2020年4月會是房地產市場的一個分水嶺。一二線城市，受拿地成本，以及微松的政策影響，會有一波需求的進入。
房價會相對穩一些，即使打折促銷也是一二線城市的遠郊板塊。但是對於去年房價上漲過多的二線城市，比如蘇州，房價穩中有降是必然的，而二手房市場會先有所體現。
對於三四五六線城市，除了個別的衛星城的優質商品房還有購買價值外，其它的都沒有價值。而三四五六線城市的開發商在4月就會陸續按耐不住，降價促銷也會成為必然。畢竟去年累計的泡沫太大，也沒有限購做支撐，二季度是該擠一擠了。
朋友最近碰到一個難題，手裡有預算350w，最近糾結房子的事情，有兩個問題：
問題一、 我戶口在上海，上海有房，按揭中，我老婆是深戶，她的房子去年剛賣掉，有貸款記錄。
等於說兩個人在深圳現在名下都沒有房，中介說我們這種情況算首套房，但是首付必須五成，想投資二套，但七成太高了，預算不夠，有什麼辦法可以破嗎？我需要隨遷過來嗎？
問題二、 坪山的恆大城怎麼樣？有沒有升值潛力？純投資。我們會在上海生活，孩子上大學再回來深圳，不考慮學住和自住。給出的建議是：看得出來，你對深圳的區域價值和房價趨勢並不瞭解，對深圳市場的交易流程和細節也不懂，不必糾結，這都不是什麼難事，我來教你方法！
回答一、你們不用做選擇，也不用捨棄上海戶口隨遷。上海戶口和深圳戶口同樣有價值，都應該保留。深圳目前的限購政策是針對家庭而言，以家庭為單位限購2套，所以你不必擔心買不了的問題。
你在上海的房子按揭中，可以用老婆的名字先買一套，做5改3，投入200總價控制在600以內；再用你的名字買家庭二套，投入100總價控制在400以內，做7改3，留出50做備用金。操作之前的準備工作：參照深圳的加按方法，把上海的房子加按出來，選隨借隨還這種。
你在上市公司工作，這個身份可以再做一筆備用金，先備著。7改3、5改3都可以調用節省操作成本。流程和操作細節多溫習幾遍。
回答二、恆大城的定價不便宜，你想想位置更好的龍崗、布吉大把3字頭的盤，離市區上班地點更近。升值潛力是可以測量出來的，理解工薪的購買習慣就懂了，沿著地鐵線走，一看價格，二看新舊和戶型喜好。
坪山的發展還早得很，還處於發展的初期階段，沒有十年以上的週期，看不到什麼成效，沒必要去磨培育期，浪費時間，定位投資，要追求效率，這種盤不用考慮！
對於以上信息，你怎麼看？
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