香坊區最值得期待的項目“地鐵.楊柳郡”！
最近這兩年，哈爾濱新區——松北區吸引了全市購房人的眼球。
香坊區，一提起來讓我們想到的就是老工業基地、三大動力、啤酒廠、軸承廠、工程機械廠等等。很難跟品質居住區掛鉤。但是變化正在悄悄來臨，我們細數一下香坊有多少家知名開發商，恆大、華潤、融創、萬科，匯龍。剛剛萬科斥資13.76億元拿下了位於孫家站東側，原鐵路材料廠的三幅地塊。這些大牌開發商的湧入必將此區域住宅的品質向上推高。
今天我們要說的是另一個品質開發商的項目——綠城。我們哈爾濱人並不瞭解綠城，但是在杭州“綠城”是一家家喻戶曉的開發商。提到綠城就直接與品質掛鉤了。二手房市場，綠城的房子就會比普通品牌開發商的房子貴。為什麼呢？因為大家公認綠城房子好、物業服務好！
9月24日，綠城中國在香港聯交所發佈公告稱旗下子公司“哈爾濱綠城置業有限公司”將與“哈爾濱地鐵置業開發有限公司”及“中交東北投資有限公司”成立項目公司開展相關項目。
資料來自綠城中國公司公告
該項目公司既是“哈爾濱楊柳郡置業有限公司”。由綠城持股46%，哈爾濱地鐵置業持股44%，中交持股10%。
哈爾濱楊柳郡置業有限公司股權結構圖：
經查，文中提及的項目既是哈爾濱地鐵三號線停車場的TOD項目。既規劃局發佈的哈爾濱市XF24-黎明-03、04片區H-01地塊詳細規劃，規劃中提到安通街3號線地鐵車輛段上蓋物業分層開發項目，此次規劃涉及到62.39萬平地塊性質規劃，其中包括40.64萬平涉住用地，12.48萬平公園綠地，32.49萬平城市軌道交通用地（該性質地塊上部規劃有綠地和居住用地）。
項目的具體位置如下：
40萬平方米的住宅用地是很大的一片地，這麼大的一片地具體要怎麼開發呢？具體細節我們目前還不知道。只能是大致猜測一下應該是建設TOD項目。TOD（transit-oriented development），譯成中文是“以公共交通為導向的發展模式”，在歐美國家已風靡20年了，在日本發展到極致。簡單的用一句話說就是地鐵上蓋物業。日本的地鐵建設的早，擁有世界上最先進的地鐵網絡和最成熟的TOD項目經驗。近些年我國地鐵飛速發展，從早期的單線發展到今日的環形網絡，由於地鐵的高效、方便，致使地鐵所到之處人流如織，地鐵很好的將人們聚合到了一起，TOD項目也由此而生。TOD裡面到底都有些什麼呢？從已建成的TOD項目獲知TOD項目集就業、商務、商業、休閒、教育於一體的大型綜合體。試想一下，每天下班的時候，下樓既是地鐵站，不用再馬路上繞來繞去有多方便。週末乘坐地鐵來休閒娛樂，這個時候地鐵和商場是互通的，從地鐵站直接進商場，是不是很方便。更重要的是TOD的核心既是把我們生活中的各個場景和地鐵有效的串聯起來，讓我們的生活更加高效便利。 南方城市正在轟轟烈烈建設的同時我們哈爾濱也在悄悄的準備著，這實在是值得我們哈爾濱人尤其是香坊區人民的期待。
綠城在2015年即開始試水TOD建設。第一個項目是杭州的綠城楊柳郡目前基本銷售完畢。在此之後綠城又在崑山、蘇州、福州、寧波等城市投資了多個TOD項目，還在計劃進入大連、西安、佛山等城市開發TOD項目。可見綠城在TOD項目建設的經驗和能力是不用懷疑的。哈爾濱的項目是很值得期待的。
優質的住宅，便利的TOD生活必將成為未來城市生活的嚮往。房子是用來住的。好房子更是承載了我們美好生活的大部分。我還是想強調一下，隨著大牌開發商的湧入香坊區的居住品質將會有很大的提高。即使錯過了松北新區的風口，也不用捶胸頓足，從居住便利角度看香坊區真是個不錯的選擇。
閱讀更多 楊話連篇 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 綠城中國 萬科集團
