天鸿·万象新天M地块部分单元项目对外公示。M地块位于天鸿·公园大道以东，坝王路东侧，响泉路以南，距离地铁3号线裴家营站只有数百米的距离。
M地块与张马屯项目比较相似，均为小街区制。
项目用地性质为居住、商业。地上容积率3.2，其中居住容积率为2.7，绿化率30%，居住停车位2421基本,以刚需为主。
M地块整体规划图
本次公布规划为M地块中的项目-5、项目-6、项目-7，项目以小高层、中高层、大高层为主。
优点主要是距离地铁裴家营站很近，约有500米左右，还有最低约10层的小高层及总高33层的大高层，选择范围较广。
项目敏感因素如下：
1. 商住混合用地，几乎所有楼下面都有底商。小街区的通病，每条道路均临街，噪音、粉尘污染不可避免。
2. 本次公布的规划的地块中含有大量的居住公寓。例如，项目-6地块中的12#楼总高只有10层，但是居住公寓就达到了13户之多，大高层居住公寓分布也不少。
3. 项目东侧规划有商业，为社区提供便利的同时，不可避免的让在此聚集的人流、车流对居住带来的影响。
分享到:
閱讀更多 濟南樓市觀察 的文章
