數據整理、製圖：公子廷堅
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3月26日，華潤置地發佈了2019年年度業績公告。公告顯示，過去1年，上市公司實現營收1477.36億元，實現公司擁有人應占期內溢利286.72億元。相較2018年，分別增長21.91%和18.3%。就後者而言，已出現較大回落。
出現回落的還有其規模的增長。2019年，華潤置地實現合同銷售金額約2425億元，同比增長15.1%，創下近五年來“新低”。值得一提的是，去年龍湖集團的銷售額也是這一數值，這表明兩家企業在“TOP200”榜單中應是並列第十。
有趣的是，業績會中，龍湖集團將2020年銷售目標設定為2600億元，而華潤置地設定為2620億元。經計算，後者增速僅為8.04%。要知道，在這之前的2017年-2018年，華潤置地銷售額增幅可是分別達40.8%和38.5%。
不能再明顯了，華潤置地規模已進入“緩增”。
但，過去兩年，華潤置地在拿地上卻頗為“激進”。2018年-2019年，分別新增土地儲備2213萬㎡、2020萬㎡，相應總土地儲備為5957萬㎡和6868㎡。不難看出，上市公司土儲在持續擴容。
只是盈利能力放緩之際，華潤置地銷售毛利率也由2018年43.39%下降5.48個百分點至37.91%，回落幅度可謂“不小”。
此外，華潤置地還面臨著負債擴張遠快於資產擴張的問題。近5年，上市公司負債總額年複合增長率為25.13%，而其權益及負債總額相應增長率僅為23.64%。
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