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來源 ：律師方燕；網絡等平臺
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“協議拆遷”與“徵地拆遷”的區別
2012年以後，國有土地上的房屋已列入徵收範圍。但集體土地上的房屋，並沒有直接列入徵收範圍。目前，對於集體土地上房屋的拆遷，形式上可以分為“協議拆遷”和“徵地拆遷”兩種。但事實上，很多被拆遷人都分不清兩者的區別，誤以為只要是拆遷，就是政府的強制行為。由此，容易引發矛盾和糾紛。
其實，“協議拆遷”和“徵地拆遷”，無論是從拆遷流程上、還是法律效力上，都具有顯著的區別。
“協議拆遷”，是指在沒有取得土地徵收批覆的情況下，通過徵詢被拆遷人的意願，由鎮政府或者土地儲備機構作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協議後拆除房屋。補償安置協議的內容由拆遷實施單位與被拆遷人協商確定，如果被拆遷人拒絕簽訂協議，拆遷實施單位沒有強制拆遷房屋的權利。
“徵地拆遷”，是指在取得土地徵收批覆的情況下，按照徵地房屋補償制度規定的流程，由區土地管理部門（例如區土地徵收中心）作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協議後拆除房屋。補償安置協議的內容按照公示的徵地房屋補償方案執行。如果被拆遷人拒絕簽訂協議，實施單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償，也就是俗稱的“強遷”。
賈素飛律師徵拆諮詢
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