前天，我發表了《
如何用10萬元買斷環京住宅的看漲期權》文章，給大家介紹了房價看漲期權的操作方法。有的網友說，我有十萬元，想投資房產，如何選擇？
十萬元買不了環京，也不夠首付，連小產權房都買不了，但是，確可以擁有一套大產權環京住宅的出售權和升值收益權。我們看看如何獲得房價看漲期權:
河北省廊坊市永清縣紫庭豪宅小區，七十年住宅，三居一廳兩衛， 六層的一層，建築面積133平，帶十平米地下儲藏室，帶精裝修，隨時可以入住，目前市場參考價105萬。
房間圖片
此房產的看漲期權為11萬保證金，期權持有人支付給房主11萬，獲得兩年內該房產的出售權和60%的盈利權。雙方簽署期權協議，業主把該房產的出售權利委託給期權當。期權方支付11萬元保證金，給該房產上抵押登記，期權持有人拿不動產抵押權利證書。
兩年內，如果房價上漲，比如期權人以155萬元出售該房產，房主配合過戶，上漲收益50萬中的60%共30萬屬於期權人，20萬屬於業主，雙方解除期權協議，解除抵押，退還11萬保證金。此時，期權人盈利30萬
此時如果業主不願意過戶，可以支付給期權人30萬盈利，退還11萬保證金，雙方解除期權協議，解除抵押。此時，期權人盈利30萬。
兩年內，如果房價下跌，期權人無法按照105萬元賣出，那麼期權人要不以105萬元買下該房產，業主退還保證金。要不期權人放棄保證金，業主僅退還一萬元，解除期權協議和抵押登記。此時相當期權人損失10萬元。
兩年內，如果房價平穩，期權人可以以105萬出售該房產，或者自己買進該房產，業主退還11萬保證金，解除期權協議和抵押登記。此時，期權人不賠不賺。
對於房主來講，如果房價上漲，可以獲得房價上漲收益的40%收益，如果房價下跌幅度在10萬以內，那麼損失是期權持有人的，如果房價下跌超過超過10萬，那麼期權持有人承擔10萬損失，業主承擔10萬以上部分的損失。
綜合來看，期權持有人用了最大的槓桿獲得預期最大的收益，此時業主就是期權持有人的槓桿。同樣，期權持有人的保證金就成為了業主方的下跌保險。
就像購房者貸款買房，銀行就是購房者的槓桿，購房者的首付就是銀行的的下跌保險。
我們看對比一下貸款買房跟房價看漲期權的區別：
1.買房就是預期房價上漲並且捕捉房價上漲帶來收益的貨幣化參與方式，貸款買房就是捕捉房價漲幅超過銀行貸款利率的槓桿化套利工具，貸款買房的槓桿交易對手是銀行，也就是用銀行的資金加速預期房價上漲收益的獲利機會。看漲期權也是槓桿買房的一種，只是槓桿交易對手變成了房主本人，用房主現房房產的沉澱資金作為預期房價上漲的加速工具。
2.貸款買房的首付至少三成，首付相當於買房的保證金，繳納首付的人就是高風險投資者。看漲期權人是更高風險的投資者，保證金僅需要總價的一成，槓桿率遠遠高於貸款買房。
3.貸款買房人是需要支付銀行貸款槓桿金額的利息，利率是每月繳納。看漲期權人利用房主現有資金作為槓桿，不需要支付利息。
4.貸款買房需要購房資質和貸款資質，看漲期權不需要購房資質和貸款資質。
5.貸款買房可以拿到不動產證明，但是被銀行做個抵押，銀行拿該房產的不動產抵押權證。看漲期權人類似銀行，拿到的是房產的不動產抵押權證。
6.貸款買房如果房價上漲，收益總額是全部上漲收益減去歸還的銀行貸款利息。看漲期權如果房價上漲，收益總額是全部上漲收益的六成（具體比例由雙方約定）。
7.如果房價下跌，貸款買房人的最大損失是首付款加上已經歸還的貸款本金利息，看漲期權方損失的是僅僅是一成保證金。
8.貸款買房如果不還銀行貸款，會被計入徵信成為被執行人。看漲期權方不會計入徵信，不會成為被執行人。
9.貸款買房適合自住和投資投機需求，看漲期權只適合投資投機需求。
10.以永清105萬住宅標的為例，如果貸款首付40萬，看漲期權保證金為10萬元。同樣房價漲幅50萬的話，貸款買房人的收益是40萬減去銀行貸款利息，投資收益率最大125%，而看漲期權的收益是50萬*60％=30萬，投資收益率對應10萬本金是300%收益率!
11.如果房價下跌幅度50萬，貸款買房的虧損是要不自己承擔50萬損失，要不放棄首付40萬和已經歸還的貸款，而看漲期權方的虧損最大隻有10萬。
12.總之，看漲期權是在貸款買房基礎上加大槓桿，加大收益，同時減少虧損的金融工具。
13.看漲期權的保證金對於業主來講，就是下跌保險，比如永清住宅，如果房價下跌幅度在保證金範圍內，則業主方沒有損失，如果房價下跌幅度超過保證金，則業主承擔超過保證金的損失。
從我發佈了永清住宅房源看漲期權後，多位網友諮詢希望參與。如果有少量資金願意參與看漲房價的高風險投資者，以及有閒置房產願意給自己房產買一份下跌保險的業主，歡迎報名。0元置業平臺給你提供免費的各取所需的交換預期的服務。
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