我們都知道深圳目前買房的規則，深圳戶籍家庭限購2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍，深圳戶籍的單身人士限購住房1套，這裡的單身也包含離異人士。
再就是非深圳戶籍人士在深圳限購住房1套，但有前提條件，就是自購房之日起，往前推的前5年及以上，要求有在本市連續繳納個人所得稅或社會保險。
因為以上限購政策，阻礙了你買深圳房產的腳步，特別是換房需求。但是，永遠擋不住想買深圳房產的心。天無絕人之路，方法總比困難多，你認為的不可思議，在專業操作面前都不是事。
房產買入的“10不要“:
一、不要買公寓，商鋪，小產權房，商住兩用，寫字樓，廠房，經濟適用房等類型的房產，總之，低於70年產權的非普通住宅產品不要碰。
二、三四線城市的房子自住一套貸足，投資不要碰。
三、不要為了便宜去買遠郊的遠大新 。
四、旅遊地產不要碰 ，99.9%是坑。
五、不要買樓梯樓，除非帶好的學位。
六、不要為了便宜去買環京，環滬，環深，環廣。即使要買，也得認真研究區別對待，比如環深的東莞就比惠州大亞灣強，環京目前比最高峰已降價30%以上，可以入。總之，要買距離外溢城市近（50公里以內，最好30公里內），或本身有產業支撐。
七、不要買硬傷房（頂樓無電梯、.採光有遮擋 、 臨街噪音響、周邊無配套、戶型超奇葩、樓齡比你大 、產權不清晰、緊鄰變電站、遠離高壓線、雙證不考慮）。
八、海外購房需非常謹慎，不熟不做。
九、房住不炒，不要過度槓桿，控制現金流，別斷了。
十、除了一二手倒掛的情況，儘量不要碰一手樓，交房時間太長，除非現房。升值是得不是房，買房五大要素：學校，車站，市場，公園，醫院。
有了五大要素，樓盤不會差到哪裡去！現在中心以後就可能老區，現在學區以後學校可能就搬遷，任何地段都會改變。
樓梯樓有什麼問題？
一共五層或六層，二樓三樓不好麼，公攤小物業費低。恰恰相反，沒有絕對不能買的房子，也沒有絕對可以買的房子，有的住宅賣不出，租不出，有的商鋪租金年年加，你怎麼解釋，一起取決於投資眼光，當然還有運氣。
也有人認為這個邏輯就不對，你可以看看真正的有錢人是買住宅，還是買寫字樓，或是商鋪？
買住宅就是為了升值，可是如果它升值的幅度還沒有存銀行的利息高就是失敗的投資，商鋪是為了收取租金，這也是國家提倡的投資方式，一般20多年就可收回投資，住宅你可以算一下靠房租多少錢收回投資？
深圳環東莞地區買房才是坑，出行非常不便，自己有車也常堵，高速又不免費，住的話就免了吧，但環深的惠州大亞灣交通非常方便，費用也很親民，不超過十元，很多大型住宅區有往返深圳市的大巴。
國內任何一個城市買房子只要沾到：學校，醫院任意一個都不會差，區別只是學校的好壞，如果兩個都有那放心買吧，最起碼抗跌。
對於以上信息，你怎麼看？
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