市，服务行业基本占所有经济产业的百分之30左右（除了一些一二线大城市以外），势必会造成部分人群购房能力下降；综上两点，房价按照目前局势应该不会跌，但是应该也不会降，还是会保持原来房价趋势继续，希望可以帮到你，谢谢。
