首先，我們來說說這兩種住宅的區別
湖景房的價值：
全世界的人都有一個銀色的海濱夢，水是生命之源。廣闊的海洋，幽靜的湖水，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。
中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺!湖景房之所以受人們只熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的"寂靜"!現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是湖景房反面，湖景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕鬆，自在的感覺
首先，我們來了解一下地鐵房的概念：
距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵概念房了。
同時，從樓盤到地鐵站步行的時間，搭乘地鐵的方便與否，也可作為是否為地鐵房的判斷標準。步行5分鐘內可到達地鐵口的樓盤是正地鐵房，10分鐘內可到達的是地鐵房，15分鐘內到達的只能算臨地鐵房。
那麼各自的利與弊呢？
湖景房的優點：
1、調節氣候
我們都知道的生活常識就是太陽在照射湖泊的水面時折射率小，那麼水的比熱就會變大，蒸發耗熱多，這樣一來的話就會使湖面上氣溫變化與周圍陸地相比較緩和，冬暖夏涼，夜暖晝涼。同時因為臨湖的原因，早晚的溫差不大，會讓人感覺舒適。
2、淨化周圍空氣
空氣質量的好壞跟我們的居住有很大的關係，湖景房的建造密度不是很大，所以湖景房的採光和通風自然較好。臨湖之地彷彿一個純氧社區，豐富的植被充分的淨化著空氣。現在大部分城市的空氣質量都不太好，因此大多數人都希望能夠生活在湖邊，就相當於生活在“天然氧吧”中，可以經常呼吸到純淨的空氣來洗肺。
3、開拓視野
因為所處的地理位置是臨湖，所以周圍的景觀是非常不錯的，居住在風景好、視野好的地方會擁有一個好的心情。對於上班一族來說，工作壓力一般都比較大，如果不能及時調節自己的身心健康的話就會神思疲憊。而湖景房的作用不僅能極目遠眺，還能在一定程度上緩解不適，可以緩解上班的壓力。
湖景房的缺點：
1、溼氣比較重
湖景房，大家在字面意義上就能瞭解，它肯定是離湖邊比較近的住宅，因此溼氣較重，長期居住的話很可能會引發關節炎，風溼病，皮膚病等，特別是年長一點的住戶。而且湖景房不利於孕婦居住，因為溼氣較多，在生產的時候容易烙下病根，這些都是需要購房者提起注意的。而且海風也具有一定的腐蝕性，比如使木傢俱長黴、金屬製品腐蝕。
2、生活可能會不便
大部分的情況下，位於湖邊的位置都是比較偏僻的，這樣看了，住宅周邊配套的設施也比較少，生活起來不是很方便
地鐵房的優點是：
1.節省土地由於一般大都市的市區地皮價值高昂,將鐵路建於地底,可以節省地面空間,令地面地皮可以作其他用途。2、減少環境汙染一般的汽車使用汽油或石油作為能源,而地鐵使用電能,沒有尾氣的排放,不會汙染環境。3、減少與其他交通工具干擾、節約能源由於地鐵的行駛路線不與其他運輸系統(如地面道路)重疊、交叉,因此行車受到的交通干擾較少,可節省大量通勤時間。 在全球暖化問題下,地鐵是最佳大眾交通運輸工具。由於地鐵行車速度穩定,大量節省通勤時間,使民眾樂於搭乘,也取代了許多開車所消耗的能源。4、加快生活方式地鐵通車之後,許多城市生活的判斷價值標準就會改變,從以往的空間概念轉變為時間上的判定,地鐵的實質就是以時間換取空間,從時間上定義城市生活。地鐵是城市發展的大動脈,地鐵的開通勢必會提升人們的出行速度,同時也會帶動客流量的增加。地鐵不僅提高了城市的生活節奏,更改變著人們的居住、生活方式。在給市民帶來方便與快捷的同時,也給樓市帶來了巨大的投資價值。
地鐵房的缺點是：
地鐵房給我們的出行帶來了便利，同時也由於人氣的聚氣，使得周邊的配套不斷完善。但也存在一些不好的方面，比如地鐵站口的路面交通比較擁堵；過高的人口稠密度使得居住的舒適度和私密性降低，也會帶來犯罪等治安安全問題；由於地鐵周邊大量居民的遷入，會導致當地供需關係的改變，最終表現為物價的上漲；人口稠密、交通繁忙的地區噪音與汙染的問題會比其他地區更嚴重。
對於買房該買地鐵房還是湖景房還是得看自己的需求，如果是剛需，建議買地鐵房。如果是改善，建議買湖景房。
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