昨日，長春市出臺新政，為有效應對疫情，支持房企共克時艱。
而就在前兩天，蘇州也剛剛出臺人才落戶新政，人才政策利好傳導樓市，有樓盤1分鐘賣了12個億！
樓市小陽春來了嗎？
長春降低商品房預售申請條件，放寬預售資金監管
長春市住房保障和房屋管理局3月23日發佈《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》，內容要點包括：
1、新辦預售證條件放寬：房企新申辦商品房預售許可證，有地下室的標高正負零即可辦理，無地下室的地上2層即可辦理。
2、預售資金監管放寬：誠信經營的房企，新建或續建項目可提取監管賬戶50%的資金用於工程建設。新售商品房暫停監管。
3、行政許可可延期：四級和暫定資質房企資質證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期順延至2020年6月30日。
注意，新政執行至2020年6月30日。
該新政出臺的目的及意義可能有：
1、房地產行業是受疫情影響較大的行業，疫情防控期間，售樓處關門停止接待客戶，往年針對返鄉置業、小陽春的促銷計劃全部中斷，幾乎2個月沒有銷售回款，這對現金流要求很高的房地產行業而言，壓力極大。因此，新政主要是放寬預售申辦條件和資金監管條件，以緩解房企的資金壓力。
2、儘快恢復經濟運行，已成為各地政府的首要工作，出臺支持房地產行業的相關政策，也在情理之中。
3、新政的文件名很有意思，其中有句話叫“支持房地產開發企業共克時艱”，政府主管部門發文，一般都是要求企業如何執行，如今是“共克時艱”，在應對疫情、儘快恢復經濟運行的特殊時期，政府和企業站在了一起。
從另一個角度講，政府肯定了房企對城市經濟發展的作用，並用實際行動支持企業渡過難關。
4、新政釋放了提振樓市的積極信號。
儘管新政只執行到上半年，但這是長春自發布樓市調控政策2多年來，首個寬鬆政策，說明政府希望房地產行業儘快恢復平穩發展的狀態，有利於整體經濟運行。
蘇州人才政策“第一炮”，助力樓市找回小陽春
3月20日，蘇州“王炸”級人才新政發佈。
蘇州人才政策主要在三方面給市場加了一把火：本科學歷（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35週歲）連續6個月社保就可以落戶；適用於蘇州大市行政區域，含各縣市。
該項政策於5月1日起正式執行。這意味著，所有符合年齡要求的本科和大專畢業生，都更容易買到房（資格門檻降低），即更多人成為了購房潛在客戶。
對於蘇州打響今年人才政策“第一炮”的原因，58安居客首席分析師張波認為，2019年，全國大約有30多個城市的樓市政策出現了不同程度鬆動，其中不少都是以人才政策的形式來進行微調。在此背景下，蘇州此前本科還需要積分落戶越來越顯得有些不合時宜。
“蘇州此次釋放的信號十分明顯，2020年的搶人大戰已經開始了，但不能解讀為鬆綁樓市。”
值得一提的是，就在人才新政正式對外的前一天，蘇州市出臺了《蘇州市高端人才獎勵計劃實施細則》。
《細則》對標國際慣例及國內最優政策，對高端人才和急需人才直接參照個人薪酬按比例給予重獎，獎勵最高每年可達40萬元。
新政的發佈，或將再次加熱已經有所回暖的樓市。
最近蘇州樓市在輿論層面已出現了類似於“蘇州樓市提前回暖”“新房已爆”“報復性買房”“預售井噴”等論調。從數據看，蘇州樓盤的拿證頻率、數量、銷量的確明顯恢復。
據界面新聞報道，3月20日晚上，蘇州三個剛需項目“撞車”線上開盤。
位於蘇州吳中區的龍湖首開湖西星辰項目正式開盤後，藍色的銷控表上432套房源迅速翻紅。這個項目能快速賣掉的原因在於價格有一定的倒掛，其備案均價為28321元/平方米，但周邊二手房價格已達到32000元/平方米以上。
龍湖給出的數據顯示，湖西星辰僅用了60秒就銷售了12億，最後只剩下30套122平米的三房。
位於吳江太湖區的碧桂園伴山瀾灣項目同樣取得了不錯的銷售成績。該項目為精裝洋房，戶型面積83平方米、93平方米，總價150萬起，首付30萬起，共355套房源。更重要的是，開發商還打出了買房直接送車位的優惠。項目當天吸引了1052組家庭在線選房——9秒去化掉9成。
另外一個位於蘇州灣的港中旅名門府項目，354套房源，均價2萬7一平米，一時間全部售罄。
在這三個項目開賣後，3月22日，位於吳江太湖區的龍湖大境天成項目繼續開盤，共311套房源，備案價為17000元/平方米，起步價為155萬左右。最新消息稱，1分鐘銷售了5.4億，大境天成此次開盤全部售罄。
3月樓市調查：土地市場乍寒已暖
3月份，隨著售樓處逐漸開放，一線城市的不少項目迎來了開門紅。
3月7日，深圳的蛇口太子灣·灣璽開盤，單價8-11萬，總價2000萬起、最高超過5000萬，70套公寓當日清盤，12分鐘賣了3.6億。
原本佛系的開發商徹底興奮了。3月13日，灣璽趁熱打鐵推出14套房源，4200萬/套起步，僅8秒就售罄，賣出6億。
豪宅如此，剛需盤也有代表。3月16日晚，沙井萬科星城開盤，288套公寓僅用7分半鐘售罄，收金近3億。
如果說深圳是因為去年底的熱度持續，那麼北京樓市的復甦就更為明顯。
據第三方機構中原地產調查，北京3月以來至少有40多個項目出現多套房成交；3月第二週成交23.04億元，環比上漲30%。
3月第二週的上海新建商品住宅成交68149平方米，環比上漲26.10%；全市總計成交578套新房。這是自1月下旬以來，新房單週成交量最高的一週。
中原統計顯示，3月截至9日，合計成交過5億地塊20宗，杭州最為火熱，售出4宗地塊共79萬平方米。
值得注意的是，此輪復甦無論是銷售還是土地市場，都更集中於一線城市，北京、上海這兩個壓抑已久的城市表現最為明顯。
而疫情期間突至的這波熱潮，業界普遍認為與疫情下流動性寬鬆有關。2月，央行下調了1年期MLF利率10個基點，3月再定向降準共釋放長期資金5500億元。
中原地產分析師張大偉認為，降準緩解了房企資金壓力，有利於樓市降幅放緩，也讓那些資金充沛的開發商更有餘力去買地。
同時，降準之下房貸利率下行，也刺激了需求。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2月份央行調整了LPR報價，購房者房貸利率會減少，拉動市場提升。
來源：深藍財經、長春惠買房、每日經濟新聞、中國基金報、界面新聞等
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