受當下疫情影響，在持續低迷的經濟大環境下，許多房地產商都紛紛打折降價，在前幾篇的文章中我也提到了，有些房企網上打折出售，全民都是房產銷售。在市場上，有些三四線城市降幅空前，但無論怎麼跌，有一類房從目前成交量和掛牌價來看一直很穩定，也比較抗跌，這究竟是什麼抗跌新秀呢？其實就是我們最為關注的學區房。
我查閱了不少數據，發現在同一城市學區房價格一直很穩定，下跌程度很微弱。那在這麼多房子都在下跌的行情之下，為什麼學區房能這麼抗跌？很重要的一個原因，就是這種房屋除了居住屬性之外，我們還給它還被賦予了另一個特殊屬性。
說起學區房，前有孟母三遷的榜樣力量，後有不能輸在起跑線上的理論支撐，如今更是被家長們演繹到了極致。學區房的目的很明確，就是為了學區，所以相對於購買其他的房屋來說，購買學區房時有幾個關鍵點一定要注意，否則，就可能出現你房買到了，但是學卻上不了的困境。
今天亮哥就針對學區房的這些問題和大家聊一聊：
首先，要明確學區。
也就是說，你要確定你買的這個房子到底是屬於哪個學 區的劃片範圍。為了明確這一點，我們可以通過兩個渠道來獲取這些信息。
1.當地的教委和學校。這是官方信息，也是最權威的，大家可以以此作為基準。
2.小區的其他家長。這個屬於輔助信息。雖然說它是輔助，但是其實比中介的信息還準，而且能給你提供很多的幫助，比如說這個學校的師資力量到底好不好，學校氛圍強不強等，這些你真的關心的話題。
而房屋中介我為什麼不推薦呢？因為一般在看房的時候，中介提供的學區劃片範圍也是經驗，它只能作為一個參考。還有中介為了提高成交率，會極力鼓吹學校，更有甚者會說他們有內部小道消息，某某某學校不久就會搬過來，給顧客亂許諾。所以大家一定要通過第一個學校教委和學校這種官方的渠道進行核實。
其次，就是明確學籍。
剛才我說了學區，那什麼叫學籍呢？雖然你能夠確定這套房屋屬於學區房，但是也不代表你買了這套房之後就能上這所學校。因為這套房明年不一定有學籍資格，也就是上學的資格。為什麼呢？因為絕大多數的城市為了防止炒作學區房，現在都出臺了相應的政策。
比如在重慶，子女使用這套學區房上小學了以後，必須事隔六年以後才能夠再次使用這套房為子女報名上學，也就是俗稱的"六年一學 籍"。有的地方是"三年一學籍"，各個城市的規定是不一樣的。所以說，在這種政策下購買學區房，您就要格外注意了，除了確保有學區之外，你還要確保它具有學籍，或者說計算好相應政策規定的年限，否則你買了學區房也上不了學。
最後就是要明確戶籍
戶籍，它是上學的基礎，如果你的戶口沒有落到本地的話，是不可能上本地小學的，這個大家都清楚。而有的房屋上的戶籍問題就特別嚴重，尤其是一些老舊小區，如果原來戶口不遷走的話，新的戶口你是遷不進來的，更別提上學了。
因此，我們需要在事前就要學會甄別具有戶籍隱患的房屋。如果這個房屋還有其他人多個戶籍，還不是直系親屬的話，比如兄弟姐妹的，或者有侄女外甥這些適齡小孩的戶籍的話，那麼買這種房一定要慎重，非常容易出現他們為了自己孩子上學，就不配合你遷戶口這種情況的岀現。
還有個別的房屋也很奇怪，房屋上都沒有房主家庭的戶口，卻有其他人的戶口在。這種房屋的戶籍就是有重大問題的，而且根本解決不了，所以它即使是學區房，即使價格要便宜，也不建議大家購買。
說了這麼多，亮哥就想提醒大家為了孩子大家都不容易，辛辛苦苦攢了多年的積蓄就想給孩子提供一個更好的教育資源，出發點可以理解，但是在選購學區房的時候一定要擦亮雙眼，避免幾十年的辛苦白白打了水漂不說還把孩子正常的上學給耽誤了。
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