3月25日，重慶土地拍賣市場又拍出兩塊新地，均在渝北中央公園區域附近，成交樓面單價近萬。
一、地塊基本情況
其中一塊土地面積121.67畝，容積率2.0，起拍樓面單價7400元。地塊終由榮盛拍得，成交價15億，成交樓面單價9246元，溢價率24.9%。
榮盛地塊成交樓面價9246元/㎡
另一塊土地面積59.45畝，容積率1.5，起拍樓面單價7493元。地塊終由弘陽拍得，成交價5.92億，成交樓面單價9957元，溢價率32.9%。
弘陽地塊樓面成交價9957元/㎡
二、產品定位和客群
本次土地拍賣成交價基本夯實了中央公園區域的地價均線，將拉高當地的房產均價線。
首先看看產品定位。榮盛地塊未來的業態可能是小高層+洋房，預計發售時建面單價在16500元上下，建面100平方米左右，總價155萬起步。弘陽地塊未來的業態定位可能是洋房，預計發售時建面單價18,000元上下，建面120平方米左右，總價205萬起步。
其次看看客群對象。從產品自身業態來看，這兩個地塊將更多地面向剛改以上需求的客群，主要來自老兩路城區、回興片區、汽博鴛鴦區域、水土片區以及渝東北區縣，同時也會輻射部分四川廣安、鄰水方向的客群。
三、印象觀點
從產品定位、客群來源來說，這兩個地塊建成以後將主要面向自住客群，對投資客來說並不友好，畢竟總價在那裡擺著；同時，中央公園區域的成熟度，至少還需要3~5年。在投入相同、資金佔用週期相同的情況下，投資客還有其他選擇。
但同時，兩塊土地的拍賣價格對於有改善需求的群體來說也是一個信號：改善型物業的價格，將會越來越高。
如何處理好自住與投資之間的關係，你準備好了嗎？
（相關圖片來自鳳凰網地產，感謝老闆娘）
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